Александр 351 (Все сообщения пользователя)

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: 1 2 След.
Обращение избранного Правления
 
Уважаемые жители поселка Пестово,

             
В настоящем отчете вы найдете информацию о событиях, которые происходили в нашем поселке в течение последнего месяца.
Минюст зарегистрировал Устав НП в редакции, принятой Общим собранием, состоявшемся 04 апреля 2015 года. В соответствии с новой редакцией Устава полное наименование некоммерческой организации, членами которой являются собственники объектов недвижимости в поселке Пестово теперь выглядит следующим образом: Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка Пестово.
По состоянию на сегодняшний день на расчетный счет Ассоциации поступили ежеквартальные членские взносы от 277 домовладений, что составляет 84% от количества домовладений, находящихся вне зоны ответственности Застройщика. В ближайшее время будет развернута системная работа с неплательщиками, подавляющая часть которых не заинтересована в дальнейшем проживании в поселке и выставила или собирается выставить свои домовладения на продажу. Менеджмент Застройщика оплату за домовладения, находящиеся под его контролем, по-прежнему не производит, что лишний раз иллюстрирует цену его обещаний.
Бюджет, который Дирекции Ассоциации удалось собрать, позволил развернуть серьезный фронт работ на территории поселка. Помимо ежедневной уборки территории, вывоза мусора, текущего обслуживания общих сетей проводятся масштабные работы по опрессовке газовых сетей на проблемных участках, очистка гидротехнических (водоотводящих) сооружений в районе Экопарка и набережной, установка «лежачих полицейских» на основных магистралях поселка, дноуглубительные работы на Лесном озере, завершается основной объем работ по очистке Экопарка. Кроме того, проводятся точечные работы по ликвидации косяков, допущенных Застройщиком при строительстве различных объектов. Постоянно принимаются и обрабатываются информация,  пожелания и предложения, полученные от жителей поселка.
Менеджмент Застройщика, со своей стороны, не принимает никакого участия в приведении поселка в человеческое состояние. Более того, нет никаких признаков того, что менеджмент Застройщика собирается продолжать выполнять свои обязательства по Инвестиционному контракту и доводить до заявленных стандартов качество общественных коммуникаций и объектов благоустройства.
Права на общественные территории поселка менеджментом Застройщика на баланс Ассоциации не переданы. По этой причине нет возможности системно решить вопросы с яхт-клубом, пляжем, рестораном, магазином, благоустройством свободных земельных участков и т.д.
Переговоры с между руководством Застройщика и Правлением НП формально имеют место, но по факту руководством Застройщика поставлен ультиматум: руководство Застройщика сделает что-нибудь полезное для жителей поселка только после того, как Ассоциация освободит его от обязательств по исполнению Инвестиционного контракта (оферта Застройщика рассылалась Вам вместе с предыдущим отчетом Правления в начале августа).
В течение июля-августа дирекцией Ассоциации была проведена большая работа с лесниками в отношении дальнейшей судьбы лесного массива на территории поселка (Экопарк). В частности, Ассоциации были оказаны следующие услуги: Лесопатологическое обследование; Маркировка деревьев и оценка выбираемого запаса; Отвод лесосек под выборочную санитарную рубку; Составление проекта по уходу, посадке и возможному благоустройству территории Лесного Фонда. В переводе на понятный язык это означает, что фактически узаконены проводившиеся на протяжении 10 лет работы на территории данного лесного массива и получено разрешение на создание на его базе парка для отдыха жителей поселка.  Вопрос, который преподносился руководством Застройщика как нерешаемый, был решен в течение полутора месяцев.
Один из возможных вариантов Концепции развития лесопарка КП «Пестово» (предложенный лесниками) прилагается к настоящему отчету. Он будет дорабатываться силами дирекции Ассоциации. В случае, если у кого-то есть желание присоединиться к данной работе или имеются интересные готовые решения, просьба связываться с Директором Ассоциации Столбовских О.В. (+7 (909) 632-41-82).

Правление                                                  
Обращение избранного Правления
 
Уважаемые жители поселка Пестово,

             
Несмотря на то, что Застройщик отказывается сотрудничать с руководством нашего Некоммерческого партнерства, Дирекция и Правление НП продолжают искать способы получить доступ к финансовым, бухгалтерским и иным документам НП, которые неправомерно удерживаются бывшим Директором НП Заваленовым И.Ю. Кроме того, Застройщику на регулярной основе направляются требования о необходимости в кратчайшие сроки выполнить обязательства по строительству заявлявшейся ранее Застройщиком инфраструктуры поселка. Также Застройщик до сих пор не отчитался о том, на какие цели были потрачены 2 млрд. рублей, которые были уплачены жителями поселка при приобретении недвижимости в качестве вступительных взносов в Некоммерческое Партнерство.
Вообще складывается впечатление, что кроме скорейшей распродажи оставшихся в собственности Застройщика домов, других целей Застройщик пред собой больше не ставит. Все взаимодействие Застройщика с жителями поселка заключается в том, что жители устанавливают стенды с информацией, предупреждающей потенциальных покупателей оставшихся домов о том, чтобы они были внимательнее при заключении договоров с Застройщиком, а сотрудники офиса продаж Застройщика эти стенды роняют на землю.
Вызывает большое опасение, что обязанности по инвестконтракту перед НП имеет ООО «Пестово», а непроданные дома каким-то чудесным образом оказались на балансе ОАО «ОПИН». Непроверенные слухи о подготовке планового банкротства отдельных юридических лиц Застройщика ходили еще с конца прошлого года. В это не верилось, но факты настораживают. Просматривается разведение обязательств и активов между разными юрлицами одного холдинга.
Текст писем и требований, направленных Дирекцией НП в адрес бывшего Директора НП Заваленова И.Ю, Генерального директора ООО «Пестово» Айгинина С.А. и Генерального директора ОАО «ОПИН» Крылова А.С. был вчера размещен Дирекцией НП на форуме сайта pestovoclub.ruв разделе «Официальные обращения к Застройщику». Все письма остались без ответа.
В дополнение к заявлению в Прокуратуру о неправомерных действиях гр-на Заваленова, Дирекцией НП направлено заявление в органы внутренних дел о привлечении гр-на Заваленова и иных причастных лиц к уголовной ответственности по статьям 159, 160 и 201 УК РФ.
Группа жителей поселка, которые считают себя обманутыми Застройщиком, подготовила коллективное обращение на имя Губернатора Московской области, руководителей правоохранительных и иных контролирующих органов с просьбой защитить права жителей поселка Пестово. Каждый житель поселка (не обязательно член НП), который считает себя обманутым Застройщиком, может поставить свою подпись под данным обращением. Текст обращения и подписные бланки будут находиться в офисе Дирекции НП (участок 317), если конечно Застройщик не закроет в него доступ. В любом случае, документ будет находиться в поселке, и для того, чтобы поставить свою подпись под текстом обращения, можно связаться с Директором НП Столбовских Олегом Владимировичем по телефону 8-(909) 632-41-82.
В случае, если вы еще не решили для себя, ввел вас Застройщик в заблуждение или только собирается, изучите, пожалуйста, прилагаемые к данному письму выжимки из Проекта планировки территории поселка Пестово и попробуйте ответь на вопрос, о каком поселке в данном документе идет речь.




Правление                                    
Позор нашего поселка - наш Застройщик ОПИН
 
Прошу ознакомиться с выжимками из Проекта планировки поселка Пестово (прилагаются), соотнести с тем, что в реальности Застройщик изобразил на территории нашего поселка и найти 10 отличий.
[IMG WIDTH=363 HEIGHT=500]http://pestovoclub.ru/upload/resize_cache/forum/21b/500_500_1/21bc3f5f66b1965fc87d4257594fad18.jpg[/IMG]
[IMG WIDTH=363 HEIGHT=500]http://pestovoclub.ru/upload/resize_cache/forum/bfe/500_500_1/bfebf24ca91a1a4f6d3e5589c1fe7766.jpg[/IMG]
[IMG WIDTH=363 HEIGHT=500]http://pestovoclub.ru/upload/resize_cache/forum/227/500_500_1/227c980ca1b325080fc3d572f14267ef.jpg[/IMG]
[IMG WIDTH=363 HEIGHT=500]http://pestovoclub.ru/upload/resize_cache/forum/123/500_500_1/12389dca2676d5f4f08b86231bf31dbc.jpg[/IMG]
Обращение избранного Правления
 
Уважаемые жители поселка Пестово,

             
Доводим до вас последнюю информацию о том, что происходит в настоящее время в поселке.
Управление поселком

             Штат ПТО на базе НП практически укомплектован. Обслуживание общепоселковых сетей производится в рабочем режиме.
             Новая клининговая компания приступила к обслуживанию поселка. Компании дано на раскачку две недели. Затем начнем серьезно спрашивать. Клининговой компании поставлена задача до 01 августа разгрести авгиевы конюшни, оставленные предыдущей управляющей компанией, и привести поселок в приличный вид.
             Новая охранная компания не смогла приступить к работе с 01 июля по причине активного противодействия со стороны Застройщика. В поселке по-прежнему работают сотрудники ЧОП «Базис», подчиняющиеся Застройщику.

Ежеквартальные взносы

             По состоянию на 14 июля ежеквартальный членский взнос в НП  поступил от 161 домовладения. Призываем всех, кто еще этого не сделал немедленно исполнить свои обязательства перед Партнерством. Обязанность по перечислению ежеквартальных членских взносов касается всех членов НП без исключения. В соответствии с Уставом НП неплательщики могут быть лишены права пользования общественными коммуникациями и инфраструктурой. Пеня за просрочку платежа Общим собранием членов НП установлена в размере 0,5% в день от суммы задолженности. Злостные неплательщики могут быть исключены из числа членов НП. Бардак с платежной дисциплиной, устроенный Застройщиком, в дальнейшем допускаться не будет. Неплательщики на территории поселка будут чувствовать себя, как минимум, не уютно.

Погашение задолженности за
потребленный газ

Работа с должниками за потребленный газ Дирекцией НП ведется достаточно успешно. Большинство свои долги погасили. На сегодняшний день осталось лишь пять наиболее упертых должников, которые в ближайшее время рискуют оказаться без газа. В этом плане показателен пример поселка Павлово (также построенного ОПИНом). На прошлой неделе там были отключены от газа около 70 домовладений. По имеющейся информации, причиной являются косяки Застройщика при оформлении разрешительной документации на подключение домовладений к газовым сетям.

Благоустройство
Экопарка

             В Экопарке продолжаются работы по его благоустройству. На сегодняшний день целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка сделали 82 участка. Общие поступления составили 820 тысяч рублей. Расходы за весь период проведения работ составили 622 509 рублей. Положительное сальдо составляет 197 491 рубль. За счет собранных средств, в том числе, был сооружен водоотводный канал из Лесного озера. В результате, надеемся, что многолетняя проблема с заболачиванием части Экопарка, наконец, решена. Кроме того, ваши добровольные взносы позволили убрать большинство сухих деревьев на общественных территориях и на сопредельных бесхозных участках, которые портили вид и представляли опасность. Бывшая Управляющая компания «Краус-М» до сих пор не возместила расходы на работу трех работников из Экопарка, которые были ей предоставлены по просьбе ее руководства. Если возмещения расходов не произойдет в ближайшее время, то они будут покрыты за счет бюджета Экопарка с соответствующими выводами в отношении руководства «Краус-М».

Взаимоотношения с Застройщиком

             За последние несколько недель с Застройщиком проведено несколько раундов интенсивных переговоров, которые ничем не закончились.
Похоже, Застройщик принял для себя окончательное решение распродать оставшиеся дома по любой цене и уйти из поселка, ничего не доделав. При этом, 7 млн. рублей с каждого проданного дома в НП больше не перечисляются. В поселке формируется группа собственников, введенных Застройщиком в заблуждение, у которых нет никаких прав на подключение к общественным коммуникациям и пользование общей инфраструктурой.
Документы о деятельности НП за период до 05 апреля 2015 года бывшим Директором НП новому руководству НП до сих пор не переданы. Г-н Заваленов на контакт не идет. При этом, по имеющейся информации, в настоящее время он является Директором НП у наших соседей в Пестово-Лайф.
В целом саботаж со стороны Застройщика продолжается и приобретает самые циничные формы. Сегодня Директор НП получил уведомление от Застройщика о расторжении договора аренды и требование об освобождении помещения, которое занимала Дирекция НП в доме на 317 участке. В этой связи Дирекцией НП принято решение отстаивать интересы НП и его членов всеми разрешенными законодательством способами. В качестве первого шага на этой неделе в Прокуратуру направлено заявление о принятии мер в отношении бывшего Директора НП Заваленова.
Руководством НП заключен договор с юридической компанией, которая в ближайшее время подготовит программу для защиты прав и интересов членов НП в отношениях с Застройщиком и его аффилированными лицами.
Группа жителей поселка готовит Открытое письмо на имя Генерального директора ОАО «ОПИН» Крылова А.С., который в качестве главного руководителя является идеологом политики Застройщика в отношении поселка Пестово и его жителей. В соответствии с этой политикой за последние два года в поселок были вложены сущие копейки по отношению к тем обещаниям, которые все это время давались и по отношению к тем суммам, которые перечислялись г-ном Заваленовым Застройщику по Инвестиционному контракту. Практически весь бюджет тратится на рекламу продажи оставшихся домов. У нас до сих пор нет доступа к Инвестиционному контракту. И это тоже решение г-на Крылова. Скорее всего деяния Застройщика придется предавать широкой огласке. У Застройщика в настоящее время несколько действующих проектов, и его клиенты по другим проектам, также, как и жители поселка Пестово, могут быть введены в заблуждение.
По состоянию на сегодняшний день Застройщик не внес взносы в НП за третий квартал за непроданные дома. Эти взносы были заложены нами в доходную часть бюджета поселка. Если взносы не поступят до 20 июля, будет поставлен вопрос об ограничении допуска оставшихся сотрудников Застройщика на территорию поселка.

             


Правление                                                                                                          
             
Обращение избранного Правления
 
Уважаемые соседи,
Обращаем Ваше внимание, что в мае текущего года Застройщик выставил домовладельцам счета за электроэнергию, в которых потребление электроэнергии в десятки раз превышает фактическое. Не беремся утверждать ошибка это или умысел, однако настоятельно рекомендуем вам соотнести фактическое энергопотребление вашим домовладением с теми счетами, которые выставил вам Застройщик.
В случае обнаружения несоответствия вам необходимо направить Застройщику официальную претензию на перерасчет и возврат излишне перечисленных средств.


Правление              
Обращение избранного Правления
 
Уважаемые жители поселка Пестово,

             
Дирекция НП закончила тендерные процедуры по выбору Управляющей, клининговой и охранной компаний, которые будут обслуживать поселок, начиная с 01 июля 2015 года.
Главное решение – сторонняя Управляющая компания приглашаться не будет. Содержанием и эксплуатацией общественных коммуникаций будет заниматься образованный на базе НП производственно-технический отдел (ПТО), штат и материальное обеспечение которого будут сформированы до 01 июля. Данное решение позволит значительно сократить расходы НП на текущее содержание поселка при улучшении качества обслуживания.
Тендер на оказание клининговых услуг выиграло ООО «Элит Сервис Плюс», предложившее наилучшие условия за необходимый набор услуг.
Сложнее всего выглядит ситуация с победителем в тендере на оказание охранных услуг. На сегодняшний день помещение для охраны занимают сотрудники ЧОП «Базис». Само помещение принадлежит Застройщику. Для того, чтобы победитель тендера на оказание охранных услуг смог приступить к выполнению своих обязанностей, помещение для охраны должно быть передано ему по договору аренды или по другим основаниям. До сих пор не можем добиться от Застройщика вразумительного ответа ни по аренде помещения, ни по схеме охраны поселка с 01 июля. Одни сотрудники Застройщика говорят, что намереваются оставить ЧОП «Базис» и оплачивать его услуги, пока у Застройщика остаются в поселке непроданные дома (без квартальных перечислений в НП за непроданные дома), другие сотрудники говорят, что готовы согласиться с выбором охранной компании Дирекции НП и оплачивать взносы в НП (при условии определенных гарантий от Правления НП), третьи говорят, что Застройщик будет и оплачивать услуги ЧОП «Базис», и уплачивать взносы в НП.
В общем, конечно, на данном этапе Застройщик представляет из себя крайне нестабильную субстанцию. Переговорщики постоянно меняются, достигнутые договоренности не выполняются. Стратега, который смог бы предложить хотя бы среднесрочный план действий, у Застройщика, по-прежнему, нет. При этом проблемы Застройщика не ограничиваются недоделками и претензиями жителей нашего поселка. По поступающим сведениям, у Застройщика имеется критическая масса обязательств перед банками и подрядчиками. За последние 10 лет Застройщик превратился из перспективной преуспевающей публичной компании в то, что мы видим сейчас.
Надеемся, что у Застройщика все-таки хватит здравого смысла не доводить ситуацию до абсурда, когда в поселке будет работать сразу два ЧОПа.

Тем временем, количество должников по оплате за потребленный газ продолжает снижаться. На сегодняшний день системными должниками по платежам за потребленный газ продолжают оставаться следующие участки: 20, 42, 58, 107, 110, 131, 189, 194, 195, 266, 291, 305, 319, 321, 395, 402, 418. Совокупная задолженность указанных домовладений составляет порядка 1 млн. 300 тысяч рублей. У должников еще есть время погасить свою задолженность до 01 июля 2015 года без применения к ним принудительных мер воздействия.
Благодарим жителей поселка за перечисление добровольных пожертвований в НП за март-июнь 2015 года. В том числе за счет Ваших пожертвований Партнерству удалось поддержать штаны в переходный период, когда доходная часть бюджета еще не начала формироваться.
             Просим всех жителей поселка, которые не имеют заключенных договоров на ежемесячное обслуживание с УК «Краус-М», произвести платежи за март-июнь 2015 года из расчета 14500 рублей в месяц на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование». Образец платежки прилагается к настоящему письму.
             Расходная часть бюджета на благоустройство Экопарка значительно возросла в связи с привлечением дополнительных рабочих и интенсификацией работ. Теперь целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка вы можете сделать, в том числе, и безналичным переводом на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование». В качестве образца также можно использовать прилагаемую к настоящему письму платежку.

Правление                                                                
Обращение избранного Правления
 
Уважаемые жители поселка Пестово,

             
Дирекция НП заканчивает тендерные процедуры по выбору Управляющей, клининговой и охранной компаний, которые будут обслуживать поселок, начиная с 01 июля 2015 года. Окончательное решение планируется принять на следующей неделе.
За прошедшие две недели количество должников по оплате за потребленный газ значительно снизилось, что позволило полностью погасить задолженность НП перед Дмитровмежрайгазом  за февраль текущего года.
Тем не менее, по состоянию на текущий день системными должниками по платежам за потребленный газ все еще являются следующие участки: 20, 26, 42, 52, 58, 76, 102, 107, 110, 131, 166, 189, 194, 195, 259, 266, 291, 305, 319, 321, 349, 395, 402, 412, 418. Просьба к должникам, не откладывая, узнать сумму своей задолженности по платежам за потребленный газ в офисе Дирекции и немедленно погасить ее.
Если задолженность не будет погашена до 01 июля, подача газа в домовладения должников будет прекращена, а газоподающие устройства опломбированы. Подача газа в домовладения должников будет возобновлена после погашения задолженности перед НП, а также после оплаты услуг Дмитровмежрайгаза по отключению/подключению.
Напоминаем, что в соответствии с Положением о членских взносах, принятым Общим собранием членов НП 04 апреля 2015 года, первый ежеквартальный взнос (за июль, август, сентябрь) должен быть сделан всеми членами НП до 15 июля 2015 года. Помесячная оплата не предусмотрена. В первых числах июля для удобства жителей Дирекция НП разошлет всем членам НП квитанции на оплату ежеквартального членского взноса за III квартал.
             Еще раз убедительно просим всех жителей поселка, которые не имеют заключенных договоров на ежемесячное обслуживание с УК «Краус-М», проявить сознательность и произвести платежи за март-июнь 2015 года из расчета 14500 рублей в месяц на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование». Дирекции НП необходимо срочно приобрести различное оборудование для того, чтобы переход на самоуправление прошел безболезненно.
             Теперь целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка вы можете сделать, в том числе, и безналичным переводом  на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование».
             В прошедшую субботу на территории яхт-клуба в поселке открылся ресторан выходного дня. Отзывы положительные. Прогресс по сравнению с прошлым годом очевиден. В случае стабильного спроса со стороны жителей поселка ресторан будет работать в выходные дни на регулярной основе.
                           
             


Правление                                                                                                            
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ЧЛЕНОВ НП
 
Уважаемые жители поселка Пестово,

Доводим до вас информацию по часто задаваемым вопросам.
1.      Санитарную вырубку леса в районе первого КПП проводит Дмитровский лесхоз. Поселок Пестово к данному процессу отношения не имеет.
2.      По всем вопросам, связанным с расторжением с 01 июля договоров на обслуживание, ранее заключенных с УК «Краус-М», необходимо обращаться к менеджеру УК «Краус-М» Ивакину Павлу Ивановичу (+7 (910) 408-43-15).
3.      Несмотря на то, что выставление каких-либо счетов или квитанций на оплату ежеквартальных членских взносов российским законодательством и внутренними документами НП не предусмотрено, по многочисленным просьбам жителей поселка, дирекция НП 01 июля 2015 г. разошлет всем членам НП квитанции на оплату ежеквартального членского взноса за III квартал с указанием банковских реквизитов.
4.      Обязанность членов НП по уплате ежеквартальных членских взносов наступает с 01 июля 2015 года. Во избежание потенциальных претензий со стороны налоговых органов в адрес НП, просьба не осуществлять уплату ежеквартального членского взноса за III квартал ранее 01 июля 2015 года.
5.      В связи с большим количеством заявок, поступивших в рамках открытых тендерных процедур от управляющих, клининговых и охранных компаний, процесс выбора подрядчиков продолжается. Его окончание запланировано к 15 июня.
6.      Одним из обязательных требований, предъявляемых к соискателям на право оказания услуг по охране, является наличие в тендерном предложении дополнительной услуги по пультовой охране частных домовладений;
7.      Застройщик (ООО «Пестово», ОАО «ОПИН») после 01 июля из поселка окончательно не уходит. У него еще остаются в собственности около 50 непроданных домов. Кроме того, Застройщик должен сдать НП все общественные коммуникации и территории. По всем вопросам, связанным с качеством строительства ваших домовладений и подведения к ним всех необходимых коммуникаций, вы по-прежнему можете обращаться к Генеральному директору ООО «Пестово» Айгинину Самиру Абдулловичу (+7 (925) 500-86-98.
8.      По всем вопросам, связанным с текущим содержанием поселка, пропускным режимом, текущими платежами за потребленный газ, сверкой расчетов с НП, оплатой добровольных пожертвований и т.д., вы можете связываться с дирекцией НП по следующим телефонам:
Директор НП: Столбовских Олег Владимирович (+7 (909) 632-41-82);
Зам. Директора: Новиков Алексей Николаевич (+7 (917) 585-12-84);
Главбух: Куликова Анна Евгеньевна (+7 (903) 110-27-77);
Работа с Членами НП: Лисицина Евгения Константиновна (+7 (926) 870-40-50);
Общий телефон дирекции +7 (495) 363-22-11, доб. 1232.

9.      По вопросу сдачи добровольного взноса на благоустройство Экопарка в размере 10 тысяч рублей (пока только наличными) вы можете связаться с членом Правления Константином Макаровым (+7 (926) 887-05-20).
10. В приложении к данному сообщению Вы можете найти развернутый список полезных контактов.

Правление
Обращение избранного Правления
 
Уважаемые жители поселка Пестово,

             
До перехода на полноценное самоуправление остался ровно месяц.
             Столбовских Олег Владимирович официально зарегистрирован Минюстом в качестве Директора НП.
Несмотря на то, что в целом платежная дисциплина по платежам за потребленный газ находится на приемлемом уровне, есть достаточное количество членов НП, имеющих задолженность за несколько месяцев. Если задолженность не будет погашена до 01 июля, подача газа в домовладения должников будет прекращена, а газоподающие устройства опломбированы. Подача газа в домовладения должников будет возобновлена после погашения задолженности перед НП, а также после оплаты услуг Дмитровмежрайгаза по отключению/подключению.
По информации, имеющейся у Правления, должниками по платежам за потребленный газ являются следующие участки: 20, 26, 27, 42, 52, 58, 76, 102, 107, 110, 123, 131, 132, 166, 183, 189, 194, 195, 198, 203, 259, 266, 291, 305, 319, 321, 334, 337, 349, 366, 377, 383, 393, 395, 402, 412, 418. Просьба к должникам, не откладывая, узнать сумму своей задолженности по платежам за потребленный газ в офисе Дирекции и немедленно погасить ее.
Напоминаем, что в соответствии с Положением о членских взносах, принятым Общим собранием членов НП 04 апреля 2015 года, первый ежеквартальный взнос (за июль, август, сентябрь) должен быть сделан всеми членами НП до 15 июля 2015 года. Помесячная оплата не предусмотрена. Начиная с 16 июля начнут капать пени. Отговорки типа «не знал», «не голосовал», «голосовал против», «в поселке не проживаю», «трудно с деньгами» и т.п. приниматься не будут. Решение Общего собрания членов НП, утвердившее новое Положение о членских взносах, обязательно для ВСЕХ членов НП.
Обращаем ваше внимание, что, начиная с 01 июля, все индивидуальные договора, заключенные членами НП с Управляющей компанией ЗАО «Краус-М», должны быть расторгнуты. Примерная форма расторжения договора находится в приложении к настоящему сообщению.
Начиная с 01 июля схема взаимодействия в поселке будет следующей: члены НП оплачивают в НП ежеквартальные членские взносы – НП заключает договора с управляющей (если не будет принято решение о создании собственного ПТО), охранной и клининговой компаниями – компании оказывают услуги по обслуживанию общественных территорий и коммуникаций. Платежи за газ и электроэнергию оплачиваются жителями на основании отдельных счетов.
             Еще раз убедительно просим всех жителей поселка, которые не имеют заключенных договоров на ежемесячное обслуживание с УК «Краус-М», проявить сознательность и произвести платежи за март-июнь 2015 года из расчета 14500 рублей в месяц на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование». Содержать свое имущество за счет соседей, как минимум, не этично.
             В Экопарке продолжаются работы по его благоустройству. На сегодняшний день целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка сделали 74 участка. Общие поступления составили 740 тысяч рублей. Расходы за весь период проведения работ составили 306351 рубль. Положительное сальдо составляет 433 649 рублей, что позволяет значительно увеличить интенсивность работ, начиная с этой недели.
             УК «Краус-М» в последнее время испытывает серьезные трудности с формированием бригад, занимающихся уборкой поселка. В этой связи вынуждены отвлекать рабочих из Экопарка на покос травы в жилой зоне поселка (за счет УК «Краус-М»).
             
             



Правление  
Обращение избранного Правления
 
Уважаемые жители поселка Пестово,
Благодарим всех, кто откликнулся на предыдущее обращение и оперативно погасил свою задолженность за потребленный газ. Это позволило осуществить частичное погашение задолженности перед Дмиртровмежрайгазом в размере 1 млн. рублей.
С Дмитровмежрайгазом достигнута устная договоренность о том, что если НП будет регулярно осуществлять частичное погашение задолженности за потребленный газ с постепенным снижением общей суммы, поселок от газа отключен не будет.
В ближайшие дни Дирекция НП выставит всем счета за март и апрель. Просьба, не откладывая, осуществить их оплату.
Проверка платежной дисциплины жителей по платежам за газ выявила, что часть жителей ошибочно переводила платежи за газ на счет ООО «Пестово», а не на счет НП. Общая сумма таких платежей превышает на сегодня 500 тыс. рублей. Просьба ко всем жителям, имеющим переплату по газу в ООО «Пестово», потребовать возврата излишне перечисленных сумм и по факту получения перевести их на счет НП.
Отдельную благодарность выражаем членам НП, которые перечислили ежемесячные платежи за март-июнь на счет НП в качестве «добровольного пожертвования». Это позволило полностью закрыть выплату зарплаты сотрудникам НП за апрель и выплатить аванс за май.
Дирекция, Правление и Ревизионная комиссия приступили к выбору управляющей, клиннинговой и охранной компании в рамках проводимых тендерных процедур. По состоянию на 15 мая Дирекцией НП было получено 6 заявок от охранных компаний, 6 – от клиннинговых, 1 – от управляющих, 4 – комплексных (управление, клиннинг).
В Экопарке продолжаются работы по его благоустройству. На сегодняшний день целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка сдали 66 семей. Общие поступления составили 660 тысяч рублей. Расходы за весь период проведения работ составили 276 312 рублей. Положительное сальдо составляет 383 688 рублей.  
Новый Главбух НП вчера вышел на работу, в связи с чем Застройщику направлен запрос на передачу всех первичных и бухгалтерских документов новому руководству НП.
Ждем ответных шагов от Застройщика.
Правление        
Обращение избранного Правления
 
Уважаемые жители поселка Пестово,

             
             
             Несмотря на то, что полноценное самоуправление в поселке наступит только 1 июля, Правление, Ревизионная комиссия и Директор НП делают все возможное (из того, что возможно делать в условиях отсутствия финансирования, доступа к документам и необходимого штата сотрудников) для того, чтобы жизнь в поселке не замерла.
             В ближайшее время ожидаем официальной регистрации Минюстом Директора НП, избранного Общим собранием. Несмотря на то, что выписка на Директора из Единого реестра еще не готова (у Минюста есть регламент), дирекции НП удалось получить доступ к расчетному счету НП в банке и взять его под контроль. Это хорошая новость. Плохая новость состоит в том, что остаток по расчетному счету на дату получения контроля составлял лишь 1 357 607 рублей 29 копеек. При этом задолженность НП только перед Дмитровмежрайгазом составляет 8 515 000 рублей (предыдущим руководством НП счета Дмитровмежрайгаза не оплачивались с января). Директор НП предупрежден о возможном отключении поселка от газа после 25 мая.
Задолженность жителей перед НП за потребленный газ составляет 8 995 277 рублей и в принципе покрывает задолженность НП перед Дмитровмежрайгазом. Однако, счета за газ за март и апрель 2015 года жителям еще не выставлялись. Плюс накопились большие долги жителей за предыдущие периоды, по которым Застройщик не требовал погашения. Действующий бухгалтер НП (сотрудник Застройщика) обещает подготовить счета за март, но не факт, что это произойдет.
В любом случае, 18 мая ожидается выход на работу нового Главбуха НП. С этого момента погружение в финансовые документы НП, а также приемка документов от предыдущего руководства НП пойдет значительно быстрее (если конечно Застройщик не решит «утерять» документы НП за предыдущие периоды, как это было модно в 90-е). С выходом нового Главбуха ситуация с выставлением счетов за газ должна выправиться.
             Вообще Застройщик ведет себя довольно мутно. С одной стороны, он в обращении к Общему собранию членов НП обещал все достроить и довести до ума, а с другой стороны, каких-то предпосылок к разворачиванию работ в поселке не наблюдается. С одной стороны, он обещал Правлению финансово поддержать поселок в переходный период (до 01 июля), а, с другой стороны, мы видим пока только накопленные долги за предыдущие периоды. Кроме долгов за газ есть еще долг в районе 6 млн. перед УК «Краус-М» непонятно за что. Руководство УК «Краус-М» некоторое время назад обещало, что вопрос с этим долгом будет решен между «Краусом» и Застройщиком. Но вопрос не решен.
             На днях выплатили зарплату сотрудникам НП за апрель. Зарплата начислена предыдущим бухгалтером НП. Причем бывшему Директору НП (г-ну Заваленову) начислен почти миллион рублей (вопрос – кто так решил и за какие заслуги?). Соответственно, по г-ну Заваленову вопрос подвешен до выяснения всех обстоятельств.
             Наверняка будут и другие «сюрпризы от Застройщика», который, похоже, включил «жесткую» линию. Так, стало известно, что Застройщик поменял схему продажи домов в поселке и требует от покупателей полной оплаты на свой расчетный счет. 7 млн. рублей в качестве вступительного взноса в НП новые жители поселка теперь не платят. Как собирается Застройщик разбираться со своими клиентами в будущем не понятно, но у людей при таком раскладе не будет ни света, ни газа, ни доступа к инфраструктуре и другим коммуникациям.
             Еще одна группа людей, введенных Застройщиком в заблуждение, это жители поселка «Пестово Лайф», которым обещано, что «Пестово Лайф» является второй очередью Пестово, а значит у них есть доступ у «большой воде» и прочим прелестям поселка Пестово. Первого июля к людям придет осознание того, что «Пестово Лайф» и Пестово – это просто соседние поселки. И все.
             Несмотря на все вышесказанное, жизнь продолжается. То скудное (по словам руководства УК «Краус-М») финансирование, которое поступает от жителей по договорам на ежемесячное обслуживание, позволяет поддерживать коммуникации поселка в рабочем состоянии и осуществлять периодическую уборку территории. Кроме того, «Краус-М» выделяет дополнительных людей для осуществления работ по благоустройству Экопарка. Инициатива жителей поселка, «скинувшихся» по 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка приносит видимые плоды. В текущем сезоне Экопарк будет окончательно очищен, будет сделано качественное водоотведение. Если финансирование данного проекта жителями будет продолжено (на сегодня взносы сделали чуть более 60 семей из более чем 330 имеющих недвижимость в поселке), то можно будет замахнуться на дноуглубительные работы на Лесном озере, его зарыбление, отсыпку поверхности габионных дорожек в Экопарке и прочее благоустройство. В этом году получен доступ к практически неисчерпаемым объемам земляного грунта, который будет завозиться в поселок на бесплатной основе для отсыпки заболоченных территорий. Помешать этим «грандиозным» планам может только апатия и нежелание жителей поселка принимать участие в реанимировании поселка.
             После 15 мая начнется подведение итогов по тендерным процедурам по выбору управляющей, клиннинговой и охранной компаний, которые будут обслуживать поселок, начиная с 01 июля. Здесь тоже ждем сюрпризов от Застройщика, который, скорее всего, откажется осуществлять платежи в НП за свои непроданные дома (а эти платежи были заложены в наш бюджет) и будет навязывать услуги своего ЧОПа.
             Может быть мы излишне демонизируем Застройщика, и он все-таки выполнит все данные им жителям поселка обещания. В любом случае 01 июля уже близко и скоро все станет очевидным.
             Тем не менее, самое трудное – это пережить переходный период и период становления. С каждым месяцем инициатива на территории поселка будет все больше и больше переходить из рук Застройщика в руки руководства НП. Этот процесс необратим. Главное не принимать поспешных необдуманных решений и системно работать по всем направлениям. И, конечно, платежная дисциплина! Это основа для достойного статуса поселка в будущем.
             В связи с тем, что на сегодня контроль над расчетным счетом НП уже осуществляет выбранный нами Директор, просьба ко всем должникам по платежам за потребленный газ немедленно погасить свою задолженность перед НП. Очень не хотелось бы переходить на самоуправление в поселке, отключенном от газа.
             Также просим всех жителей поселка, которые не имеют заключенных договоров на ежемесячное обслуживание с УК «Краус-М», проявить сознательность и произвести платежи за март-июнь 2015 года из расчета 14500 рублей в месяц на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование».
             Напоминаем, что в соответствии с Положением о членских взносах, принятым Общим собранием членов НП 04 апреля 2015 года, первый ежеквартальный взнос должен быть сделан всеми членами НП до 15 июля 2015 года. Выставление счетов на оплату членских взносов законодательством не предусмотрено. Каждый член НП должен самостоятельно рассчитать и уплатить сумму ежеквартального взноса на расчетный счет НП. Уточнить сумму ежеквартального взноса можно будет в офисе дирекции.
             




Правление                                                                                                          
             
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ЧЛЕНОВ НП
 
Уважаемые жители поселка Пестово,



В связи с большим количеством вопросов доводим до вас последнюю информацию.

1. Директор НП Столбовских О.В. приступил к исполнению своих обязанностей. В настоящее время проводится постепенная приемка/передача дел от старого руководства НП.
2. Новый состав Правления НП провел свое первое заседание и наметил первоочередные шаги. Председателем Правления избран Новожилов В.В. Заместителем Председателя Правления избран Соколов А.Г.
3. Руководство ООО «Пестово» официально сообщило о прекращении выставления счетов и начисления задолженности по договорам на организацию стройплощадки с 01 марта 2015 года. Таким образом, платежи за март, апрель, май, июнь по договорам на организацию стройплощадки производить не нужно (и бессмысленно). Тех, кто еще не перезаключил договора на этот (переходный) период с УК «Краус-М», просим сделать это немедленно.
4. УК «Краус-М» оказывает услуги по обслуживанию общественных коммуникаций и уборке поселка в объеме средств, поступающих от жителей поселка в рамках заключенных между жителями и УК «Краус-М» договоров. Платежная дисциплина жителей по-прежнему не на высоте. Поэтому работы развернуты в усеченном объеме. Убедительная просьба ко всем жителям осуществить оплату по договорам с УК «Краус-М» за март-июнь 2015 года в апреле и мае для того, чтобы УК «Краус-М» смогла развернуть широкий фронт работ по подготовке поселка к летнему сезону. Платежи, осуществленные в июне и тем более в июле будут бесполезными. Эти деньги будут просто выброшены на ветер.
5. Оплата за газ должна осуществляться на счет НП. Просьба немедленно погасить накопившуюся у вас задолженность за потребленный газ, т.к. существует риск отключения Дмитровмежрайгазом поселка от газоснабжения по причине наличия задолженности НП в размере более 4 млн. рублей перед газоснабжающей организацией. По всем вопросам, связанным с оплатой за потребленный газ, а также по выставлению счетов за потребленный газ и снятию показаний счетчиков просьба обращаться к сотрудникам НП в офис дирекции (участок 317). Контактный телефон менеджера по работе с жителями 8-495-363-22-11 доб. 1232 (Евгения).
6. Оплата за потребленную электроэнергию должна осуществляться на счет ООО «Пестово». По всем вопросам, связанным с оплатой за потребленную электроэнергию, а также по выставлению счетов за потребленную электроэнергию и снятию показаний счетчиков просьба обращаться к сотрудникам НП в офис дирекции (участок 317).
7. В случае, если вы потребляете газ и электроэнергию, но не получаете счетов на их оплату, просим вас проявить сознательность и запросить счета за предыдущие периоды у сотрудников НП.
8. В связи с началом строительного сезона, убедительно просим Вас напомнить строителям и лицам, выполняющим работы на территории Вашего домовладения, о необходимости соблюдения действующих Правил проживания в Поселке, а также обеспечить их выполнение.

Основные пункты:
- Шумные работы проводятся только по рабочим дням с 9.00 до 19.00
- Передвижение по территории поселка строительной техники и грузовиков разрешено только по рабочим дням с 9.00 до 19.00
-Ограничение скорости движения ТС в поселке 20 км/ч, для тяжелой техники 10км/ч
- Запрещено передвижение рабочих по общественным территориям с 19.00 до 9.00 по рабочим дням и круглосуточно в выходные.
- Рабочие обязаны всегда иметь при себе пропуск, предъявляемый по первому требованию сотрудника охраны либо жителя поселка.
- При нахождении на общественной территории личного автотранспорта, пропуск на а/м должен быть размещен под лобовым стеклом.
- Запрещено содержание животных на территории поселка рабочими.
- Запрещено складирование стройматериалов и мусора, установка мусорных контейнеров, бытовок и прочих подсобных помещений за территорией участка.

Если Вы столкнетесь с нарушением правил проживания, просьба незамедлительно информировать охрану по тел. 8 916 643-1387 (старший смены), а также фиксировать факт нарушения с номером участка нарушителей на сайте pestovoclub.ru в теме НП “Благоустройство КП Пестово”/Нарушение правил проживания или письмом на [url=mailto:pestovocontrol@gmail.com]pestovocontrol@gmail.com[/url].






Правление НП
Общее собрание членов НП 2015
 
Итоги Общего собрания членов
Некоммерческого партнерства «Благоустройство коттеджного поселка Пестово»
04 апреля 2015 года


Уважаемые жители поселка Пестово,

Вчера состоялось Общее собрание членов НП «Благоустройство коттеджного поселка Пестово».
Для участия в Общем собрании членов НП официально зарегистрировалось 180 членов НП или их законных представителей. Общее количество членов НП на дату собрания – 323. Кроме того, в Общем собрании приняли участие порядка 10 представителей членов НП, чьи полномочия не были должным образом оформлены. Эти представители не принимали участия в голосовании.

По итогам Общего собрания были приняты следующие решения по вопросам, включенным в повестку:


1. Об избрании Председателя общего собрания членов Партнерства.
Принятое решение: Избрать Председателем общего собрания членов Партнерства Новожилова Владислава Владимировича.

2. Об избрании Секретаря общего собрания членов Партнерства.
Принятое решение: Избрать Секретарем общего собрания членов Партнерства Баранова Евгения Геннадиевича.

3. О рассмотрении отчета о проделанной работе Директора Партнерства.
Решение не принято.

4. Об утверждении годового отчета и годового бухгалтерского баланса за 2014 год.
Решение не принято.

5. Об утверждении Положения о членских взносах Партнерства в новой редакции.
Принятое решение: Утвердить Положение о членских взносах Некоммерческого партнерства «Благоустройство коттеджного поселка Пестово» в новой редакции.  

6. О  досрочном прекращении полномочий Директора Партнерства Заваленова И.Ю.
Принятое решение: Прекратить полномочия Директора Партнерства Заваленова Игоря Юрьевича с 04 апреля 2015 г.

7. Об избрании Директора Партнерства.
Принятое решение: Избрать Директором Партнерства с 05 апреля 2015 г.:
Столбовских Олега Владимировича.

8. О досрочном прекращении полномочий Правления Партнерства.
Принятое решение: Прекратить полномочия Правления Партнерства с 04 апреля 2015 г.

9. О количестве избираемых членов Правления Партнерства.
Принятое решение: Установить, что в состав Правления подлежит избранию не менее трех членов.


10. Об избрании членов Правления Партнерства.
Принятое решение: Избрать членами Правления Партнерства:
1. Железнова Андрея Вячеславовича
2. Зюзю Сергея Юрьевича
3. Куликова Алексея Евгеньевича
4. Лаврухина Сергея Александровича
5. Макарова Константина Анатольевича
6. Матвейчука Игоря Денисовича
7. Новожилова Владислава Владимировича
8. Павликова Вадима Юрьевича
9. Перцева Максима Анатольевича
10. Попова Александра Валериевича
11. Порженко Валентина Александровича
12. Соколова Алексея Геннадьевича
13. Шипулю Веру Викторовну


11. Об утверждении Устава Партнерства в новой редакции.
Принятое решение: Утвердить Устав Некоммерческого партнерства «Благоустройство коттеджного поселка Пестово» в новой редакции.  
Поручить Директору Партнерства осуществить необходимые  мероприятия по регистрации Устава Партнерства в новой редакции в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В понедельник начнется подготовка документов для официальной регистрации итогов Общего собрания в Минюсте (по вопросам 7 и 11). По остальным вопросам повестки решения вступили в силу 04 апреля.
Уплата ежеквартальных членских взносов по принятому Общим собранием Положению о членских взносах начнется с 01 июля 2015 года.
Благодарим всех принявших участие в Общем собрании.


Правление НП «Благоустройство коттеджного поселка Пестово»
Общее собрание членов НП 2015
 
Завтра состоится Общее собрание членов НП

Уважаемые жители поселка Пестово,



Завтра в Артурс Спа Отель (зал «Санкт-Петербург») состоится Общее собрание членов НП. Начало регистрации в 10.30. Начало собрания в 11.30.
С собой необходимо иметь паспорт. Если Вы будете представлять члена НП по доверенности, не забудьте доверенность.
На данном Собрании мы должны решить, каким мы хотим видеть наш поселок в ближайшем будущем. Вариантов два: либо он продолжит постепенно деградировать, либо мы начнем его воскрешать.
Просьба обеспечить свое присутствие на Общем собрании. Активной частью жителей поселка была проделана огромная работа по подготовке данного Собрания. От вас требуется только прийти (оформить доверенность) и проголосовать.
Не дайте своей лени погубить поселок.



Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Уважаемые жители поселка Пестово,



Напоминаем вам, что в субботу 04 апреля состоится Общее собрание членов НП «Благоустройство коттеджного поселка Пестово».
Свое участие в Собрании подтвердили 236 членов НП (72%).
Для того, чтобы оформить доверенность на участие в Общем собрании у вас осталось только два дня.

Просьба не опаздывать. Собрание начнется в 11.30.

Не забудьте взять с собой доверенность (для поверенных) и паспорт.

На территории отеля будут установлены специальные указатели. Автомобили необходимо будет оставлять у ресепшен Артурс Village. Далее 5 минут пешком. Могут возникнуть проблемы с парковочными местами на штатной парковке в связи с их ограниченным количеством. В этом случае придется ставить автомобили вдоль дорожек на территории отеля, и пеший путь к месту проведения Собрания займет несколько больше времени.

Схема Артурс Спа Отель прилагается.

Финансовый план Партнерства на второе полугодие 2015 года, утвержденный Правлением НП 28.03.2015г., прилагается.







Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Уважаемые жители поселка Пестово,



Напоминаем вам, что в субботу 04 апреля состоится Общее собрание членов НП «Благоустройство коттеджного поселка Пестово».
Менеджер Артурс SPA Hotel подтвердил, что конференц-зал «Санкт-Петербург» для проведения Собрания полностью готов.
Осмотр места проведения Собрания показал:
1. Зал вмещает 220 человек;
2. В распоряжении участников Собрания будут микрофоны, принтер, доступ в интернет, канцелярские принадлежности и т.д;
3. Все условия для качественного проведения Собрания присутствуют.

Скорее всего, будет тесно, т.к. часть членов НП планирует быть со своими вторыми половинами. Но, как показал опыт проведения предыдущего Собрания, теснота не является большой проблемой. Главное – содержательное наполнение. В будущем проблема маленького зала будет, безусловно, решена.
На Собрании ожидается:
- презентации кандидатов на должность Директора НП;
- выступление представителя Застройщика;
- выступление представителя УК «Краус-М»;
- выступление представителя ЧОП «Базис».

Просьба не опаздывать. Собрание начнется в 11.30.

Не забудьте взять с собой паспорт.

На территории отеля будут установлены специальные указатели. Автомобили необходимо будет оставлять у ресепшен Артурс Village. Далее 5 минут пешком. Могут возникнуть проблемы с парковочными местами на штатной парковке в связи с их ограниченным количеством. В этом случае придется ставить автомобили вдоль дорожек на территории отеля, и пеший путь к месту проведения Собрания займет несколько больше времени.







Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Уважаемые жители поселка Пестово,

Напоминаем вам, что 04 апреля в Артурс Спа Отель состоится Общее собрание членов НП «Благоустройство коттеджного поселка Пестово». Начало регистрации в 10.30. Начало собрания в 11.30. Просьба приезжать заранее. Собрание не будет открыто, пока не будет кворума.
На сегодняшний день свое участие в собрании (личное или путем выдачи доверенности) подтвердили 219 человек (67% от общего количества членов НП).
32 человека намереваются выдать доверенность на представителей Правления/РК/ИГ, при этом 15 доверенностей уже оформлено.
Несмотря на то, что повестка Общего собрания включает 12 вопросов, дискуссионными являются только 2.
Системообразующим вопросом является утверждение Положения о членских взносах. От того, как проголосуют участники Общего собрания по данному вопросу, будет полностью зависеть вектор развития нашего поселка в ближайшие годы. Решение по данному вопросу принимается простым большинством от количества присутствующих (50%+1).
Вторым дискуссионным вопросом является выбор Директора НП. Из шести кандидатов, подавших свои заявки, были выбраны два, максимально подходящих по разным параметрам на должность Директора НП. В конечном счете, за победителя должно проголосовать не менее двух третьих от числа присутствующих на собрании. Резюме кандидатов высылались вам ранее. К данному письму прилагаются презентации кандидатов на должность Директора НП. Оба кандидата являются жителями нашего поселка.
Договора с УК «Краус-М» на обслуживание поселка перезаключили 48 членов НП и процесс продолжается. Самое главное, что активно перезаключают договора люди, которые ранее были многолетними неплательщиками. Так что до 01 июля как-нибудь дотянем.
В конце прошлой недели возобновились работы по благоустройству Экопарка и Лесного озера. Работы производятся на средства, собранные в виде добровольного целевого взноса в размере 10 тысяч рублей с семьи. На сегодняшний день взнос сделали 57 семей. Желающие присоединиться к проекту, могут это сделать в любое время (контактное лицо – Константин Макаров, тел. +7 926 887-05-20).

Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Уважаемые жители поселка Пестово,
Напоминаем вам, что 04 апреля в Артурс Спа Отель состоится Общее собрание членов НП «Благоустройство коттеджного поселка Пестово». Начало регистрации в 10.30. Полная информация о собрании находится во вложении к настоящему сообщению.
Несколько дней назад выяснилось, что Застройщик подготовил нам очередной сюрприз в виде 13-ти членов НП, которые не были учтены в Реестре. Сейчас эти люди вносятся в Реестр, и их электронные адреса включены в информационную рассылку. Реестр членов НП для целей участия в грядущем Общем собрании будет закрыт в понедельник 30 марта.
На сегодняшний день свое участие в собрании (личное или путем выдачи доверенности) подтвердили 198 человек (61% от общего количества членов НП). Наличие фактического кворума при таком раскладе не гарантировано (придут не все).
В условиях наблюдаемого ухода Застройщика из поселка основная интрига заключается в разделении мнений жителей поселка по вопросу размера регулярных платежей на содержание поселка:
1. Первая группа согласна с повышением размера регулярного платежа, лишь бы платеж осуществлялся на расчетный счет НП и расходование средств было прозрачным;
2. Вторая группа не согласна с повышением регулярного платежа, готова платить его кому угодно, не требуя прозрачности и качества услуг;
3. Третья группа не собирается платить никому и ни при каких условиях.
Первая группа по численности превышает вторую и третью вместе взятые, но это не дает гарантии наличия кворума, т.к. нужно еще заставить себя на собрание прийти.
Третья группа также многочисленна. Ее костяк составляют домовладельцы, которые не проживают и не собираются проживать в поселке в ближайшее время.
Вторая группа самая малочисленная, но, возможно, именно от ее участников будет, в конце концов, зависеть наличие  кворума на собрании.  
В этой связи призываем всех, кому судьба поселка Пестово не безразлична, принять участие в Общем собрании членов НП. После ухода Застройщика из поселка мы просто обязаны взять его под управление нашего НП. В противном случае, начиная с 01 июля поселком будет управлять некому.
В условиях 53%-ной собираемости регулярных платежей (по состоянию на февраль) удержать размер ежемесячного взноса на уровне 15 000 рублей не представляется возможным. Этот размер был установлен еще в 2006 году. С тех пор только официальный уровень накопленной инфляции составил 133% (рост цен в 2,33 раза).
Если в процессе исполнения бюджета на содержание поселка будет образовываться профицит, то он будет направляться на первоочередные мероприятия по благоустройству поселка. В дальнейшем, если такая возможность будет просматриваться, можно будет вынести на Общее собрание вопрос о снижении размера регулярного платежа.
В связи с изложенным, призываем всех проявить дисциплину и обеспечить свое присутствие на Общем собрании (лично или посредством выдачи доверенности). Данное собрание – это итог двухлетней работы Инициативной группы 3.0 (2013года). Две предыдущие Инициативные группы заканчивали свой путь значительно быстрее.
Найдется ли после 01 июля Инициативная группа 4.0 для того, чтобы реанимировать поселок, который станет к тому времени бесхозным, - большой вопрос.
Правление       Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Уважаемые соседи,

До Общего собрания членов НП осталось менее 2-х недель. У тех членов НП, которые не смогут лично присутствовать на Общем собрании, осталось только 10 рабочих дней, чтобы оформить нотариальную доверенность на свое доверенное лицо.
На сегодняшний день свое участие в собрании (личное или путем выдачи доверенности) подтвердили 177 человек (55% от общего количества членов НП). Несмотря на то, что теоретический кворум образовался, это еще не значит, что все подтвердившиеся на собрание придут. Исходя из опыта предыдущего Общего собрания, из подтвердившихся 200-х человек пришло около 160.
К сожалению, есть некоторое количество людей, которые открыто желают срыва собрания. Причины разные, но основная – нежелание платить регулярные платежи на содержание поселка. Застройщик своей пассивностью развратил значительную часть жителей поселка, которые в течение длительного времени жили в поселке за счет своих соседей и не собираются ничего менять.
В случае, если Общее собрание примет все необходимые решения, борьба с неплательщиками будет главнейшим приоритетом работы нового Директора НП. Для этого все готово. С 01 июля 2015 года Неплательщик становится главным врагом жителей поселка Пестово.
Собираясь на Общее собрание, просьба не забыть паспорт.
Для тех, кто собирается оформить доверенность на свое доверенное лицо, высылаем образец доверенности. Доверенность должна быть оформлена нотариально.

Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Уважаемые соседи,
В субботу 21 марта представителями УК «Краус-М» с 12.00 до 15.00 в офисе дирекции (участок 317) будут переоформляться договора на текущее обслуживание (заключение договоров с УК «Краус-М» с одновременным расторжением договоров с ООО «Пестово»). Просьба ко всем, у кого еще не заключен договор с УК «Краус-М» сделать это. Срок действия договоров до 30.06.2015г.
В связи с тем, что на сегодняшний момент УК «Краус-М» подписало более 20 новых договоров с собственниками участков в поселке Пестово, начиная с понедельника в поселке увеличится количество рабочих, занимающихся уборкой территории. Таким образом, схема «сколько УК «Краус-М» собирает ежемесячных платежей, на такую сумму и будут оказаны услуги на территории поселка» начала работать.
На сегодняшний день в поселке для жителей доступны следующие сервисы:
1. Охрана поселка (по сокращенной схеме). Поставщик услуги ЧОП «Базис». Телефон  +7 916 643-13-87. Старший смены (Евгений Петрович или Сергей Сергеевич).
2. Обслуживание сетей (по сокращенной схеме). Поставщик услуги УК «Краус-М». Телефон +7 910 408-43-15. Ивакин Павел Иванович.
3. Уборка общественных территорий (по сокращенной схеме). Поставщик услуги УК «Краус-М». Телефон +7 910 408-43-15 Ивакин Павел Иванович.
4. Ликвидация аварийных ситуаций, услуги по мелкому и среднему ремонту в домовладениях и на приусадебных участках. Поставщик услуги ООО «Мастера». Телефон +7 925 626-13-07. Услуга предоставляется одним из жителей поселка.
5. Уборка домовладений и приусадебных участков. Поставщик услуги «Sweet house». Телефон + 7 915 344-00-00. Услуга предоставляется одним из жителей поселка.
6. Доставка еды в поселок, кейтеринг, выездные банкеты. Поставщик услуги ресторан «Буревестник». Телефон +7 495 789-79-96, +7 926 589-34-18. Согласно договоренности, достигнутой с Директором ресторана, для жителей поселка Пестово предоставлены эксклюзивные условия в виде бесплатной доставки и 10%-ной скидки.
7. Беспроводной интернет. Поставщик услуги ОАО «Ростелеком». В течение ближайшего времени ОАО «Ростелеком» подключит поселок к интернету по постоянной схеме. Контакты и порядок подключения домовладений будут доведены до всех дополнительно.
Правление и Инициативная группа будут продолжать поиск полезных и доступных сервисов для жителей поселка Пестово.
Ваши предложения для жителей поселка можно направлять на электронный адрес [url=mailto:pestovocontrol@gmail.com]pestovocontrol@gmail.com[/url].
Тем временем подходит к концу подготовительная работа по созыву Общего собрания НП «Благоустройство коттеджного поселка Пестово». На сегодняшний день 119 членов НП подтвердили свое участие в Общем собрании (37%). Четыре человека не смогут принять участие. Для кворума необходимо присутствие порядка 165 человек.
Тех, кто еще не сообщил о своих намерениях по участию в Общем собрании, просим прислать короткий ответ на данное письмо, указав один из вариантов ответов:
1. Участвую лично;
2. Выдам доверенность на представителей Правления/Ревизионной комиссии;
3. Выдам доверенность на третье лицо;
4. Не участвую.
Тех, кто не сможет участвовать в Общем собрании лично просим, не откладывая, оформить нотариальную доверенность на свое доверенное лицо. Времени остается совсем мало. А для кворума может не хватить буквально нескольких голосов.                
К настоящему сообщению приложен полный комплект документов к Общему собранию (за исключением годовой бухгалтерской отчетности НП, которая будет готова к концу месяца). Кроме того, с сегодняшнего дня этот комплект документов можно получить для изучения в офисе продаж и офисе дирекции (участок 317) на территории поселка Пестово.

Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Уважаемые соседи,

На сегодняшний день уже 108 членов НП подтвердили свое участие в Общем собрании (34%). Четыре человека не смогут принять участие. Для кворума будет нужно присутствие порядка 165 человек.
Тех, кто еще не сообщил о своих намерениях по участию в Общем собрании, просим прислать короткий ответ на данное письмо, указав один из вариантов ответов:
1. Участвую лично;
2. Выдам доверенность на представителей Правления/Ревизионной комиссии;
3. Выдам доверенность на третье лицо;
4. Не участвую.
Тех, кто не сможет участвовать в Общем собрании лично просим, не откладывая, оформить нотариальную доверенность на свое доверенное лицо. Времени остается не так много. А для кворума может не хватить буквально нескольких голосов.
Для удобства жителей поселка Инициативная группа провела переговоры с нотариальной конторой, где любезно согласились оформлять доверенности в централизованном порядке в максимально комфортном для жителей Пестово режиме.
                               
               Адрес нотариальной конторы: м. Смоленская, Смоленская пл., д.13/21, 4 подъезд (в жилом доме, в котором находится выход из метро).
Выход подъезда на Садовое кольцо.
Время работы: с 10-00 до 18-00, обед с 13 до 14.
Раб.тел. 8(499) 608-08-12, электронный адрес [url=mailto:-5502222@mail.ru]-5502222@mail.ru[/url]
               Контактное лицо – Светлана Николаевна
               На указанный электронный адрес, можно заранее отправлять данные своего паспорта:  первая, вторая страница полностью и страница с пропиской,  в печатном или в сканированном виде, в поле "тема" напишите "ПЕСТОВО, участок номер___".
На подписание приезжать обязательно с паспортом в заранее оговоренное время, чтобы процесс занял не более пяти минут.
               Если Вы будете оформлять доверенность не на членов Правления/Ревизионной комиссии, а на другое доверенное лицо, то Вам нужно будет также выслать по указанному выше адресу паспортные данные этого доверенного лица. Нотариус заранее внесет всю необходимую информацию в Вашу доверенность.
               Если Вы намереваетесь оформить доверенность на членов Правления/Ревизионной комиссии, то Вы можете оставить оформленную доверенность в нотариальной конторе у Светланы Николаевны, которая передаст ее по назначению.
На всякий случай, для дополнительной координации можно связаться с Соколовой Натальей по тел.+7 925-209-85-05.

К настоящему сообщению приложен Проект Устава в новой редакции (для удобства в режиме правки). В связи с изменениями в ГК РФ нам необходимо привести положения Устава  в соответствие новым требованиям законодательства. Поэтому в Проекте изменений больше, чем предполагалось изначально. Теперь такого наименования как «Некоммерческое партнерство» не существует. Будем называться Ассоциацией.
Выжимка из Закона ниже.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ГЛАВУ 4 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ
ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 3
7. Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.
8. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона):
5) к некоммерческим партнерствам, объединениям работодателей, объединениям профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленным, нотариальным и адвокатским палатам - об ассоциациях (союзах) (статьи 123.8 - 123.11);
10. Перерегистрация юридических лиц, ранее созданных и указанных в частях 8 и 9 настоящей статьи, в связи с вступлением в силу настоящего Федерального закона не требуется.

Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Уважаемые соседи,

Получена свежая информация о собираемости ежемесячных платежей от УК «Краус-М». По состоянию на конец февраля в адрес УК «Краус-М» платежи осуществляют 84 члена НП. В адрес ООО «Пестово» платежи осуществляют 90 человек. Таким образом, общая собираемость ежемесячных платежей не превышает 55%. Другими словами, содержание поселка осуществляется на средства половины жителей поселка, другая половина живет за счет своих соседей.
В очередной раз обращаемся к неплательщикам. Господа, шутки кончились. Своим поведением вы окончательно добиваете поселок. Немедленно свяжитесь с представителем УК «Краус-М» (Павел Ивакин тел. +7 910 408-43-15), переоформите документы и начинайте платить. Временная схема содержания поселка будет действовать до 30 июня. С 01 июля в полном объеме начнет функционировать НП, и ситуация начнет выправляться (конечно, при условии наличия кворума на Общем собрании членов НП 04 апреля).
В субботу 21 марта с 12.00 до 15.00 представители УК «Краус-М» будут заниматься оформлением договоров с жителями поселка в офисе дирекции (поселок Пестово, участок 317). Просьба проявить сознательность и оформить необходимые документы. За сегодняшний день еще 6 членов НП переоформили договора с УК «Краус-М».
На сегодняшний день 89 членов НП подтвердили свое участие в Общем собрании (28%). Три человека не смогут принять участие. Тех, кто еще не сообщил о своих намерениях по участию в Общем собрании, просим прислать короткий ответ на данное письмо, указав один из вариантов ответов:
1. Участвую лично;
2. Выдам доверенность на представителей Правления/Ревизионной комиссии;
3. Выдам доверенность на третье лицо;
4. Не участвую.
Тех, кто не сможет участвовать в Общем собрании лично просим, не откладывая, оформить нотариальную доверенность на свое доверенное лицо. Времени остается не так много. А для кворума может не хватить буквально нескольких голосов.
В последние дни выявилась еще одна негативная история. К бардаку, который имеет место на территории поселка, добавился бардак в Реестре членов НП (реестр находится у Застройщика). В адрес Правления стали приходить сообщения от жителей поселка, данные о которых отсутствуют в Реестре членов НП. Просим всех жителей поселка, которые считают себя членами НП (особенно тех, кто приобрел участки или осуществлял иные действия со своим участками в течение последних 1,5 лет) связаться с представителями Застройщика и убедиться в том, что вы включены в Реестр членов НП (Сагадиева Анастасия тел. 8 495 363-22-11 (доб. 2350) или Гаврикова Юлия тел. 8 495 363-22-11 (доб. 2484). В противном случае возможна ситуация, при которой вы придете на Общее собрание и не сможете проголосовать по причине отсутствия Вашей фамилии в Журнале регистрации.

Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Уважаемые соседи,

Сегодня в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» было опубликовано официальное объявление о созыве Общего собрание членов НП «Благоустройство коттеджного поселка Пестово», которое состоится 04 апреля 2015 года в Артурс Спа Отель:
Сообщение о проведении общего собрания членов
Некоммерческого партнерства «Благоустройство коттеджного поселка Пестово»
Некоммерческое партнерство «Благоустройство коттеджного поселка Пестово» (ОГРН: 1057748246071; ИНН: 7707560610; место нахождения: 127055, г. Москва, Новослободская улица, д. 23) (далее – Партнерство) сообщает о том, что 04 апреля 2015 года будет проведено общее собрание членов Партнерства.
Повестка дня собрания содержит следующие вопросы:
1. Об избрании Председателя общего собрания членов Партнерства.
2. Об избрании Секретаря общего собрания членов Партнерства.
3. О рассмотрении отчета о проделанной работе Директора Партнерства.
4. Об утверждении годового отчета и годового бухгалтерского баланса за 2014 год.
5. Об утверждении Положения о членских взносах в новой редакции.
6. О досрочном прекращении полномочий Директора Партнерства Заваленова И.Ю.
7. Об избрании Директора Партнерства.
8. О досрочном прекращении полномочий Правления Партнерства.
9. О количестве избираемых членов Правления Партнерства.
10. Об избрании членов Правления Партнерства.
11. Об утверждении Устава Партнерства в новой редакции.
12. Разное.
Дата проведения собрания – 04 апреля 2015 года.
Место проведения собрания – 141052, Россия, Московская область, Мытищинский р-н, с/п Федоскинское, 1 км а/д Ларево-Лысково, вл. 3 стр.1, Артурс Village & SPA Hotel, Конференц-зал "Санкт-Петербург" (30 км от МКАД по Дмитровскому шоссе).
Время проведения собрания – 11 часов 30 минут;
Время начала регистрации – 10 часов 30 минут.
Ознакомиться с информацией и материалами, подлежащими предоставлению лицам, имеющим право на участие в общем собрании членов Партнерства, можно в течение 20 дней до даты проведения общего собрания членов Партнерства по рабочим дням с 11.00 до 17.00 по месту нахождения исполнительного органа, а также по адресу: г. Москва, Тверской бульвар, дом 13, стр.1.
Директор Партнерства И.Ю. Заваленов

В ближайшие дни все материалы собрания будут предоставлены членам НП для изучения (в том числе, по электронной почте).
Вся работа по подготовке к Общему собранию закончена. Осталось только прийти и проголосовать. Просьба облегчить работу членам Правления и сообщить в коротком ответном сообщении о своих намерениях по участию в собрании, выбрав один из вариантов:
1. Участвую лично;
2. Выдам доверенность на представителей Правления/Ревизионной комиссии;
3. Выдам доверенность на третье лицо;
4. Не участвую.

Ваш ответ значительно сохранит временные затраты на обзвон членов НП. Образец доверенности будет направлен вам по электронной почте по вашему запросу.

Формулировки решений по вопросам повестки и резюме кандидатов в члены Правления и на должность Директора НП прилагаются к данному сообщению отдельными файлами.


Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,



На сегодняшний день необходимое количество подписей под требованием о созыве Общего собрания членов НП собрано, причем с большим запасом (45). Благодарим всех, кто оперативно откликнулся. С сегодняшнего дня сбор подписей прекращается.
В течение следующей недели требование от не менее, чем 10% членов НП о созыве Общего собрания будет вручено Директору НП Заваленову И.Ю. В соответствии с Уставом НП именно Директор НП должен сделать официальное объявление о дате, времени и месте проведения Общего собрания.
Все предварительные процедуры, связанные с подготовкой и проведением Общего собрания членов НП практически завершены. Осталось главное – собрать кворум. Предварительный анализ мнений жителей поселка позволяет сделать однозначный вывод: если будет обеспечен кворум, все необходимые решения будут приняты.
Кворум на предыдущем Общем собрании был обеспечен наличием 60 нотариальных доверенностей от членов НП, выписанных на имя участников Инициативной группы. Просьба к членам НП, которые не уверены, что смогут принять личное участие в Общем собрании членов НП 04 апреля 2015 года, заранее оформлять нотариальные доверенности на своих законных представителей или на участников Инициативной группы.
Проекты доверенностей будут высланы всем желающим по запросу. Как и в предыдущий раз будет обеспечено организованное заверение доверенностей у нотариуса.




Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,



На этой неделе Правление НП заканчивает сбор подписей членов НП под требованием не менее 10% членов НП о созыве Общего собрания. Необходимо собрать порядка 40 подписей (с запасом).
По состоянию на сегодняшний день свои подписи под требованием поставили 34 члена НП и 2 жителя поселка, не являющихся членами НП (их подписи не действительны).
Бланки требования с сегодняшнего дня находятся в поселке у Натальи Ромашкиной (участок 413, тел. +7 916 018-32-52). Требование о созыве Общего собрания должно быть вручено Директору НП не позднее 05 марта. В этой связи просьба, не откладывая, связаться с Натальей и поставить свою подпись под требованием. Предварительный звонок обязателен (дома маленькие дети). Подпись должен ставить только член НП или его представитель по доверенности, заверенной нотариально.




Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Уважаемые соседи,



В связи с принятым решением  о созыве Общего собрания членов НП Правление в соответствии с Уставом НП начало сбор подписей членов НП под требованием не менее 10% членов НП о созыве Общего собрания. Необходимо собрать порядка 40 подписей (с запасом).
По состоянию на сегодняшний день свои подписи под требованием поставили только 13 членов НП.
Бланки требования находятся в поселке у Надежды Борисовой (участок 62, тел. +7 916 567-15-35). Требование о созыве Общего собрания должно быть вручено Директору НП не позднее 05 марта. В этой связи просьба, не откладывая, связаться с Надеждой и поставить свою подпись под требованием. Предварительный звонок обязателен (дома маленькие дети). Подпись должен ставить только член НП или его представитель по доверенности, заверенной нотариально.




Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

Анонсированная дата проведения Общего собрания членов НП неумолимо приближается, в связи с чем настало время принимать решения.

К настоящему моменту в экспресс-опросе на тему порядка начисления регулярных членских взносов принял участие 51 член НП (чуть более 15% от общего числа). Для чистоты эксперимента мнение членов Правления, Инициативной группы и Ревизионной комиссии не учитывалось.
На голосование был поставлен вопрос:
Какой порядок расчета регулярных взносов необходимо вынести на утверждение общего собрания членов НП?
Были предложены пять вариантов ответов. На настоящий момент голоса распределились следующим образом:
1. В привязке к площади земельного участка (с регрессивной шкалой для крупных участков) – 22 (43,14%);
2. Единый размер платежа для каждого члена НП – 4 (7,84%);
3. Оставить действующий порядок (Застройщик продолжает управлять поселком) – 19 (37,25%);
4. Любой из предложенных вариантов – 2 (3,92%);
5. Иной порядок – 4 (7,84%).

Анализ полученных ответов позволяет сделать вывод, что основная интрига на сегодня заключается в том, забирать текущее управление поселком у Застройщика или нет. Если забирать, то порядок начисления членских взносов, предложенный Правлением (вариант с регрессивной шкалой), при этом выглядит безальтернативным.
Неоднозначность полученных результатов экспресс-опроса стала причиной внепланового собрания расширенного состава Актива поселка (Правление, Ревизионная комиссия, Инициативная группа, кандидаты в новый состав Правления), которое состоялось в субботу 14 февраля.
Основным вопросом повестки был вопрос о том, проводить ли Общее собрание членов НП 4 апреля или переносить его на неопределенный срок.

Принятое решение: созвать Общее собрание членов НП 4 апреля с повесткой, которая была разослана жителям поселка. Именно Общее собрание должно принять решение по алгоритму управления поселком на ближайшую перспективу.

В связи с принятым решением Правление в соответствии с Уставом НП начало сбор подписей членов НП под требованием не менее 10% членов НП о созыве Общего собрания. Необходимо собрать порядка 40 подписей (с запасом). Бланки требования будут находиться в поселке у Надежды Борисовой (участок 62, тел. +7 916 567-15-35). Требование о созыве Общего собрания должно быть вручено Директору НП не позднее 05 марта. В этой связи просьба, не откладывая, связаться с Надеждой и поставить свою подпись под требованием. Предварительный звонок обязателен (дома маленькие дети). Подпись должен ставить только член НП или его представитель по доверенности, заверенной нотариально.




Правление Инициативная группа

P.S. На сегодняшний день свои кандидатуры в новый состав Правления выдвинули 13 жителей поселка.
Бюджет на содержание поселка и Положение о членских взносах
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

За прошедшую неделю в экспресс-опросе на тему порядка начисления регулярных членских взносов приняли участие 39 членов НП (менее 12% от общего числа).
Несмотря на то, что доля принявших участие в опросе слишком мала для того, чтобы делать однозначные выводы, определенные тенденции уже обрисовались.
Итак, на голосование был поставлен вопрос:
Какой порядок расчета регулярных взносов необходимо вынести на утверждение общего собрания членов НП?
Были предложены пять вариантов ответов. На настоящий момент голоса распределились следующим образом:
1. В привязке к площади земельного участка (с регрессивной шкалой для крупных участков) – 20 (51,28%);
2. Единый размер платежа для каждого члена НП – 4 (10,26%);
3. Оставить действующий порядок (Застройщик продолжает управлять поселком) – 9 (23,07%);
4. Любой из предложенных вариантов – 2 (5,13%);
5. Иной порядок – 4 (10,26%).

Главный вывод, который можно сделать из полученной информации: желание жителей поселка перейти на самоуправление является неоднозначным. В отличие от середины 2013 года, когда на Общем собрании 96-98% членов НП готовы были голосовать за переход на самоуправление, по состоянию на начало 2015 года ситуация сильно изменилась. Для этого есть ряд объективных и субъективных причин:
1. Часть жителей поселка, поддержавших инициативу в 2013 году, продали свою недвижимость и покинули поселок;
2. Собственники, купившие недвижимость в поселке в последние два-три года в принципе не понимают причин, по которым нужно что-то менять, т.к. покупали недвижимость в поселке фактического уровня без обещаний со стороны Застройщика довести этот уровень до элитного;
3. Часть жителей поселка по разным причинам не готово платить за обслуживание поселка более 15 тысяч рублей в месяц;
4. В условиях продолжающейся турбулентности на валютном  и финансовом рынках РФ нет никаких гарантий, что даже значительное повышение регулярных платежей позволит покрывать расходы на содержание поселка уже через несколько месяцев после перехода на самоуправление. Тот, кто не заметил, что ценники в магазинах изменились – счастливый человек;
5. Отсутствие каких-либо гарантий, что после перехода на самоуправление жизнь в поселке качественно изменится в лучшую сторону. Вернуться к удовлетворительному уровню текущего содержания поселка можно, просто повысив текущую платежную дисциплину;
6. Отсутствие каких-либо гарантий, что при переходе на самоуправление и увеличении давления на Застройщика, Застройщик сделает для поселка больший объем коммуникаций и объектов благоустройства, чем он бы сделал в текущей ситуации. Лесное озеро уже очищено и благоустроено, бОльшая часть Экопарка расчищена и осушена, Ростелеком ведет работы по проведению интернета в поселке, ведутся работы по увеличению мощности водозаборного узла, газовые сети уже на балансе НП, Застройщик обещает в этом году доделать дороги и тротуары (в прошлом году, правда, тоже обещал). Строительство заявленных  крытого бассейна и детского яхт-клуба скорее всего не возможно по причине распродажи Застройщиком участков, планировавшихся ранее под размещение указанных объектов. В этой связи вопрос от жителей: «что мы дополнительно получим, значительно подняв сумму ежемесячного платежа? За что боремся?» однозначного ответа не имеет.
7. Неприлично низкий уровень текущей платежной дисциплины жителей поселка. Нежелание со стороны значительной части жителей поселка его повышать, с одной стороны, может говорить о том, что часть людей полностью устраивает текущий уровень поселка при условии, что ничего не нужно платить за проживание в нем. С другой стороны, нет никаких гарантий, что при переходе на самоуправление злостные неплательщики вдруг начнут дисциплинированно платить;
8. Отсутствие консенсуса у жителей поселка по вопросу порядка определения членских взносов в НП. Обратная связь, полученная от жителей поселка, говорит о том, что порядка определения членских взносов, устраивающих всех, найти скорее всего не удастся. Какой бы вариант не был утвержден, найдутся непримиримые, которые демонстративно взносов платить не будут.

В этой связи, мы становимся перед неожиданным фактом. Главный вопрос, который сегодня нужно формулировать, заключается не в порядке определения размера регулярных членских взносов. Его нужно ставить шире: переходить (с увеличением суммы членских взносов и без всяких гарантий) или не переходить (лучше синица в руках) на самоуправление. Взять на себя все возможные риски уже сейчас в условиях нарастающего кризиса в экономике или переждать и вернуться к вопросу через некоторое время, когда, по крайней мере, ситуация в стране устаканется.
Просьба активнее выражать ваше мнение. В конце концов делаем выбор для себя.




Правление Инициативная группа

P.S. За прошедшую неделю еще 3 жителя поселка выдвинули свои кандидатуры в новый состав Правления. Прием заявлений от кандидатов в Правление и на должность Директора НП будет осуществляться до 10 февраля включительно.
Бюджет на содержание поселка и Положение о членских взносах
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

На прошлой неделе Правление и Инициативная группа представили на общее обсуждение тендерную документацию на оказание услуг Управляющей, клиннинговой и охранной компаний, а также проект бюджета и Положения о членских взносах. Обратная связь получена лишь от 10 жителей поселка. Этого недостаточно, чтобы сформировать качественное мнение о том, устраивают ли жителей поселка подготовленные предложения или нет.
Мнения по предложенной системе начисления ежеквартальных членских взносов разделились на от «полностью поддерживаю» до «дальнейшую переписку считаю бессмысленной. Попрошу вас также исключить мой почтовый адрес из вашей регулярной рассылки писем».
Как и ожидалось, основной негатив пришел от владельцев больших участков (первая линия от воды). Двое из них высказались однозначно, что платить по такой системе не будут.
Когда Инициативная группа разрабатывала порядок исчисления ежеквартального взноса, были рассмотрены несколько вариантов. Предложенный был выбран как наиболее сбалансированный, максимально учитывающий реалии, исторически сложившиеся в поселке и интересы всех категорий собственников. Назвать его абсолютно справедливым нельзя, как нельзя назвать абсолютно справедливыми и другие варианты.
Вообще справедливость понятие субъективное. То, что кажется справедливым одним, кажется несправедливым другим, и наоборот.
Ситуация с участками/домовладениями в поселке очень вариативна. Есть более-менее стандартные участки площадью от 14 до 25 соток. Таких абсолютное большинство. На каких-то из них есть домовладение, на каких-то нет (продавались без подряда). Поэтому к домам привязываться изначально нельзя, только к участкам. У части людей два-три смежных участка с одним домовладением. У части людей два-три смежных участка с двумя-тремя домами. У части людей два-три несмежных участка, на каждом из которых могут находиться домовладения (а могут и не находиться). Есть с десяток участков, площадью под гектар и более. На этих участках могут находиться как один, так и несколько домов. И т.д.
Глубокое противоречие было заложено Застройщиком еще на стадии нарезки участков и углублялось в процессе осуществления продаж. Самым неоднозначным в этом плане решением Застройщика была продажа двух-трех и более участков в одни руки с одновременной договоренностью с собственниками об уплате одного ежемесячного платежа за все участки (фактически пакетная сделка). При этом вступительные взносы в НП уплачивались за каждый участок. Поэтому если сейчас при расчете ежеквартального платежа привязаться к количеству участков в собственности, то такие собственники будут платить в два-три раза больше, чем собственник участка площадью 1,5 га, даже если у него на участке стоит два или три дома.

Владельцам крупных участков не нравится предложенный к обсуждению порядок. Владельцам двух-трех участков не нравится как предложенный порядок, так и система, привязанная к количеству участков. Владельцам стандартных участков не нравится уравниловка (привязка к количеству членов НП). Обратная связь, полученная от владельцев стандартных участков, показывает, что, по их мнению, если бы в поселке все участки были одинаковы, то их количество было бы бОльшим, и размер удельного взноса был бы значительно ниже. По их мнению, регулярные платежи с участка в 14 соток и с «поместья» в 165 соток не могут быть одинаковыми по определению. В этом их справедливость.

Для примера качества работы Застройщика можно привести подход «продвинутых» Застройщиков, которые даже в еще более разнородных поселках изначально устанавливают продуманные правила игры. Недвижимость в поселке изначально делится на классы (виллы, коттеджи, таунхаусы, аппартаменты и т.д.), для каждого класса устанавливается система исчисления регулярных платежей, и классовая борьба заканчивается, не начавшись.
Законодательство позволяет устанавливать любой порядок расчета регулярных платежей. В начале 2014 года Президиум Верховного Суда поставил окончательную точку в этих спорах. Решение принимает Общее собрание большинством голосов. Более того, в соответствии со статьями 37 и 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему помещений. В нашем случае аналогии очевидны.
Тем не менее, все сомнения должны быть сняты на стадии подготовки к Общему собранию, чтобы не превращать это собрание в новый майдан. В этой связи, предлагаем всем жителям поселка поучаствовать в экспресс-опросе, чтобы выработать окончательную позицию.
Вопрос: Какой порядок расчета регулярных взносов необходимо вынести на утверждение общего собрания членов НП?
Варианты ответов:
1. В привязке к площади земельного участка (с регрессивной шкалой для крупных участков);
2. Единый размер платежа для каждого члена НП;
3. Оставить действующий порядок (Застройщик продолжает управлять поселком);
4. Любой из предложенных вариантов;
5. Иной порядок.

Индивидуальный размер платежа из расчета в месяц для первого варианта Вы можете рассчитать самостоятельно.
По предварительным прикидкам, единый размер платежа для каждого члена НП по второму варианту из расчета в месяц составит около 24 000 рублей, вне зависимости от количества участков в собственности и их площади.
Для обоих вариантов обязательным условием является оплата Застройщиком взносов за непроданные дома.
По третьему варианту платеж составит 14500 рублей в случае с ЗАО «Краус-М»; 15000 рублей в случае с ООО «Пестово»; 0 рублей, если привыкли не платить никому.
По возможности, просим давать короткое обоснование своей позиции.


Правление Инициативная группа
Бюджет на содержание поселка и Положение о членских взносах
 
[quote]longdirector пишет:
Уважаемое правление!

Какие именно функции заложены в калькуляцию управляющей компании за 2 млн в месяц, если клининг, обслуживание сетей, благоустройство, вывоз ТБО находятся вне рамок калькуляции.
Какая уборочная площадь поселка? Площади газонов и усовершенствованных покрытий? За 2 млн в месяц затрат можно убирать более 1.5КМ2 поверхностей, в том числе покос травы, уборка снега и посыпка песчано-соляной смесью.[/quote]

1. Калькуляция, полученная от "Краус-М", выглядит следующим образом:
Техническая смета на эксплуатацию КП "Пестово"
Показатели (объекты спецификации)

1 Техническая эксплуатация и текущий ремонт инженерных коммуникаций
Ремонт и обслуживание инженерных сетей
1.1 Система электроснабжения общего пользования
1.2 Система телефонной канализации общего пользования
1.3 Система холодного водоснабжения общего пользования
1.4 Система бытовой канализации общего пользования
1.5 Система ливневой канализации общего пользования
1.6 Система газоснабжения общего пользования
1.7 Система наружного освещения общего пользования
Ремонт и обслуживание инженерных объектов
1.8 Обслуживание ВЗУ
1.9 Затраты на апгрейд инженерного объекта (увеличение мощности осадочных фильтров)
1.10 Обслуживание КНС (хозбытовых)
1.11 Обслуживание КНС ливневых
1.12 Трансформаторная подстанция (низкая часть)
1.13 Распределительные щиты
1.14 Газорегуляторные пункты

1.17 СЭС Лобня
1.18 ТО ворот и шлагбаумов
Затраты на привлечение специализированных организаций
1.19 Привлечение специализированных организаций по технически сложным работам
1.20 Аренда специальной техники
Заработная плата
1.21 Заработная плата сотрудников управляющей компании
1.22 Отчисления на социальные нужды
Обслуживание инженерных коммуникаций ИТОГО:
2 Материалы с НДС
2.1 Расходные материалы, оборудование (лампы, фильтры и т.д.)
2.2 Расходные материалы для ремонта (для насосов и т.д)
Инструменты
Хлябово
Прочее
2.6 Специальная одежда для сотрудников
2.7 Аттестация сотрудников (для газоопасных работ)
2.8 Радиостанции для связи (в т.ч. зарядное устройство)
2.9 Аптечки для оказания первой медицинской помощи
2.10 Непредвиденные расходы
2.11 Услуги связи и интернета
2.12 Расходы на содержание офиса
Общехозяйственные расходы
2.13 Расходы на автотранспорт и ГСМ Пестово
2.16 ДМС
2.17 Итого прямых затрат без НДС
2.18 Накладные расходы 10%
2.19 Прибыль 5%
2.20 НДС 18%
2.21 Всего с НДС

2. Что касается убираемой площади поселка в 2014 году, то Застройщиком такая информация не предоставлена. Предоставлены лишь суммы ежемесячных расходов. Планируемый объем услуг клиннинговой компании, начиная с 01.07.2015 года, Застройщиком предоставлен и содержится в приложении к Проекту Договора оказания услуг по уборке территории. Проект договора висит в теме "Тендерная документация" и рассылался жителям 18.01.2015г.
Бюджет на содержание поселка и Положение о членских взносах
 
Уважаемые соседи,

К настоящему письму прилагается проект бюджета на содержание поселка Пестово, начиная с 01 июля 2015 года (в расчете на месяц и на год).
Расходная часть бюджета, в основном, сформирована на основе текущих фактических данных, предоставленных Застройщиком. По Управляющей компании за основу взято официальное предложение ЗАО «Краус-М», по охранным услугам – официальное предложение ЧОП «Базис». По данным статьям, а также по клиннинговой компании будем работать на понижение, в том числе через получение альтернативных предложений в рамках объявленных тендерных процедур. В процессе дальнейшей работы над расходной частью бюджета в нее будут вноситься изменения. Окончательный вариант будет утвержден Правлением (в соответствии с Уставом НП). В случае если удастся получить экономию по каким-либо статьям или увеличить собираемость членских взносов (на данный момент на неплатежи заложено 20% бюджета), сэкономленные средства будут переброшены на статью «Инвестиционная составляющая», которая на сегодня заложена в бюджет в минимальном объеме.
Доходная часть бюджета сформирована на основе Проекта положения о членских взносах (также прилагается).  Привязались, как и в КП «Зеленый мыс» к ставке за 1 кв. м. У нас 30 руб. за кв. м в квартал (10 руб. за кв. м в месяц). В «Зеленом мысе» 10 руб. 20 коп. за кв.м в месяц в 2014 году. Далее применяется регрессивная шкала. В Зеленом мысе регрессивная шкала не применяется, так как там все участки сопоставимы по площади. Газ, электричество, воду, канализацию считаем коммунальными платежами и оплачиваем отдельно на основании показателей счетчиков.
Теперь немного конкретики по платежам (для простоты из расчета в месяц):
1.       Минимальный ежемесячный платеж будет для самого маленького участка (14,91 сотки) – 14 910 рублей (14,91 х 1000);
2.       Максимальный ежемесячный платеж будет для самого большого участка (165,39 сотки) – 56 539 рублей (25х1000+25х500+25х300+25х200+65,39х100).

Основным риском для исполнения бюджета на содержание поселка является продолжающаяся девальвация рубля, за которой через какое-то время неминуемо придет инфляция. В случае, если подрядчики значительно поднимут цены на свои услуги, размер членских взносов придется повышать. Надеемся, что сможем прожить год с предлагаемым размером взноса. К сожалению, макроэкономические процессы во время экономического кризиса спрогнозировать не возможно.


Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

Закончились новогодние праздники, и Правление совместно с Инициативной группой приступили к завершающему этапу подготовки к Общему собранию членов НП, которое состоится 04 апреля 2015 года.
По информации, полученной от Застройщика количество членов НП, числящихся на сегодня в реестре составляет 330 человек. Однако, есть определенная путаница по некоторым домовладениям (есть взнос-нет заявления, есть заявление-нет взноса и т.д.). Таких домовладений 12. К моменту Общего собрания реестр будет выверен.
Предварительный кворум, который нужно собрать, чтобы Общее собрание было легитимным, по состоянию на сегодня составляет примерно 170 человек. 85 человек (половина от необходимого кворума) подтвердило свое участие в Общем собрании, остальные молчат.
По информации, полученной от Застройщика, в поселке остался 51 непроданный дом.
Сегодня на форуме жителей поселка pestovoclub.ru в соответствующем разделе была размещена тендерная документация на оказание услуг управляющей, клиннинговой и охранной компаний на территории поселка Пестово, начиная с 01 июля 2015 года. В тендере могут участвовать все желающие, имеющие опыт работы по одному из интересующих нас направлений. Подрядчики, работающие в поселке в настоящее время, также приглашаются к участию в тендере на общих условиях.
Мы получили отказ от Застройщика в части размещения тендерной документации на сайте pestovo.com. При этом от Застройщика были получены заверения о том, что его сотрудниками будут осуществлены все необходимые действия, которые могут потребоваться от Застройщика в части подготовки к Общему собранию (официальное оповещение, оплата аренды зала, предоставление НП юридического адреса на территории поселка и т.д.).
В целом складывается впечатление, что Застройщик заинтересован в успешном проведении готовящегося Общего собрания, в отличие от предыдущего Общего собрания.
По договоренности с Застройщиком подготовку, регистрационные процедуры и проведение Общего собрания будут осуществлять Правление НП и Инициативная группа под наблюдением представителей Застройщика. В таком формате, надеемся, удастся избежать ненужной нервотрепки и провести Общее собрание в рабочей обстановке и в сжатые сроки (в прошлый раз это растянулось на 5 с лишним часов).
На сегодняшний день Инициативная группа имеет пять заявлений от соискателей на должность Директора НП (в т.ч. от двух жителей поселка) и шесть заявлений от кандидатов в новый состав Правления.
Просим жителей поселка выдвигать свои кандидатуры в новый состав Правления НП. Никто не принесет нам процветания в поселок на блюдечке с голубой каемочкой. Нам жить дальше в поселке, и никто, кроме нас самих, не сделает поселок лучше. Прием заявок на соискание на должность директора также продолжается.
Прием заявок от кандидатов в новый состав Правления и на соискание на должность Директора НП будет производиться до 10 февраля 2015 года включительно.
В ближайшие дни вам будут разосланы для обсуждения проекты бюджета на содержание поселка и Положения о членских взносах.
В принципе, большая часть работы по подготовке к Общему собранию сделана (остались технические нюансы), но состоится оно или нет теперь зависит только от вас. Просим вас принять участие в Общем собрании членов НП и обеспечить наличие кворума.




Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

В рамках подготовки к Общему собранию членов НП, которое состоится 04 апреля 2015 года, Правление и Инициативная группа получили обратную связь уже от 79 членов НП (примерно половина кворума), которые подтвердили свое участие в анонсированном собрании.
Из них 5 человек выдадут доверенность на членов Инициативной группы, остальные собираются участвовать в Общем собрании лично. При этом 8 человек для подстраховки также выдадут доверенность на членов Инициативной группы.
Что касается места проведения Общего собрания, то 8 человек проголосовало за Москву, 39 человек за Артурс Спа Отель, для остальных место проведения не имеет значения.
Для того, чтобы окончательно определиться с местом проведения Общего собрания, размером зала и подсчитать потенциальное наличие кворума просим тех, кто еще не сделал этого, сообщить в ответном письме на адрес [url=mailto:pestovocontrol@gmail.com]pestovocontrol@gmail.com[/url]:
1. будете ли вы присутствовать на Общем собрании лично или выдадите доверенность?
2. если будете присутствовать лично, то сколько человек будет вас сопровождать?
3. если намерены выдавать доверенность, то вашим законным представителем будет кто-то из членов Инициативной группы или третье лицо?
4. Какое место проведения Общего собрания Вам более удобно (если вы намереваетесь присутствовать лично): Москва или Артурс Спа Отель?
Предварительно забронированы залы в Москве (ул. Куусинена) и Артурс Спа. Для подстраховки также прорабатываем варианты с Холидей Инн Виноградово (находится на Дмитровке в 5 км от МКАД) и залом в санатории Марфино (3 км от Пестово).

На сегодняшний день Инициативная группа по-прежнему имеет четыре заявления от соискателей на должность Директора НП (в т.ч. от одного из членов НП). Количество заявлений от кандидатов в новый состав Правления достигло шести.
Просим жителей поселка выдвигать свои кандидатуры в новый состав Правления НП. Прием заявок на соискание на должность директора также продолжается.
Прием заявок от кандидатов в новый состав Правления и на соискание на должность Директора НП будет производиться до 10 февраля 2015 года включительно.
Некоторое время назад в адрес Застройщика был направлен перечень вопросов в связи с подготовкой к Общему собранию. Получены ответы на большинство вопросов. Самое главное, что Застройщик согласился, что ответственным за проведение Собрание будет Правление НП. Это значит, что весь процесс будет под нашим контролем.
Застройщик будет помогать с подготовкой и проведением Общего собрания, а также окажет содействие в проведении тендеров на услуги Управляющей, клиннинговой и охранной компании.
Тендерную документацию готовят члены Правления и Ревизионной комиссии. Надеемся, что на следующей неделе она будет готова.
Некоторое время назад Инициативная группа подготовила первые наброски бюджета на содержание поселка и Проект Положения о членских взносах. Однако, проблемы, возникшие в последнее время на финансовых и валютных рынках, неминуемо внесут свои коррективы в данные документы. Ситуация меняется каждый день, и какой будет масштаб цен в середине следующего года (когда должно заработать новое Положение о членских взносах) сейчас предположить невозможно.
Тем не менее, продолжаем следить за ситуацией и готовить проведение Общего собрания членов НП.




Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

В рамках подготовки к Общему собранию членов НП, которое состоится 04 апреля 2015 года, Правление и Инициативная группа за прошедшую неделю получили обратную связь от 50 членов НП, которые подтвердили свое участие в анонсированном собрании.
Из них 4 человека выдадут доверенность на членов Инициативной группы, остальные собираются участвовать в Общем собрании лично. При этом 5 человек для подстраховки также выдадут доверенность на членов Инициативной группы.
Что касается места проведения Общего собрания, то 5 человек проголосовало за Москву, 29 человек за Артурс Спа Отель, для остальных место проведения не имеет значения.
Для того, чтобы окончательно определиться с местом проведения Общего собрания, размером зала и подсчитать потенциальное наличие кворума просим тех, кто еще не сделал этого, сообщить в ответном письме на адрес [url=mailto:pestovocontrol@gmail.com]pestovocontrol@gmail.com[/url]:
1. будете ли вы присутствовать на Общем собрании лично или выдадите доверенность?
2. если будете присутствовать лично, то сколько человек будет вас сопровождать?
3. если намерены выдавать доверенность, то вашим законным представителем будет кто-то из членов Инициативной группы или третье лицо?
4. Какое место проведения Общего собрания Вам более удобно (если вы намереваетесь присутствовать лично): Москва или Артурс Спа Отель?

На сегодняшний день Инициативная группа по-прежнему имеет четыре заявления от соискателей на должность Директора НП (в т.ч. от одного из членов НП). Количество заявлений от кандидатов в новый состав Правления достигло пяти.
Просим жителей поселка выдвигать свои кандидатуры в новый состав Правления НП. Прием заявок на соискание на должность директора также продолжается.
Прием заявок от кандидатов в новый состав Правления и на соискание на должность Директора НП будет производиться до 10 февраля 2015 года включительно.

Благоустройство Экопарка

Продолжаются работы по благоустройству Экопарка. Работы ведутся на средства, собранные жителями поселка (добровольный взнос в размере 10 тыс. рублей).
Доходная часть бюджета за прошедшие две недели не пополнялась и по-прежнему составляет 560 тыс. рублей. Расходы выросли на 24 228  рублей (9 600 зарплата рабочих, 12 000 работа трактора, 2 628 моторное масло) и составили 208 814 рублей, положительное сальдо – 351 186 рублей.


Интернет в поселке

На прошедшей неделе подрядчик Ростелекома приступил к работам по устройству траншеи (можно видеть в районе второго КПП) для последующей прокладки оптоволоконного кабеля.
По полученной информации «График производства работ по телефонизации КП «Пестово» Ростелекомом окончательно утвержден. Окончание земляных работ запланировано на конец декабря, прокладка кабеля на середину января, подключение поселка на конец февраля.





Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

Правление, Ревизионная комиссия и Инициативная группа  продолжают подготовку Общего собрания членов НП, по итогам которого текущее управление поселком должно перейти к его жителям.
На прошедшей неделе проведены первые консультации с представителями Застройщика. По информации, полученной от Генерального директора ООО «Пестово» Айгинина С.А., Застройщик заинтересован в проведении данного Собрания и не будет препятствовать его подготовке.
Таким образом, дата проведения Общего собрания устанавливается окончательно - 04 апреля 2015 года (суббота).
За прошедшую неделю Инициативная группа получила четыре заявления от соискателей на должность Директора НП (в т.ч. от одного из членов НП). Кроме того, было получено два заявления от кандидатов в новый состав Правления.
Инициативная группа и Правление приняли решение не ограничивать численность нового состава Правления пятью членами, как это было сделано на прошлом Общем собрании членов НП. Таким образом, в новый состав Правления пройдет такое количество кандидатов, за которое проголосует не менее двух третей от количества членов НП, которые примут участие в Общем собрании.
В этой связи просим жителей поселка, которые имеют желание принести пользу поселку (пусть и по каким-то локальным вопросам) выдвигать свои кандидатуры в новый состав Правления НП. Прием заявок на соискание на должность директора также продолжается.

В настоящее время Правление и Инициативная группа занимаются поиском зала для проведения Общего собрания членов НП. По большому счету рассматриваются два возможных варианта – либо Москва, либо Артурс Спа Отель (5 км от поселка Пестово). Предыдущее Собрание проходило именно в Артурс Спа, но многим это оказалось не удобно (из-за ремонта дороги добирались из Москвы больше трех часов). Сейчас дорога сделана, и время в пути из Москвы составляет около часа.
Для того, чтобы окончательно определиться с местом проведения Общего собрания и размером зала просим вас сообщить в ответном письме:
1. будете ли вы присутствовать на Общем собрании лично или выдадите доверенность?
2. если будете присутствовать лично, то сколько человек будет вас сопровождать?
3. если намерены выдавать доверенность, то вашим законным представителем будет кто-то из членов Инициативной группы или третье лицо?
4. Какое место проведения Общего собрания Вам более удобно (если вы намереваетесь присутствовать лично): Москва или Артурс Спа Отель?






Правление Инициативная группа
Общее собрание членов НП 2015
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

Правление, Ревизионная комиссия и Инициативная группа  продолжают подготовку Общего собрания членов НП, по итогам которого текущее управление поселком должно перейти к его жителям.
Предварительная дата проведения Общего собрания - 04 апреля 2015 года (суббота).
Повестка дня будет включать как процедурные, так и содержательные вопросы. На сегодняшний день просматриваются четыре содержательных вопроса:
1. Выборы нового Директора НП. На этот раз должен быть выбран директор из кандидатур, предложенных жителями поселка (напоминаем, что сегодня обязанности Директора НП выполняет И.Ю. Заваленов, являющийся креатурой Застройщика). Просим жителей поселка выдвигать кандидатуры своих проверенных знакомых на должность Директора НП. Директор НП может не являться жителем поселка. Предварительный размер заработной платы – 150 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, просим предлагать кандидатуры на должности Главного бухгалтера и юристконсульта.
2. Выборы нового состава Правления НП. Несмотря на то, что срок полномочий действующего Правления истекает только в 2016 году, предлагается избрать Правление в новом составе. Действующий состав Правления выполнил свою (в первую очередь техническую) функцию. Меняются задачи, значит должны поменяться (по крайней мере, частично) исполнители.
Членом правления НП должен быть житель поселка (не обязательно член НП). Просим выдвигать свои кандидатуры в Правление НП. Работа члена Правления не предполагает ежедневную работу. Для этого будет сформирован штат технических и иных специалистов НП, которые будут выполнять необходимую ежедневную работу на возмездной основе за счет сформированного бюджета. Основными обязанностями членов Правления будут постановка задач штатному персоналу НП и контроль за их выполнением.
3. Утверждение Положения о членских взносах. Это главный вопрос повестки дня. От того, сможем ли мы сформировать бюджет на содержание поселка в необходимом размере, зависит не просто качество жизни в поселке в будущем, но и сама возможность самоуправления. В настоящее время Правление, Ревизионная комиссия и Инициативная группа формируют проект годового бюджета на содержание поселка, разрабатывают проект Положения о членских взносах, готовят тендерную документацию на оказание услуг Управляющей компании, клиннинговой компании и охранного предприятия. По мере готовности документов они будут рассылаться жителям поселка для обсуждения.
4. Утверждение Устава в новой редакции. Все необходимые изменения в Устав были внесены по итогам предыдущего Общего собрания членов НП. В данном случае речь идет лишь об изменении юридического адреса НП, т.к. существующий юридический адрес, по сути, является мертвым. Предполагаем, что удастся получить юридический адрес на территории нашего поселка. Будем работать по данному вопросу с Застройщиком.

Застройщик был проинформирован о планах по подготовке Общего собрания членов НП. В ближайшие дни ждем от него официальной реакции. От позиции Застройщика зависит то, в каких условиях (поддержка или противостояние со стороны Застройщика) будет осуществляться подготовка к Общему собранию.


Призываем всех членов НП принять активное участие в Общем собрании членов НП в начале следующего года либо путем личного присутствия, либо путем выдачи доверенности своему доверенному лицу. Обязательным условием успешного проведения Общего собрания является наличие кворума.


Благоустройство Экопарка

Тем временем продолжаются работы по благоустройству Экопарка. Работы ведутся на средства, собранные жителями поселка.
Добровольный взнос в размере 10 тыс. рублей сделали еще две семьи. Доходная часть бюджета составляет уже 560 тыс. рублей. Расходы выросли на 18 400  рублей (зарплата рабочих) и составили 184 586 рублей, положительное сальдо – 375 414 рублей.



Правление Инициативная группа
Шиномонтаж
 
Шиномонтаж есть на  заправке на повороте к Зеленому мысу. Еще как минимум три шиномонтажа находятся на дороге, ведущей в Катуар. Таблички и указатели хорошо видны с дороги.
Общее собрание членов НП 2015
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

Окончательно разуверившись в способности Застройщика управлять нашим поселком на должном уровне, Правление, Ревизионная комиссия и Инициативная группа  приняли решение о начале подготовки Общего собрания членов НП с повесткой, которая позволит логически завершить работу, проводившуюся на протяжении последних полутора лет.
Основные задачи, которые должны быть решены Общем собранием это формирование бюджета НП (утверждение Положения о членских взносах) и назначение директора НП, который будет работать на благо жителей поселка, а не на Застройщика.
Предварительная дата проведения Общего собрания - 04 апреля 2015 года (суббота).
Вопросы, которые с высокой степенью вероятности будут включены в повестку дня:
- Избрание председательствующего на ОС;
- Избрание секретаря ОС;
- Прекращение полномочий Директора НП;
- Избрание нового директора НП;
- Досрочное прекращение полномочий членов Правления НП;
- Определение количественного состава Правления НП;
- Избрание новых членов Правления НП;
- Утверждение Устава в новой редакции;
- отчет о деятельности Директора;
- отчет о деятельности Правления;
- отчет Ревизионной комиссии;
- Утверждение Положения о членских взносах.

Как показала практика, при проведении Общих собраний членов НП определяющим вопросом для принятия каких-либо решений является наличие кворума. В этой связи призываем всех членов НП принять активное участие в Общем собрании членов НП в начале следующего года либо путем личного присутствия, либо путем выдачи доверенности доверенному лицу.

Необходимо учесть, что в подготовке данного Общего собрания определенное участие будет принимать Застройщик (т.к. в настоящее время именно Застройщик полностью контролирует деятельность НП). Поэтому возможны нюансы.
В любом случае, Правление и Инициативная группа будут на регулярной основе информировать жителей поселка о ходе подготовки к Общему собранию и о договоренностях, которых удастся достигнуть с Застройщиком в этой связи.

Благоустройство Экопарка

Работы по благоустройству Экопарка продолжаются полным ходом.
Добровольный взнос в размере 10 тыс. рублей сделали еще две семьи. Доходная часть бюджета составляет уже 540 тыс. рублей. Расходы выросли на 38 383  рубля (зарплата рабочих – 24 000 руб., работа трактора – 7 500 руб., масло для бензопил – 4 604 руб., защитная экипировка – 2 179 руб.) и составили 166 186 рублей, положительное сальдо – 373 814 рублей.
По вопросам внесения целевого взноса на благоустройство Экопарка и завоза земельного грунта для отсыпки заболоченных участков просим связываться с Константином Макаровым (уч. 226, тел. +7 926 887-05-20)


Правление Инициативная группа
Обращение инициативной группы
 
Отчет на 28.10.14г.

Уважаемые соседи,

На прошлой неделе Правлением НП, наконец, был получен официальный ответ Застройщика на предложение осуществить взаимную расшивку неплатежей жителей за обслуживание поселка и обязательств Застройщика по доведению поселка до заявленного им ранее уровня «элит». Ответ отрицательный. В связи с тем, что ответ был подписан Генеральным директором ОАО «ОПИН» г-ном Крыловым А.С. – это окончательное решение Застройщика. Копия ответа размещена на форуме жителей поселка Пестово pestovoclub.ru. Мотивация, к сожалению, как и весь последний год на уровне «сам дурак».
В этой связи Правление и Инициативная группа оставляют решение вопроса по погашению задолженности по текущим платежам на усмотрение собственно должников и кредитора. Заниматься выбиванием долгов из жителей в пользу Застройщика без каких-либо встречных обязательств со стороны Застройщика бессмысленно.

В прошедшую субботу были завершены работы по консервации причалов в яхт-клубе «Пестово-порт». В ближайшее время руководством яхт-клуба будет подготовлен отчет о деятельности в закончившемся навигационном сезоне.

В Экопарке продолжаются работы по его расчистке от кустарниковой растительности и  по отсыпке заболоченных участков земельным грунтом, завозимым жителями поселка. Был смонтирован еще один мостик в районе бетонной площадки.
После месячного перерыва жители поселка возобновили финансирование работ в Экопарке.  Добровольный взнос в размере 10 тыс. рублей сделали еще три семьи. Доходная часть бюджета составляет уже 520 тыс. рублей. Расходы выросли на 32 400  рублей (зарплата рабочих – 12 000 руб., работа трактора – 19 500 руб., масло для бензопил – 900 руб.) и составили 127 903 рубля, положительное сальдо – 392 097 рублей.


Правление Инициативная группа
Обращение инициативной группы
 
Уважаемые соседи,

Сегодня состоялось рабочее совещание представителей Застройщика (Новиков А.Н.) и жителей поселка (Александр Попов и Константин Макаров) с руководителем Марфинского лесничества (Пась В.Д.).
Повестка:
1. Лесной массив в Экопарке;
2. Лесной массив по периметру поселка;
3. Сухие деревья на территории поселка.
Совещание было инициировано руководством Дмитровского лесхоза.

Полученная информация и основные итоги совещания:

1. Экопарк по документам является частью единого лесного массива площадью 36 га, который начинается от въезда в яхт-клуб и тянется вдоль берега Пестовского водохранилища вплоть до поселка «Зеленый мыс». На практике единого лесного массива давно не существует.
Проблемой домовладений, расположенных на больших участках на первой линии вдоль набережной являются нестыковки в документах разных ведомств. На основании документов, выданных Регистрационной палатой, земельные участки являются собственностью членов НП. На основании же документов лесников, часть этих участков, примыкающая к береговой линии, по-прежнему является землями Государственного лесного фонда.
Бетонная дорога, пересекающая Экопарк, по документам лесхоза числится как грунтовая тропинка.
Бетонная дорога, идущая вдоль набережной «наезжает» на земли Гослесфонда и не была согласована.
Строительство бетонной площадки и канала справа от Лесного озера не было согласовано лесниками. По документам на этом месте - лесной массив.
Несмотря на то, что работы по расчистке Экопарка ведутся у нас по устному согласованию с лесничеством, желательно все же получить письменное разрешение.
Необходимо отметить, что разговор шел в абсолютно дружественном ключе и речь о каком-то наезде не идет.
Руководитель лесничества предложил подготовить от имени нашего НП пакет необходимых документов с просьбой о приведении документов Государственного Лесного фонда в соответствие с текущим фактическим состоянием и планировкой территории. Кроме того, нам предложено изложить все наши пожелания по Экопарку с тем, чтобы получить официальное разрешение на проведение работ.
Районные лесники с нами конфликтовать не хотят, но и отвечать перед вышестоящим начальством за чужую самодеятельность не хотят тем более.
В этой связи просим вас выдвигать свои предложения по мероприятиям, которые бы могли быть осуществлены на территории Экопарка в будущем (чем отсыпать или покрыть дорожки, как построить систему водоотведения, где и в каком виде устроить места отдыха, скамейки, урны, беседки и любые другие идеи). Желательно делать в привязке к ориентирам на местности. Не факт, что все будет выполнено, но по крайней мере у нас будет получено разрешение на проведение работ и будут развязаны руки на годы вперед.
Дополнительно нам было предложено рассмотреть вопрос аренды данного лесного массива на 49 лет. Здесь нужно подумать, т.к. стоимость аренды 1 га леса, которую выплачивает «Зеленый мыс», со слов руководителя лесничества составляет 135 тыс. рублей в год. Нам придется арендовать примерно 20-25 га.

2. По лесному массиву по периметру поселка большая часть работ лесничеством уже сделана. Есть еще два небольших «больных» участка, которые будут вырублены, как только откроется финансирование. Вырубленное пространство будет распахиваться и засаживаться молодыми деревьями.
Руководитель лесничества просил передать свои претензии владельцам участков, граничащих с данным лесным массивом. Дело в том, что рабочие с этих участков загадили прилегающую к их заборам лесную территорию строительным мусором, гниющей скошенной травой и продуктами жизнедеятельности. Убедительная просьба от лесничества к владельцам данных участков убрать прилегающую лесную территорию, иначе лесники будут вынуждены открыть против собственников участков административное производство.

3. Получено устное разрешение срубить все сухие деревья на территории поселка. Это является обязанностью УК «Краус-М», которая ранее отказывалась это делать, ссылаясь на отсутствие разрешения.

Тем временем работы в Экопарке идут своим чередом. За прошедшие две  недели доходная часть (добровольный взнос в размере 10 тыс. рублей) бюджета проекта не пополнялась и осталась на уровне 490 тыс. рублей. Расходы выросли на 8 тыс. рублей (зарплата рабочих) и составили 95 503 рубля, положительное сальдо – 394 497 рублей.
При этом жителями активно завозились земельный грунт и пиломатериалы.

По периметру Экопарка в настоящее время лежит большое количество хороших ольховых дров. Руководитель лесничества назвал их «царскими дровами» и рекомендовал использовать в хозяйстве (мангалы, камины и т.д.). Так что, если кому нужно забирайте в любом количестве, пока их не вывезли на утилизацию.


Правление Инициативная группа
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ЧЛЕНОВ НП
 
Уважаемый longdirector,

Хочу прояснить еще несколько вопросов. Некоторые жители рассказывали, что сотрудники офиса продаж на вопрос о том, почему не ведутся работы в поселке, действительно говорили, что у руководства Застройщика опускаются руки и пропадает желание что-либо делать из-за якобы деструктивной работы Инициативной группы.Однако, официально Застройщик никогда не ставил вопрос о том, что он не будет доводить поселок до ума, если управление перейдет к жителям. Более того, на Общем собрании Крылов, Айгинин и Заваленов дружно рассказывали о том как много они для поселка сделали и как много еще собираются сделать. Та обструкция, которую участники собрания (замечу, не члены Инициативной группы) устроили руководству ОПИНа, повергла последнее в полнейший шок. Признаюсь, я был тоже весьма удивлен эмоциональностью жителей поселка. После этого я не разу не слышал от руководства ОПИНа о намерении свернуть работы в поселке. Более того, мне постоянно рассказывали о планах на текущий год, бюджетах и заседаниях инвестиционных комитетов Застройщика. Работы, однако, не начинались и, в конце концов, отсутствие прогресса в поселке было объяснено убыточностью проекта "Пестово", отсутствием средств и неплатежами жителей. Теперь обещают возобновить работы в следующем году. В начале лета, Застройщик окончательно сменил свое мнение в отношении перехода поселка на самоуправление. Теперь уже Застройщик спрашивает нас, когда мы уже проведем следующее собрание и начнем сами финансировать поселок. Заваленов при каждом удобном случае умоляет заменить его на посту директора НП. И в этой резкой смене приоритетов Застройщика есть простое объяснение. Инвестиционный проект по строительству и продаже поселка и  его текущее содержание - это параллельные процессы и могут находиться как в одних, так и в разных руках. Убедившись в том, что Инициативная группа не собирается отбирать у него семимиллионный вступительный взнос в НП, Застройщик готов теперь отдать проблему текущего содержания поселка жителям. Крылов просил одного из членов Инициативной группы помочь продать административно-развлекательный центр (у первого КПП), обещая пустить все вырученные деньги на благоустройство поселка. Однако, желающих его купить по-прежнему нет. Я не исключаю (хотя могу и ошибаться), что Застройщик своим бездействием пытается стимулировать жителей к скорейшему проведению Общего собрания и сбросить с себя и проблему содержания поселка и проблему неплатежей.
Вы предлагаете отпустить ситуацию и дать застройщику делать то, что он хочет. Так Застройщика никто и ни за какое место не держит. Более того, он постоянно получает понукания и призывы сделать хоть что-нибудь.
Готовых проектов заявлений на сегодня нет. Чтобы их подготовить нужно определенное время. Более того, считаю что в конце сезона подавать их смысла нет. Все-равно Застройщик, даже почувствовав серьезные  неудобства, зимой работать не сможет. А вот весной эти заявления могли бы стать хорошим допингом для Застройщика и стимулом для возобновления и ускорения работ.
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ЧЛЕНОВ НП
 
Не являясь членом Правления НП, но как человек, глубоко вовлеченный в определенные процессы, происходящие на территории поселка, позволю себе несколько комментариев относительно вопросов, поставленных в данном разделе.
На Общем собрании членов НП в сентябре прошлого года члены НП действительно наделили членов Правления определенными полномочиями, закрепленными в Уставе НП. При этом никаких специальных поручений члены Правления НП от членов НП на Общем собрании не получали. Тем более, не считаю, что вопросы, поднятые участником форума по ником longdirector (№№1,2,3), являются ключевыми. Это лишь несколько рабочих вопросов, которые прорабатывались в течение прошедшего года. Тем не менее по мере поступления:
1. По имеющейся косвенной информации:
- проблемы с образованием конденсата в газовых сетях были ликвидированы (если у кого-то есть другая информация, прошу проинформировать), в связи с чем на сегодняшний день можно сказать, что газовые сети находятся в удовлетворительном состоянии (на мой взгляд это лучшее из того, что есть на сегодня в поселке). Это абсолютно не значит, что так будет всегда. Пока в поселке идет стройка риск повреждения газовых сетей велик, а даже небольшое повреждение газовой трубы в любом месте поселка неминуемо приведет к образованию конденсата в системе. Причем проблемы будут в первую очередь возникать в тех местах, где возникали ранее.
- газовые сети вопреки неоднократным предостережениям Правления НП были переданы Застройщиком на баланс НП.
- состояние других сетей в поселке находится в значительно более плачевном состоянии. Практически во всех коллекторах присутствует вода. Электрические кабели находятся на недостаточной глубине, в связи с чем постоянно подвергаются повреждениям. Застройщик решает проблему установкой соединительных муфт, количество которых уже превышает критическую массу. Все это (вода, недостаточная глубина залегания кабеля, большое количество соединительных муфт) приводит к регулярному отключению электричества в разных местах поселка (в том числе к отсутствию освещения на общественных территориях). Мощность водозаборного узла не отвечает даже текущим потребностям поселка, что приводило к регулярным отключениям подачи воды в ночное время в летний период.  По мере заселения поселка проблема будет нарастать. И решить ее судя по всему не удастся, даже если Застройщик доведет мощность водозаборного узла до проектной мощности, т.к. подавляющее число домовладений посадило автополив на общественный водопровод, что недопустимо ни по каким нормам. Поэтому чем, раньше будут вырыты колодцы или скважины для полива газонов непосредственно на участках, тем меньшие проблемы с обеспечением водой мы будем иметь в будущем. Ситуация с канализацией за год не изменилась и остается критической. Из-за отсутствия гидроизоляции колодцев мы продолжаем качать воду из водохранилища на очистные сооружения. Проблема усугубляется тем, что Застройщик не выполнил свои обещания и не приступил в этом году к строительству дополнительной очереди ливневой канализации.
- Ни Правление, ни Ревизионная комиссия, ни Инициативная группа вопреки обещаниям руководителей Застройщика разного уровня (Крылов, Айгинин, Заваленов), в том числе торжественно данных под видеозапись членам НП на Общем собрании в сентябре прошлого года, так и не были допущены к анализу бухгалтерских и иных документов НП. В этой связи предполагаю с определенной степенью уверенности (повторюсь – по косвенным признакам), что общественные коммуникации (кроме газовых сетей) находятся на балансах различных юридических лиц, аффилированных с Застройщиком.

2. По имеющейся устной информации, полученной от Застройщика, подтвержденной несколькими копиями правоустанавливающих документов, часть общественных территорий принадлежат компаниям, аффилированным с Застройщиком. Другая часть (в основном прибрежные территории) принадлежат государству и арендуются компаниями, аффилированными с Застройщиком. Оригиналов документов никто не видел.
3. В каком финансовом состоянии находится и какими договорными обязательствами связано НП сказать не возможно по той же причине отсутствия доступа к документам НП. Это, безусловно, важный вопрос, но значительно важнее в каком финансовом состоянии будет находиться и какими договорными обязательствами будет связано НП на момент перехода реального управления в НП от Застройщика к жителям поселка (Правлению НП). Хочу напомнить, что единоличным исполнительным органом НП является директор, на сегодня представляющий интересы Застройщика (его штатный сотрудник) и выполняющий все его распоряжения. На какое-то сотрудничество с членами Правления, Ревизионной комиссии или Инициативной группы он не идет, да и в принципе ничего не решает, выполняя для Застройщика функцию зиц-председателя. Бюджетом, который формируется за счет ежемесячных платежей жителей поселка (14500 – 15000 рублей) распоряжается Застройщик через ООО «Пестово» и ЗАО «Краус-М» без какого-либо согласования с представителями жителей поселка.
В этой связи Правление выполняет свои функции лишь постольку, поскольку ему это предоставляет возможность Застройщик. Другими словами, Правление на сегодня фактически имеет функционал и права Инициативной группы и работает на одном энтузиазме. Поэтому членов Правления можно критиковать, ругать, проклинать – они в текущей ситуации не могут сделать больше того, на что соглашается Застройщик. При этом никто из членов Правления не держится зубами за свое место и готов уступить его тем желающим, кто чувствует в себе силы изменить ситуацию в текущих заданных условиях. Однако, во-первых, я не слышал, что есть желающие реально поработать (артисты разговорного жанра не в счет), а во-вторых, я считаю, что (опять же в текущих заданных условиях) ситуацию изменить не возможно без объявления Застройщику полномасштабной войны на юридическом и медийном фронтах. Вы лично готовы подписать заявление в Следственный комитет? А в Прокуратуру? Если да, то Правление подготовит для вас проекты.
Подавать подобные заявления от имени всех жителей поселка Правление не уполномочено, т.к. мнения жителей по поводу выбора поведения в отношении Застройщика варьируются от «ничего не нужно делать, пусть все останется как сейчас, а то Застройщик уйдет и все развалится» до «дать залп из всех орудий и пересажать всех к чертовой матери».
Правлением и Инициативной группой в отношении Застройщика была выбрана линия мягкого давления, которая на сегодняшний день себя, к сожалению, не оправдала. Застройщик не выполнил практически ничего из данных им обещаний и взятых на себя на текущий год обязательств.
Что касается поднятого вопроса о полной деградации поселка за последний год, то разрешите с Вами не согласиться. Что действительно деградировало, так это функция охраны, которой практически не стало. Но члены Правления не обязаны с ружьями охранять территорию. А Застройщик, который собирает ежемесячные взносы в том числе и на охрану поселка, объясняет сокращение постов охраны недостаточностью средств по причине массовых неплатежей жителей. Это первая причина, по которой Правление и Инициативная группа озаботились текущей платежной дисциплиной жителей поселка.
По остальным сферам жизни поселка ситуация либо со скрипом, но прогрессировала, как в случае с яхт-клубом, фитнес-центром, открытым рестораном, Экопарком или Лесным озером, либо оставалась на уровне прошлого сезона. Про причины, по которым временами отсутствует свет, было сказано выше. Работы по асфальтированию, которые Застройщик обещал закончить в прошедшем сезоне даже не начинались. Здесь Застройщик опять ссылается на отсутствие средств по причине слабых продаж и, ВНИМАНИЕ!, по причине низкой платежной дисциплины жителей поселка. И это вторая причина, по которой Правление и Инициативная группа озаботились текущей платежной дисциплиной жителей поселка. Что касается уборки сухостоя, то Застройщик ссылается на отсутствие разрешения от лесников. В настоящее время готовим рабочую встречу в формате Застройщик-Инициативная группа-лесники для прояснения и согласования всех вопросов по поводу работ по расчистке  Экопарка, уборки сухостоя на территории поселка и судьбы лесного массива вокруг поселка. По результатам будет подготовлен отчет.
Что касается отсутствия жестких мер принуждения в отношении неплательщиков, то это вопрос к Застройщику. Со своей стороны, могу объяснить это несколькими причинами:
- во-первых, Застройщик боится жесткой обратки со стороны потревоженных жителей, большинство из которых пребывает в полусонном (с разных точек зрения) состоянии. Застройщик посчитал, что пребывать в состоянии «ни войны – ни мира» с жителями поселка для него лучше, чем погибнуть в судах и кабинетах правоохранительных органов;
- во-вторых, тот схематоз, который Застройщик предложил жителям по оплате ежемесячных платежей при отсутствии желания у жителей платить имеет сомнительную судебную перспективу;
- в-третьих, сотрудники Застройщика, работающие на проекте «Пестово», чувствуют неумолимое приближение окончания проекта, находятся в подавленном состоянии и больше озабочены устройством своей дальнейшей судьбы, нежели эффективностью своей текущей работы. Новых проектов у ОПИНа не ожидается, а на действующих штат уже укомплектован.
Что касается вопроса кому платим:
- 14 500 руб. – в ЗАО «Краус-М» или 15 000 руб. – в ООО «Пестово»;
- за газ – в НП;
- за электроэнергию – в ООО «Пестово».
Отвечать на вопрос про гарантии не буду – какой вопрос, такой и ответ.

Далее ответы на вопросы участника форума под ником  AnnaP.
Про ликвидацию лавочек и смысл этого действа сказать ничего не имею, т.к. не в курсе. Одно могу сказать точно, что Правление и Инициативная группа к данному событию отношения не имеют. Рекомендую обратиться в дирекцию Застройщика (участок 317) и настойчиво потребовать вернуть все в зад. Практика общения с Застройщиком показывает, что если громко орать по непринципиальным вопросам, то все таким же волшебным образом появляется, как ранее исчезало.
Что касается урны, то предположу, что она отправилась в том же направлении, что и лавочки. Алгоритм для восстановления справедливости такой же, как в предыдущем абзаце.
Вопрос о причинах деградации функции охраны был освещен выше. И эти причины никак не связаны с наличием или отсутствием «всяких собраний и инициативных групп». Проблема, с моей точки зрения, требует первостепенного внимания и решения в первоочередном порядке. Возможно, это самый важный вопрос, который должен быть решен.
Задолженность неплательщиков перед Застройщиком на сегодня составляет порядка 40 млн. рублей. Если брать на веру слова Застройщика о том, что он будет выполнять все свои обязательства по благоустройству поселка и его текущему содержанию, при условии, что жители будут исправно платить регулярные платежи, то эти 40 миллионов будут направлены на доведение поселка до ума. Возможно хватит на асфальтирование. Ну если не полное, то хотя бы частичное, в тех местах, где совсем убого.
Понимая то, что Застройщик и здесь может обмануть, Правление и Инициативная группа направили Застройщику (на имя САМОГО! Крылова) официальное предложение о расшивке взаимных обязательств/неплатежей. Почти месяц ждем ответа. Имеется «секретная» информация от низов, что ответ готовится.
Если эту расшивку не сделать сейчас, то деньги будут для поселка потеряны. После ухода Застройщика из поселка у нашего НП не будет никаких юридических оснований претендовать на эти 40 миллионов.  Вы готовы наплевать на миллион долларов? Я – нет.
У Вас есть задолженность по текущим платежам? У меня – нет. Почему я должен получать некачественную услугу, за которую я заплатил сполна, по причине того, что мой уважаемый сосед считает себя хитромудрым (здесь более уместно другое слово)? Это третья и четвертая причины, по которым Правление и Инициативная группа озаботились текущей платежной дисциплиной жителей поселка..
А теперь давайте представим ситуацию, при которой я и другие «лохи», не имеющие задолженности по текущим платежам, и, фактически, финансирующие текущее содержание поселка, перестают это делать. Застройщик полностью снимает охрану, уборка территории прекращается, Управляющая компания съезжает, поселок умирает. Далее как всегда два вопроса. Ответ на первый (кто виноват?) – конечно, Правление и Инициативная группа (это очевидно, мало ли что я ни за что не платил). Ответ на второй (что делать?) – продолжать гордиться своей принципиальной жизненной позицией и искать новые места для применения своей хитромудрости.
Это пятая причина… (далее Вы знаете).
Что касается Ваших предложений по пеням, судам, судебным приставам, закрытию выезда за границу, а также (добавлю от себя) отключению воды, канализации, закрытию въезда в поселок, отъему имущества за долги, то Застройщик этим заниматься не будет по причинам, освещенным выше, а больше ни у кого на это нет прав.

Уважаемый Сергей (ник Романн). Спасибо за конструктивную позицию.
План простой, он был разработан в процессе подготовки Общего собрания членов НП более года назад и с тех пор не менялся. Задачей прошедшего Общего собрания было сделать базовую работу для последующего перехода управления поселком в руки членов НП. Задача была выполнена на 100%. Были избраны органы управления НП из числа жителей поселка, были внесены изменения в Устав, ограничивающие полномочия директора (читайте Застройщика) и позволяющие на следующем этапе путем проведения еще одного Общего собрания членов НП забрать контроль над НП и поселком в целом из рук Застройщика. Далее ожидалось добровольное выполнение Застройщиком взятых на себя перед жителями поселка обязательств. Ожидания на оправдались. Застройщик окончательно перестал вкладывать деньги в развитие поселка. Качество текущего содержания поселка (в первую очередь, в части охраны)ухудшилось.
В этой связи проведение нового Общего собрания членов НП становится неизбежной необходимостью. Основные вопросы повестки:
1. Избрание нового директора (из числа кандидатур, выдвинутых членами НП);
2. Утверждение положения о членских взносах;
3. Внесение изменений в Устав (в случае возникновения необходимости);
4. Избрание нового Правления (если на горизонте появятся кандидаты, которые могут не только задавать вопросы, но и решать их).
В повестку может быть внесено любое дополнительное количество менее принципиальных вопросов, решение которых поможет поселку развиваться.

Что удерживает Правление и Инициативную группу от немедленного инициирования проведения общего собрания? Причин несколько. Основные из них:
1. Патологическая индифферентность основной массы жителей поселка к происходящим в нем процессам. Попытки раскачать жителей в прошедшем сезоне различными инициативами видимого успеха не имели. Безусловно участвовать в каких-то объективно полезных начинаниях готовы не более 15% жителей. Откровенных нигилистов, на первый взгляд, не более двух процентов. Остальных просчитать не возможно. В этой связи,  как и при подготовке прошлогоднего Общего собрания возникает вопрос кворума. Чего стоило собрать кворум на прошлом Общем собрании знает всего несколько человек. Работа была проведена титаническая и до последнего момента успех был не очевиден. Сможем ли обеспечить кворум сейчас? Будет зависеть от желания и сознания жителей. На данном этапе нагнетать ситуацию ежедневными призывами к сплочению и «сводками с фронта», а также заниматься выпрашиванием доверенностей никто не будет.
2. Риск дальнейшего несоблюдения платежной дисциплины (в случае наличия кворума). Он распадается на два подвопроса:
- проголосует ли необходимое большинство членов НП за новую редакцию Положения о членских взносах?
- будет ли абсолютное большинство членов НП осуществлять регулярную уплату членских взносов?
3. Плюрализм мнений у членов Правления, Ревизионной комиссии и Инициативной группы.
4. Неизбежное наступление зимы.

С последним бороться бесполезно, поэтому что-то менять в поселке в зимний период смерти подобно, и на это никто не пойдет.
Плюрализм внутри самой активной части жителей поселка будет побежден и генеральная линия будет в ближайшее время выработана.
Созыв Общего собрания предварительно предлагается на конец марта. Уплата квартальных членских взносов – с 01 июля.
До момента созыва Общего собрания – подготовка и всеобщее обсуждение Положения о членских взносах, выдвижение кандидатур директора и членов Правления, разработка проекта бюджета по содержанию и развитию поселка.
Далее алгоритм следующий:
- если кворум на Общем собрании не будет обеспечен, Инициативная группа, Правление и Ревизионная комиссия самораспускаются. Смысла в дальнейшей суете не вижу.
- если кворум будет обеспечен, но по вопросу утверждения Положения о членских взносах решение принято не будет, Инициативная группа, Правление и Ревизионная комиссия самораспускаются.
- если Положение о членских взносах будет утверждено, то неплательщиков в дальнейшем ожидают пени, суды, судебные приставы, закрытие выезда за границу, а также отключение воды, канализации, закрытие въезда в поселок, отъем имущества за долги и другие прелести и сюрпризы, которое подготовило российское законодательство для членов некоммерческих организаций, не желающих жить, опираясь на соблюдение принципов капиталистического общежития.
Размер ежеквартального членского взноса будет рассчитан таким образом, чтобы обеспечить качество содержания поселка на уровне элитного (шанхая больше не допустим). В расчет ежеквартального взноса будет включен процент на неплатежи, с которыми будем нещадно бороться. Все что будет оставаться от бюджета на обслуживание, пойдет на благоустройство и улучшение коммуникаций.
И никто не говорил, что Правление и Инициативная группа позволят Застройщику уйти из поселка, не выполнив свои обязательства перед жителями, дававшиеся при продаже домов.

В заключение своего сочинения прошу простить меня за отнятое время, но развитие ситуации требовало подробных пояснений на заданные вопросы.
Впредь обязуюсь на демагогию не реагировать. При этом всегда готов обсуждать конструктивные предложения, полезные инициативы и обоснованную критику.

С уважением,

Александр 351
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ЧЛЕНОВ НП
 
[quote]longdirector пишет:

Мы общим собранием поручили разобраться в ситуации и наладить процессы для обеспечения качественной жизни, а по факту трансляция отмазок застройщика и личные бизнес-процессы.[/quote]
[quote]longdirector пишет:
Олег, спасибо, что выложили предложение по интернету!!!
Странно, что "правление" этого не делает. Лично я ожидал, что будет оперативное решение вопросов и помощь жителям изнутри, а не мелкая коммерция :mrgreen: [/quote]
Уважаемый [url=http://pestovoclub.ru/forum/memberlist.php?mode=viewprofile&u=69]longdirector[/url].

Вы регулярно публично обвиняете членов Правления в том, что они занимаются собственным бизнесом на территории поселка. Использование ими при этом своего служебного положения, очевидно, тоже подразумевается (см. Ваши посты выше). Это очень серьезные обвинения. Тем более, что условием номинирования в члены Правления на Общем собрании членов НП было подписание каждым кандидатом обязательства не вести личный бизнес на территории поселка. Очевидно, у Вас есть очень веские основания ПУБЛИЧНО предъявлять такие тяжелые обвинения членам Правления НП. Лично мне о таких фактах ничего не известно. Более того, я не представляю как можно вести бизнес, не имея бюджета. Ежемесячными платежами жителей (тех, которые платят) распоряжается Застройщик. Однако, очевидно, Вы имеете собственные источники информации. Если Ваши обвинения подтвердятся, мы немедленно должны будем принять меры и предложить членам Правления, нарушившим взятые обязательства, подать в отставку. Выдвигая публичные обвинения в адрес конкретных людей, Вы очевидно, отдавали себе отчет в том, что без приведения конкретных фактов и демонстрации подтверждающих документов, любые предъявляемые обвинения, рассматриваются как провокация и клевета. Поэтому прошу Вас как можно скорее обнародовать известные Вам факты по "личным бизнес-процессам" и "мелкой коммерции" членов Правления на территории поселка и представить на всеобщее обозрение имеющиеся у Вас документы, чтобы можно было незамедлительно начать процесс люстрации.
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ЧЛЕНОВ НП
 
Добрый вечер, Олег.
Говоря о членах НП, Вы очевидно, имели в виду членов Правления НП. Я бы, в свою очередь, добавил сюда также членов Инициативной группы и Ревизионной комиссии, которые принимают участие в работе наравне с членами Правления. В свое время было предложено не обсуждать определенные вопросы на форуме, т.к. он открыт для сторонних пользователей, и утечка внутренней информации с определенной степенью вероятности может повредить поселку. Кроме того, форум открыт и для Застройщика, которому совсем не обязательно знать все секреты жителей поселка. Общение Инициативной группы и Правления с жителями поселка осуществляется через [url=mailto:pestovocontrol@gmail.com]pestovocontrol@gmail.com[/url] в постоянном режиме. Те жители, у которых есть какие-то вопросы, просьбы или предложения, получают оперативные ответы. Еще ни одно обращение жителей не было оставлено без ответа. Такая система работает уже больше года. Я знаю Вас как абсолютно адекватного человека и думаю, что Вы согласитесь с обоснованностью выбранной формы общения. Однако тон, подмена понятий и расстановка приоритетов инициатора данного подраздела не оставляют сомнений в его желании спровоцировать открытый скандал. С этим феноменом будем разбираться отдельно. Тем не менее ни Правление ни Инициативная группа никогда ни уходили и не собираются уходить от ответов на любые вопросы, даже если они не входят в их компетенцию. Поэтому подробные ответы на все поставленные в данном подразделе вопросы и высказанные претензии будут выложены на форуме в самое ближайшее время.

С уважением,
Александр 351
Обращение инициативной группы
 
Уважаемые соседи,


Правление и Инициативная группа продолжают работу по поиску и привлечению новых сервисов для жителей поселка Пестово.
В мае текущего года в поселке был создан и начал свою работу яхт-клуб «Пестово-порт».
В июле рядом с боцманским домиком начал функционировать ресторан выходного дня.
В августе открылся субботний ресторан на набережной (в районе спортплощадки).
В прошедшую субботу в административном корпусе  возобновил работу фитнес-клуб.
С этой недели всем жителям поселка доступна услуга «муж на час» по мелкому и среднему ремонту помещений, коммуникаций, сантехнического, электрического и иного оборудования, сборке мебели, монтажу различных конструкций в помещениях и на приусадебных участках, устранению аварийных ситуаций и т.д.
Предполагается, что услуга будет востребована теми жителями, которые уже закончили ремонт и постоянно или периодически проживают в поселке.
     Сервисная служба «Мастера» гарантирует прибытие нужного вам специалиста в течение часа после обращения или в любое удобное для вас время.

Вызов специалиста можно сделать по круглосуточному телефону: 8(925)626-13-07. Подробная информация на сайте mstr.su

Со своей стороны, будем продолжать работу по поиску идей и анализу предложений, которые позволят сделать жизнь в поселке более комфортной и интересной.

Однако, необходимо отметить, что любая услуга приживется в поселке только в том случае, если она будет востребована жителями поселка на регулярной основе. Имеющий место в настоящее время спорадический спрос не позволяет большинству потенциальных интересантов заходить в поселок со своими сервисами. Именно по этой причине в поселке до сих пор практически не функционирует административный корпус, а рестораторы по-серьезному не вкладываются в свой бизнес в Пестово.

В течение прошедших с момента последнего отчета двух недель работы по благоустройству Экопарка продолжались. Жителями поселка со своих участков было завезено в Экопарк около двух десятков самосвалов грунта для отсыпки заболоченных территорий.
Активность жителей по внесению целевого взноса в размере 10 тыс. рублей на благоустройство Экопарка за прошедшие две недели была нулевой. У нас в активе по-прежнему 49 семей, сделавших добровольный взнос на общую сумму 490 тысяч рублей. Расходная часть увеличилась на 24 000 рублей (зарплата рабочих) и составила 87 503 рубля. Положительное сальдо – 402 497 рублей.


Правление Инициативная группа
Пешеходная зона. Зона без машин!!
 
Ирина, полностью поддерживаю.
ВТОРОЙ СЛОЙ АСФАЛЬТА?
 
Лежачие полицейские должны применяться на тех дорогах, которые используются только автотранспортом. В нашем же случае дорогами в поселке (по причине отсутствия альтернатив) пользуются не только автомобилисты. А куда деваться тем, кто катается на велосипедах, самокатах, роликовых коньках, лыжероллерах, скейтбордах и прочих механических и электрических средствах передвижения. У нас и так дороги в сплошных колдобинах. Безо всяких лежачих полицейских в избытке разбитые носы и коленки. Проблема усугубляется тем, что периодически не работает освещение в темное время суток. Только в прошедшие выходные один из наших соседей, катаясь по набережной на велосипеде, выполнил сальто, наткнувшись в темноте на установленный несколько дней назад шлагбаум. Поэтому  Поселок Пестово - территория, свободная от полицейских! Независимо от того, будут ли они лежать, стоять или сидетьhttp://pestovoclub.ru/forum/images/smilies/icon_e_biggrin.gif.
Обращение инициативной группы
 
Уважаемые соседи,

За прошедшую неделю большого прогресса по благоустройству Экопарка на территории поселка не было. Где-то расчистили дорожки, где-то покосили крапиву, где-то засыпали грунтом места, через которые вода поступала из Лесного озера на территорию Экопарка с последующим его заболачиванием. Демонтировали один из старых полуразрушенных мостков. Было завезено несколько машин грунта и строительного мусора. Однако их количество оказалось недостаточным для того, чтобы оправдать заказ трактора.
Причиной потери темпа стали жара и сухая погода. Лесники перестали принимать срубленный кустарник для его последующего сжигания. Производительность труда рабочих, задействованных в благоустройстве территории, также объективно снизилась. Из-за фактического отсутствия притока воды затормозилось восстановление привычного уровня Лесного озера. В общем, ждем дождей и спада жары. Плюсом жаркой погоды является то, что территория Экопарка практически полностью высохла.
На прошедшей неделе целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка сделали 9 семей. Теперь в доходной части бюджета проекта 360 тысяч рублей. Расходная часть не изменилась и по-прежнему составляет 45 391 рубль. Положительное сальдо 314 609 рублей.




Правление Инициативная группа
Новости Клуба
 
Насколько я знаю, никакого профицита бюджета у яхт-клуба в этом году нет. Когда в начале сезона считали яхто-места и потенциальных желающих из числа жителей поселка ими воспользоваться, вырисовывался серьезный дефицит яхто-мест. В этой связи предоставление причалов третьим лицам было исключено. Сейчас, в конце сезона, когда ажиотаж спал и есть недобор доходной части бюджета, привлечение лодок третьих лиц (особенно если есть рекомендации от жителей поселка) считаю обоснованным. Тем более, что данный случай исключителен. В начале следующего сезона ограничение для стоянки лодок третьих лиц должно быть восстановлено. Не забывайте про необходимость развития марины. В следующем году спрос на причалы со стороны жителей поселка значительно вырастет. За осенне-зимнее межсезонье необходимо будет найти техническое и финансовое решение по увеличению количества причалов (в т.ч. специализированных для гидроциклов).

Александр 351
Обращение инициативной группы
 
Уважаемые соседи,

На прошедшей неделе продолжались работы по благоустройству Экопарка на территории нашего поселка. Были выкошены острова и убраны стволы упавших деревьев из акватории Лесного озера, сооружен еще один мостик. К сожалению, не удалось провести дноуглубительные работы по причине того, что экскаватор не может подойти непосредственно к береговой линии, а для работы с дорог не хватает длины ковша. Будем изучать вопрос дноуглубления на предмет возможного применения облегченного земснаряда и стоимости данной технологии.
В пятницу активно занимались вертикальной планировкой заболоченной территории вокруг бетонной площадки, примыкающей к Лесному озеру. Двое наших соседей завезли порядка 10 самосвалов грунта, для распределения которого пришлось нанять трактор.
На территории Экопарка, уже очищенной от сорняковых кустарников, проводились работы по покосу травяной растительности.
За прошедшую неделю еще 8 семей сделали целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка. Теперь в доходной части бюджета проекта 270 тысяч рублей. Расходная часть увеличилась на 9 тысяч рублей и составила 45 391 рубль. Положительное сальдо 224 609 рублей.
Расшифровка расходов за неделю:
1. 7000 рублей – работа трактора;
2. 2000 рублей – работа экскаватора.
Итого: 9000 рублей.

С целью экономии бюджета проекта Инициативная группа пока не нанимает сторонние бригады рабочих на коммерческой основе, обходясь силами работников, предоставляемых жителями поселка. Однако, количество таких работников неуклонно снижается, а скорость работ замедляется.
В этой связи просьба ко всем жителям поселка, по возможности, предоставлять своих работников в распоряжение Константина Макарова (участок 226, тел. +7 926 887-05-20) для продолжения проведения работ по благоустройству Экопарка.
Также просим подвозить грунт и строительный мусор для утилизации на территории, прилегающей к Экопарку, предварительно уведомив об этом Константина Макарова.
На прошедшей неделе продолжались переговоры с руководством ООО «Пестово» по следующим вопросам:
1. получение Правлением и Ревизионной комиссией НП доступа к первичным документам;
2. платежная дисциплина жителей поселка;
3. инициатива Правления по возможности взаимозачетов.

По первому вопросу руководством ООО «Пестово» предоставлена информация об арендованных у государственных органов земельных участках, на которых располагаются объекты инфраструктуры поселка.
По второму вопросу частично предоставлена информация о задолженности жителей поселка по коммунальным платежам. После получения полной информации она будет доведена до жителей поселка. Предварительный вывод: задолженность достигла критических размеров. При подобной платежной дисциплине независимое (без Застройщика) функционирование поселка будет невозможно.
По третьему вопросу ответ от Застройщика до сих пор не получен.




Правление Инициативная группа
Страницы: 1 2 След.