Обращение избранного Правления

Страницы: 1
RSS
Обращение избранного Правления
 
Уважаемые соседи, жители поселка!

Мы, члены Правления НП «Благоустройство коттеджного поселка Пестово», избранные 28 сентября на общем собрании, благодарим всех вас за оказанное нам доверие.

Мы убеждены, что 28 сентября 2013 года стало поворотной датой в развитии нашего поселка. Впервые всем нам удалось организовать легитимное общее собрание, избрать органы самоуправления НП. Мы впервые доказали (прежде всего себе), что «Пестово» - это наш поселок, и мы намерены жить в нем долго и счастливо.

Особенная благодарность членам инициативной группы. Энергия, которая затрачена нашими соратниками на подготовку собрания, достойна восхищения. Правление рассчитывает на то, что инициативная группа не только не прекратит свою деятельность, но и будет прирастать новыми активными участниками. Это сильно поможет нам в работе!

Не может также не радовать то, что и с застройщиком начало налаживаться взаимопонимание. Будем это взаимопонимание пестовать (простите за каламбур), ставя во главу угла интересы жителей поселка.

Первое заседание Правления состоялось уже 29 сентября. О чем удалось договориться: основной принцип работы Правления – абсолютная открытость для жителей поселка. Мы приложим максимальные усилия для того, чтобы наши заседания проводить в открытом режиме, заранее оповещая Вас о темах обсуждения.

На первом этапе собираться будем часто – минимум еженедельно. Потому что слишком мало у нас информации о происходящих процессах, очень много нужно сделать. Если кто-либо может выступить с экспертным мнением по рассматриваемым вопросам – не стесняйтесь! Помощь приветствуется!

По режиму работы членов Правления. Мы готовы включаться в работу 24 часа в сутки и 7 дней в неделю, но будем признательны жителям поселка, если при отсутствии экстренных ситуаций мы сможем себе позволить немного времени на личную жизнь и занятие основными бизнесами.

Очень понравилась идея, озвученная на общем собрании членов НП – создание комитетов (рабочих групп?) при Правлении. Уже сейчас понятно, что один из самых важных комитетов – комитет по закупкам (тендерный комитет). Нам предстоит определиться с выбором управляющей компании, услугами охраны и клининга общей территории. Важно обеспечить выбор объективно лучших поставщиков по соотношению цена/качество, исключить любую «схемотехнику» в данном вопросе. Кто имеет опыт организации системы честных закупок? Отзовитесь!

В рамках реализации принципа открытости прилагаем к данному обращению протокол заседания Правления №1.

Искренне Ваше (теперь действительно именно Ваше),
Правление НП
 
Уважаемые соседи!
Как мы и договаривались, деятельность Правления НП должна быть открытой для жителей поселка. Поэтому информируем вас о том, что было сделано за прошедшую неделю:
1. На завершающую стадию выходит подготовка пакета документов для регистрации в Министерстве юстиции решений общего собрания членов НП. Срок подачи документов по закону наступит еще не скоро, но мы поставили себе задачу осуществить подачу на следующей неделе.
2. Начинаем разбираться с реальной ситуацией в НП. Уже можно констатировать, что самостоятельную деятельность партнерства придется организовывать практически с нуля. Пока все ключевые вопросы (бухгалтерия, казначейство, хранение документации) были переданы на аутсорсинг застройщику.
3. Пока нам не выданы ключевые документы деятельности НП (инвестиционный контракт с застройщиком, план-график завершения строительства инфраструктуры). Добиваемся получения.
4. Поставили перед застройщиком вопрос о легитимности нахождения исполнительного аппарата НП в поселке (помещения, в которых сегодня работают директор и его подчиненные, даже не арендованы. Это надо срочно исправить).
5. Начинаем подготовку технических заданий и документации для выбора лучших поставщиков услуг по охране поселка, содержанию коммуникаций, клинингу общей территории. Было бы здорово убедиться, что те компании, которые сегодня работают в поселке действительно лучшие по соотношению цена/качество.

Не отвлекая внимание на технические детали работы Правления, отметим, что несмотря на активную позицию всех избранных членов Правления, пока движемся медленнее, чем планировали. Но понимаем почему и намерены увеличивать темп для достижения результатов. Отдельная благодарность нашим товарищам-соседям, которые формально в Правление не входят, но очень помогают своим активным участием.

Главное о чем надо сказать: сложилось понимание того, что "войны" с нашими партнерами-застройщиками надо избегать. Убеждены, что и у застройщика по отношению к НП аналогичная позиция, и скоро они начнут четко исполнять свои обещания.

Искренне Ваше,
Правление НП

P.S. Все вопросы, пожелания и предложения для Правления НП направляйте на адрес board@pestovoclub.ru.
 
Уважаемые соседи, очередное заседание правления состоится в воскресенье в 14.00 в помещении офиса продаж. Планируем слушать директора НП по вопросам исполнения предыдущего протокола, скорректируем план работы. Приглашаем активных жителей присоединиться.
 
Уважаемые соседи!
Продолжается деятельность «Открытого Правления» (не путать с Открытым Правительством). Почему открытого? Потому, что в соответствии с нашими принципами каждое наше заседание собирает как активных членов известной Вам инициативной группы, так и небезразличных жителей поселка.
С одной стороны, в таком режиме работать сложно, поскольку обсуждение каждого вопроса грозит перерасти в мини-митинг. С другой стороны, мы безгранично благодарны нашим добровольным соратникам за то, что они вносят идеи, вопросы, информацию, тратят личное время на решение наших с Вами поселковых проблем.
По состоянию на сегодня краткий отчет о проделанной работе:
1. Готовность к подаче документов общего собрания на регистрацию в Минюст оцениваем как 99%.
2. Мы уже достоверно понимаем «внешнюю среду» поселка – контрагентов по электро- и газоснабжению, поставщиков услуг клининга, содержания инфраструктуры, охраны. Активно ведем диалоги по выяснению «внутренней кухни» нашего поселка и возможности оптимизации затрат при условии сохранения (повышения) качества услуг.
3. Ревизионная комиссия НП совместно с Правлением предпринимает шаги для проведения полноценного benchmarking и выбора наиболее правильных контрагентов нашего поселка в части предоставляемых услуг
4. Ведем диалог с ООО «Пестово». Планируем начать получать документацию в середине следующей недели (де-факто вся документация и печать НП до сих пор находятся в ОПИН)..
В чем нужна Ваша помошь:
1. По информации от Застройщика административный комплекс на КПП-1 планируется заполнить только двумя арендаторами – рестораном «Буревестник» и фитнес-клубом. Мы считаем, что без продуктового магазина и аптечного пункта мы не обойдемся. По информации Застройщика «желающих» строить ритейл по продуктам и аптеку найти не удалось. Если кто-то может посоветовать арендатора – срочно обращайтесь к нам. Иначе останемся с фитнесом без бассейна, но без возможности купить хлеб в поселке.
2. Нужны дружественные контакты в администрации Мытищинского района (члены инициативной группы и Правления заходят с федерального и областного уровней – долго и «из пушки по воробьям». Прицельность низкая). Если кто-то имеет выходы, помогайте!
3. Нужно максимальное количество предложений компаний, способных осуществлять функции управления инфраструктурой, клинингом, охраной поселка (естественно, с репутацией, достойной нашего поселка).Расскажите эту информацию доверенным партнерам – вдруг интересно?
С уважением,
Правление НП и инициативная Группа поддержки.
P.S. традиционно протокол Правления во вложении… Для связи – board@pestovoclub.ru
 
В соответствии с позицией, обозначенной Вами, уважаемые соседи, на собрании, продолжаем настаивать на выборе оператора причалов и акватории жителями поселка!
 
Уважаемые соседи! Как Вы уже знаете из наших предыдущих сообщений, в АБК на въезде у КПП-1 ищем арендатора, способного организовать ритейл по продуктам питания. Попытка решить данный вопрос с использованием личных связей членов Правления, пока не дала желаемого результата. Поэтому обращение ко всем – подключитесь! Может быть есть знакомые, партнеры и т.д.? Также любое другое использование АБК для оказания услуг (продаж) жителям тоже приветствуется. Во вложении презентация с ценами и площадями.
Ваше Правление.
 
Уважаемые соседи!
Завершается 2013 год. Верстая баланс свершений и неудач, стоит отметить однозначно позитивный прецедент, произошедший в этом году – нам удалось собраться, обсудить проблемы нашего поселка, официально заявить о своей позиции топ-менеджменту Застройщика и формализовать наше желание взять ситуацию в поселке под свой контроль.
Теперь мы должны понять, что же удалось изменить в этом году, а точнее с 28 сентября – дня проведения нашего Общего собрания.
Первый вопрос – формальный: регистрация результатов нашего собрания в Министерстве юстиции. Подготовленные и поданные специалистами Застройщика документы были возвращены на доработку. Комплект документов был доработан и повторно подан на регистрацию 24 декабря. Надеемся, что на этот раз все пройдет нормально. На вопрос почему эту работу не ведет Правление, есть простой ответ – Застройщик до сих пор не предоставил Правлению и Ревизионной комиссии доступа ни к первичным документам НП, ни даже к печати НП. Директором НП в первую очередь исполняются не решения Правления, а указания Застройщика, что было ожидаемо.
Вопрос второй – содержательный. До решения формального вопроса с регистрацией документов в Минюсте, Застройщик принял решение не отвечать на запросы, в которых мы требуем предоставления документов по финансово-хозяйственной деятельности НП. Формально даже инвестиционный контракт между НП и ООО «Пестово», по которому заплачено более 1,5 млрд. рублей наших с вами денег, не является для нас доступным.
В этой ситуации вы вправе спросить, а чем же занималось Правление всё это время? Вопрос законный и ответ ниже.
В части регистрации документов в Минюсте мы держали руку на пульсе. Взаимодействовали с Министерством, понимали все, что происходило в процессе рассмотрения документов. После возврата документов на доработку мы взаимодействовали с Застройщиком с целью максимального ускорения процесса повторной подачи комплекта документов на регистрацию.
На собрании многие из нас высказывали опасение в том, что Застройщик бросит поселок на произвол судьбы, а на баланс НП будут переданы коммуникации в неудовлетворительном состоянии. По этому вопросу Правлением проведена серьезная работа. Благодаря связям и личным ресурсам членов Правления, Ревизионной комиссии и Инициативной группы, о нашей ситуации узнали достоверную информацию органы власти, в т.ч. на уровне области, ресурсоснабжающие организации, партнеры Застройщика и многие другие.
В такой ситуации любое некорректное действие, неизбежно приведет Застройщика не только к потере репутации на рынке, но и к реальным проблемам с контрагентами, контролирующими и правоохранительными органами.
Еще на старте нашей деятельности мы получали обратную связь от вас. Мнения разделились практически пополам: одни призывали к решительным «боевым» действиям, другие просили не разрушать то, что уже работает. При общении с руководством Застройщика мы договорились, что «до основания, а затем…» - не наш путь. Пытаемся находить компромиссы.
Для членов Правления стало очевидно, что Застройщик, избрав тактику затягивания, выигрывает себе какое-то время и определенные бонусы в краткосрочной перспективе. Но тем самым он только откладывает и усугубляет свои проблемы, которые неизбежно возникнут при разделе сфер влияния между Застройщиком и НП и, самое главное, при передаче имущества на баланс НП в рамках инвестиционного контракта. По сути, время работает на нас и особой необходимости куда-то спешить у нас нет.
Еще один из немаловажных вопросов, которыми пришлось заниматься - организация инфраструктуры поселка. Договорились с Застройщиком о том, что в торговом центре в обязательном порядке должны разместиться продовольственный магазин (минимаркет), ресторан, аптечный пункт, приемный пункт химчистки, пекарня. Очень удивимся, если всех этих завоеваний цивилизации не появится в поселке к летнему сезону. Основная проблема в том, что в поселке постоянно проживает не так много семей. Поэтому интерес бизнеса к поселку сегодня низкий. Обращение к собственникам домовладений с просьбой о поиске операторов данных бизнесов также не дало результата. Появившийся вроде бы в первое время после обращения интерес, очень скоро сошел на нет. Потенциальные предприниматели не смогли найти свой интерес. Возможно в будущем ситуация поменяется, а пока придется довольствоваться теми операторами, которых нашел или в ближайшее время найдет Застройщик.
Помним и о проблеме с интернетом в домах. Высокоскоростной wi-fi доступ на 100 домов должен появиться уже в январе. Первые несколько домовладений уже подключились. Это временная мера. Будем добиваться оптоволоконного подключения всех домовладений, как и было обещано в рекламе поселка.
Ревизионная комиссия также провела анализ платежной дисциплины жителей поселка. Не все гладко. Некоторые из нас по разным причинам не платят за содержание поселка (организацию «стройплощадки») долгое время. Если хотим, чтобы был порядок – платить надо!
В декабре получили из Мытищинской администрации действующий официальный проект планировки поселка с расшифровкой заявленных объектов инфраструктуры и коммуникаций. Сравнили с реальной ситуацией. Как говорят в Одессе, две большие разницы! В новом году вступаем в системный диалог с Застройщиком, будем добиваться выполнения взятых им обязательств перед членами НП. Надеемся на вашу поддержку в этом вопросе.
Но в целом жизнь в поселке продолжается. В домах тепло (про воду в газовой системе не забываем), светло (по сравнению с августовскими авариями), снег на дорогах очищен (жаль, что грязный снег на газонах). Управляющая компания и Застройщик объясняют такое состояние поселка низкой платежной дисциплиной жителей. Отчасти это так, но есть и другие факторы, с которыми предстоит разбираться Ревизионной комиссии после получения финансовой документации НП.
Наступающий 2014 год очень важен для нашего поселка. Уже весной нам, видимо, вновь предстоит провести Общее собрание. Мы оценим работу директора и Правления НП, согласуем положение о текущих членских взносах в НП. И тогда НП сможет полноценно встроиться в наработанную модель управления поселком. Мы сможем выступить Заказчиком услуг Управляющей компании, охраны, благоустройства, будем реально влиять на их стоимость и качество.
Но в эти предпраздничные дни хочется говорить и думать только о хорошем. Искренне желаем всем жителям поселка радостных праздников, успехов в Новом году, позитивных изменений, счастья и благополучия!
С наступающим Новым годом!
Искренне Ваши,
Правление, Ревизионная комиссия и Инициативная группа
 
Позиция по яхт клубу из соседней ветки:
viewtopic.php?f=21&t=291&p=2072#p2072
 
Уважаемые соседи.
На этой неделе произошло важное событие в жизни нашего НП.
После проведения нашего общего собрания 28 сентября 2013г. юридическая служба Застройщика взяла на себя обязательства обеспечить регистрацию изменений в Устав и протоколы нашего собрания в Министерстве Юстиции. За 8 месяцев сделать это юристам ОПИН так и не удалось.
В конце мая инициативная группа настояла на выдаче нам документов, необходимых для регистрации в минюсте. После исправления ошибок, допущенных при подготовке документов, полный пакет был подан в минюст и спустя две недели мы получили положительный результат.
Констатируем: по состоянию на 26 июня результаты нашего собрания зарегистрированы в установленном законодательством порядке и вступили в законную силу. Изменен Устав НП, Правление и директор теперь легитимно действуют в соответствии с новым Уставом и решениями собрания.
Теперь уже не может быть формальных препятствий для:
- получения и анализа документов по финансово-хозяйственной деятельности НП за весь период существования;
- согласования с Застройщиком плана-графика исполнения инвестиционного контракта в части доведения инфраструктуры поселка до ранее заявленных параметров элитного поселка;
- обеспечения изменения функционала НП. Необходимо превратить партнерство из неформального структурного подразделения Застройщика в полноценную Службу Единого Заказчика, отстаивающую исключительно интересы жителей поселка.
В ближайшие дни Правление утвердит детальную программу действий по этим направлениям. О результатах будем информировать.

С уважением,
Правление НП.

P.S. Правление благодарит инициативную группу за активную помощь по юридическому и административному сопровождению регистрации документов. Вместе мы сила!
 
Уважаемые соседи,
1. В июне прошлого 2013 года наш "партнер" Застройщик убеждал нас, что собрать кворум на собрании НП невозможно. Мы 28 сентября доказали обратное.
2. С 28 сентября по 28 мая наши "партнеры" убеждали нас, что оформить решения НАШЕГО собрания в Минюсте не представляется возможным - МЫ это сделали (см. вложение)
3. С июня прошлого года мы, как члены НП, запросили финансовую документацию партнерства. 29 сентября этот запрос повторила избранная НАМИ Ревизионная комиссия. Ответа нет. Невозможно? См. п.п. 1-2.
Уважаемый Застройщик, теперь мы идем к Вам.

Правление НП.
 
Уважаемые члены Правления НП "Благоустройство коттеджного поселка Пестово", 2 июля в 17.00 состоится заседание Правления. Адрес: Оружейный пер., 27.


Повестка дня:
1. Об избрании Председателя Правления в соответствии с п.10.6. Устава партнерства
Докладчик: А.Соколов
2. Об избрании Заместителя Председателя Правления партнерства
Докладчик: В. Новожилов
3. Утверждение отчета Директора партнерства за 2013г. и первое полугодие 2014 г.
Докладчик: И. Заваленов
4. О назначении внеочередной проверки финансово-хозяйственной деятельности партнерства Ревизионной комиссией в соответствии с п.2.12.6.1. Устава Партнерства
Докладчик: В.Новожилов
5. Об утверждении финансового плана партнерства на 2014 год и отчета директора партнерства об исполнения финансового плана партнерства за 1 полугодие 2014 года в соответствии с п.10.3.3. Устава партнерства.
Докладчик: И. Заваленов
6. Об утверждении отчета директора Партнерства об исполнении п. 11.6. Устава партнерства
Докладчик И.Заваленов.

Заместитель Председателя Правления НП "Благоустройство коттеджного поселка Пестово"
В.В. Новожилов
 
И незамедлительная реакция:
"Добрый день, уважаемые Члены Правления!

Подобного рода мероприятия, на которых Вы хотите услышать какие-либо отчеты, планируются заранее.
Для подготовки отчетов мне необходимо собрать большой объем информации из разных источников, что в период отпусков, очень затруднительно.

Предлагаю перенести заседание Правления на более поздний срок.

С уважением,
Заваленов Игорь

Уважаемый Игорь Юрьевич, для подготовки материалов, обозначенных в повестке дня, у руководства НП было время с августа 2013 года, когда они были обозначены в запросах членов НП на Ваше имя. Заседание состоится независимо от "периода отпусков". Правление настоятельно рекомендует директору НП принять в нем участие и продемонстрировать владение основополагающей информацией о деятельности НП.

С уважением,
В.В. Новожилов."
 
Сожалеем, что Игорь Юрьевич Заваленов (директор НП) после получения официального уведомления под роспись о проведении заседания Правления с его докладом о ФХД партнерства занемог. Он оформил больничный лист... Желаем скорейшего выздоровления. Что еще желаем, соседи?
 
Уважаемые соседи, заседание Правления 2 июля состоялось как и было анонсировано. Результат можно оценить, ознакомившись с протоколом во вложении.
 
Уважаемые соседи! Нам всем очень хочется говорить только о приятных вещах, которые понравятся всем жителям. Не всегда получается. В субботу в экопарке поселка состоялся субботник жителей по расчистке парка. Чрезвычайно позитивное и полезное мероприятие. Вселяющее надежду, что все у нас будет хорошо. Доставали сухие бревна из болота и наводили порядок. Как же стыдно было на следующий день увидеть картину около беседок с мангалом на берегу! То есть пока часть уважаемых жителей по колено в болотах создавали уют, кто-то из наших соседей отдыхал и создавал такое (см. фото). Не знаем автора этого перформанса, но стыдно за поселок в целом!

P.S. После субботника мы приняли решение собрать добровольный целевой взнос по 10 тыс. рублей с домовладения, чтобы нанять людей для чистки экопарка. Участники субботника сбросились. Субботники тоже будут - это позитивно - делать вокруг себя красивую окружающую среду.
 
Уважаемые соседи!
На некоторых ветках нашего форума возникали вопросы - зачем Правление и Инициативная группа оказались вовлечены в процесс обсуждения сбора задолженности жителей перед Застройщиком по соглашениям на организацию строительных площадок.
Ответ прост - мы ставили условие, что собранные с должников деньги будут направлены на благоустройство поселка, обещанное нам при покупке домов. Волна инициативы разбилась об утес. Утес стремления непрозрачно тратить наши деньги, не делая ничего для доведения поселка до обещанного уровня "элит".
Во вложении переписка. Делаем выводы.
Правление и Инициативная группа больше не взаимодействуют с ООО "Пестово" в части информационного обеспечения сбора задолженности жителей.
 
Уважаемые жители поселка Пестово,



Несмотря на то, что полноценное самоуправление в поселке наступит только 1 июля, Правление, Ревизионная комиссия и Директор НП делают все возможное (из того, что возможно делать в условиях отсутствия финансирования, доступа к документам и необходимого штата сотрудников) для того, чтобы жизнь в поселке не замерла.
В ближайшее время ожидаем официальной регистрации Минюстом Директора НП, избранного Общим собранием. Несмотря на то, что выписка на Директора из Единого реестра еще не готова (у Минюста есть регламент), дирекции НП удалось получить доступ к расчетному счету НП в банке и взять его под контроль. Это хорошая новость. Плохая новость состоит в том, что остаток по расчетному счету на дату получения контроля составлял лишь 1 357 607 рублей 29 копеек. При этом задолженность НП только перед Дмитровмежрайгазом составляет 8 515 000 рублей (предыдущим руководством НП счета Дмитровмежрайгаза не оплачивались с января). Директор НП предупрежден о возможном отключении поселка от газа после 25 мая.
Задолженность жителей перед НП за потребленный газ составляет 8 995 277 рублей и в принципе покрывает задолженность НП перед Дмитровмежрайгазом. Однако, счета за газ за март и апрель 2015 года жителям еще не выставлялись. Плюс накопились большие долги жителей за предыдущие периоды, по которым Застройщик не требовал погашения. Действующий бухгалтер НП (сотрудник Застройщика) обещает подготовить счета за март, но не факт, что это произойдет.
В любом случае, 18 мая ожидается выход на работу нового Главбуха НП. С этого момента погружение в финансовые документы НП, а также приемка документов от предыдущего руководства НП пойдет значительно быстрее (если конечно Застройщик не решит «утерять» документы НП за предыдущие периоды, как это было модно в 90-е). С выходом нового Главбуха ситуация с выставлением счетов за газ должна выправиться.
Вообще Застройщик ведет себя довольно мутно. С одной стороны, он в обращении к Общему собранию членов НП обещал все достроить и довести до ума, а с другой стороны, каких-то предпосылок к разворачиванию работ в поселке не наблюдается. С одной стороны, он обещал Правлению финансово поддержать поселок в переходный период (до 01 июля), а, с другой стороны, мы видим пока только накопленные долги за предыдущие периоды. Кроме долгов за газ есть еще долг в районе 6 млн. перед УК «Краус-М» непонятно за что. Руководство УК «Краус-М» некоторое время назад обещало, что вопрос с этим долгом будет решен между «Краусом» и Застройщиком. Но вопрос не решен.
На днях выплатили зарплату сотрудникам НП за апрель. Зарплата начислена предыдущим бухгалтером НП. Причем бывшему Директору НП (г-ну Заваленову) начислен почти миллион рублей (вопрос – кто так решил и за какие заслуги?). Соответственно, по г-ну Заваленову вопрос подвешен до выяснения всех обстоятельств.
Наверняка будут и другие «сюрпризы от Застройщика», который, похоже, включил «жесткую» линию. Так, стало известно, что Застройщик поменял схему продажи домов в поселке и требует от покупателей полной оплаты на свой расчетный счет. 7 млн. рублей в качестве вступительного взноса в НП новые жители поселка теперь не платят. Как собирается Застройщик разбираться со своими клиентами в будущем не понятно, но у людей при таком раскладе не будет ни света, ни газа, ни доступа к инфраструктуре и другим коммуникациям.
Еще одна группа людей, введенных Застройщиком в заблуждение, это жители поселка «Пестово Лайф», которым обещано, что «Пестово Лайф» является второй очередью Пестово, а значит у них есть доступ у «большой воде» и прочим прелестям поселка Пестово. Первого июля к людям придет осознание того, что «Пестово Лайф» и Пестово – это просто соседние поселки. И все.
Несмотря на все вышесказанное, жизнь продолжается. То скудное (по словам руководства УК «Краус-М») финансирование, которое поступает от жителей по договорам на ежемесячное обслуживание, позволяет поддерживать коммуникации поселка в рабочем состоянии и осуществлять периодическую уборку территории. Кроме того, «Краус-М» выделяет дополнительных людей для осуществления работ по благоустройству Экопарка. Инициатива жителей поселка, «скинувшихся» по 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка приносит видимые плоды. В текущем сезоне Экопарк будет окончательно очищен, будет сделано качественное водоотведение. Если финансирование данного проекта жителями будет продолжено (на сегодня взносы сделали чуть более 60 семей из более чем 330 имеющих недвижимость в поселке), то можно будет замахнуться на дноуглубительные работы на Лесном озере, его зарыбление, отсыпку поверхности габионных дорожек в Экопарке и прочее благоустройство. В этом году получен доступ к практически неисчерпаемым объемам земляного грунта, который будет завозиться в поселок на бесплатной основе для отсыпки заболоченных территорий. Помешать этим «грандиозным» планам может только апатия и нежелание жителей поселка принимать участие в реанимировании поселка.
После 15 мая начнется подведение итогов по тендерным процедурам по выбору управляющей, клиннинговой и охранной компаний, которые будут обслуживать поселок, начиная с 01 июля. Здесь тоже ждем сюрпризов от Застройщика, который, скорее всего, откажется осуществлять платежи в НП за свои непроданные дома (а эти платежи были заложены в наш бюджет) и будет навязывать услуги своего ЧОПа.
Может быть мы излишне демонизируем Застройщика, и он все-таки выполнит все данные им жителям поселка обещания. В любом случае 01 июля уже близко и скоро все станет очевидным.
Тем не менее, самое трудное – это пережить переходный период и период становления. С каждым месяцем инициатива на территории поселка будет все больше и больше переходить из рук Застройщика в руки руководства НП. Этот процесс необратим. Главное не принимать поспешных необдуманных решений и системно работать по всем направлениям. И, конечно, платежная дисциплина! Это основа для достойного статуса поселка в будущем.
В связи с тем, что на сегодня контроль над расчетным счетом НП уже осуществляет выбранный нами Директор, просьба ко всем должникам по платежам за потребленный газ немедленно погасить свою задолженность перед НП. Очень не хотелось бы переходить на самоуправление в поселке, отключенном от газа.
Также просим всех жителей поселка, которые не имеют заключенных договоров на ежемесячное обслуживание с УК «Краус-М», проявить сознательность и произвести платежи за март-июнь 2015 года из расчета 14500 рублей в месяц на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование».
Напоминаем, что в соответствии с Положением о членских взносах, принятым Общим собранием членов НП 04 апреля 2015 года, первый ежеквартальный взнос должен быть сделан всеми членами НП до 15 июля 2015 года. Выставление счетов на оплату членских взносов законодательством не предусмотрено. Каждый член НП должен самостоятельно рассчитать и уплатить сумму ежеквартального взноса на расчетный счет НП. Уточнить сумму ежеквартального взноса можно будет в офисе дирекции.





Правление
 
Уважаемые члены правления и избранный директор НП.
1. В части погашения задолженностей жителей поселка за газ за март-апрель 2015 года - зачем терять время? Данные по потребленному объему газа есть в НП (каждый месяц снимаются показатели счетчиков). Остается только умножить потребленный объем на стоимость куб.метра газа, внести сумму в форму банковской квитанции и послать собственнику жилого дома. Мне кажется, что эта процедура может быть проведена за один день. Далее - индивидуальная работа по отслеживанию поступлений.
2. По оставшейся задолженности по газу - складывается ощущение что жители поселка не платили минимум 5-6 месяцев!!! Нужно срочно начинать индивидуальную работу по каждому подключенному дому. Список подключенных домов - есть, данные по ежемесячному потреблению - есть, директор НП - есть, контакты с жителями - есть. Нужно только понимание того, когда проводился последний платеж конкретным жителем за газ и за какой период.
3. В части экопарка - то, что работы ведутся - отлично. Только почему то аварийность дороги, ведущей от 220 участка до водохранилища никто не замечает ( или делает вид) - там уже вымывает грунт под плитами, нужно срочно чистить заросшую и заиленную канаву между нами и гольф-клубом. Прошу обратить внимание на данный участок.
P.S. А вообще платежная дисциплина во многом зависит от сознательности самих жителей. Интересно, многие могут сказать, что у них нет никаких долгов на текущий момент? Лично у меня по состоянию на 01.05.2015 расхождение в 600 рублей, а за газ произведена оплата без ожидания счетов и квитанций
 
Уважаемые жители поселка Пестово,
Благодарим всех, кто откликнулся на предыдущее обращение и оперативно погасил свою задолженность за потребленный газ. Это позволило осуществить частичное погашение задолженности перед Дмиртровмежрайгазом в размере 1 млн. рублей.
С Дмитровмежрайгазом достигнута устная договоренность о том, что если НП будет регулярно осуществлять частичное погашение задолженности за потребленный газ с постепенным снижением общей суммы, поселок от газа отключен не будет.
В ближайшие дни Дирекция НП выставит всем счета за март и апрель. Просьба, не откладывая, осуществить их оплату.
Проверка платежной дисциплины жителей по платежам за газ выявила, что часть жителей ошибочно переводила платежи за газ на счет ООО «Пестово», а не на счет НП. Общая сумма таких платежей превышает на сегодня 500 тыс. рублей. Просьба ко всем жителям, имеющим переплату по газу в ООО «Пестово», потребовать возврата излишне перечисленных сумм и по факту получения перевести их на счет НП.
Отдельную благодарность выражаем членам НП, которые перечислили ежемесячные платежи за март-июнь на счет НП в качестве «добровольного пожертвования». Это позволило полностью закрыть выплату зарплаты сотрудникам НП за апрель и выплатить аванс за май.
Дирекция, Правление и Ревизионная комиссия приступили к выбору управляющей, клиннинговой и охранной компании в рамках проводимых тендерных процедур. По состоянию на 15 мая Дирекцией НП было получено 6 заявок от охранных компаний, 6 – от клиннинговых, 1 – от управляющих, 4 – комплексных (управление, клиннинг).
В Экопарке продолжаются работы по его благоустройству. На сегодняшний день целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка сдали 66 семей. Общие поступления составили 660 тысяч рублей. Расходы за весь период проведения работ составили 276 312 рублей. Положительное сальдо составляет 383 688 рублей.
Новый Главбух НП вчера вышел на работу, в связи с чем Застройщику направлен запрос на передачу всех первичных и бухгалтерских документов новому руководству НП.
Ждем ответных шагов от Застройщика.
Правление
 
Уважаемые жители поселка Пестово,


До перехода на полноценное самоуправление остался ровно месяц.
Столбовских Олег Владимирович официально зарегистрирован Минюстом в качестве Директора НП.
Несмотря на то, что в целом платежная дисциплина по платежам за потребленный газ находится на приемлемом уровне, есть достаточное количество членов НП, имеющих задолженность за несколько месяцев. Если задолженность не будет погашена до 01 июля, подача газа в домовладения должников будет прекращена, а газоподающие устройства опломбированы. Подача газа в домовладения должников будет возобновлена после погашения задолженности перед НП, а также после оплаты услуг Дмитровмежрайгаза по отключению/подключению.
По информации, имеющейся у Правления, должниками по платежам за потребленный газ являются следующие участки: 20, 26, 27, 42, 52, 58, 76, 102, 107, 110, 123, 131, 132, 166, 183, 189, 194, 195, 198, 203, 259, 266, 291, 305, 319, 321, 334, 337, 349, 366, 377, 383, 393, 395, 402, 412, 418. Просьба к должникам, не откладывая, узнать сумму своей задолженности по платежам за потребленный газ в офисе Дирекции и немедленно погасить ее.
Напоминаем, что в соответствии с Положением о членских взносах, принятым Общим собранием членов НП 04 апреля 2015 года, первый ежеквартальный взнос (за июль, август, сентябрь) должен быть сделан всеми членами НП до 15 июля 2015 года. Помесячная оплата не предусмотрена. Начиная с 16 июля начнут капать пени. Отговорки типа «не знал», «не голосовал», «голосовал против», «в поселке не проживаю», «трудно с деньгами» и т.п. приниматься не будут. Решение Общего собрания членов НП, утвердившее новое Положение о членских взносах, обязательно для ВСЕХ членов НП.
Обращаем ваше внимание, что, начиная с 01 июля, все индивидуальные договора, заключенные членами НП с Управляющей компанией ЗАО «Краус-М», должны быть расторгнуты. Примерная форма расторжения договора находится в приложении к настоящему сообщению.
Начиная с 01 июля схема взаимодействия в поселке будет следующей: члены НП оплачивают в НП ежеквартальные членские взносы – НП заключает договора с управляющей (если не будет принято решение о создании собственного ПТО), охранной и клининговой компаниями – компании оказывают услуги по обслуживанию общественных территорий и коммуникаций. Платежи за газ и электроэнергию оплачиваются жителями на основании отдельных счетов.
Еще раз убедительно просим всех жителей поселка, которые не имеют заключенных договоров на ежемесячное обслуживание с УК «Краус-М», проявить сознательность и произвести платежи за март-июнь 2015 года из расчета 14500 рублей в месяц на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование». Содержать свое имущество за счет соседей, как минимум, не этично.
В Экопарке продолжаются работы по его благоустройству. На сегодняшний день целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка сделали 74 участка. Общие поступления составили 740 тысяч рублей. Расходы за весь период проведения работ составили 306351 рубль. Положительное сальдо составляет 433 649 рублей, что позволяет значительно увеличить интенсивность работ, начиная с этой недели.
УК «Краус-М» в последнее время испытывает серьезные трудности с формированием бригад, занимающихся уборкой поселка. В этой связи вынуждены отвлекать рабочих из Экопарка на покос травы в жилой зоне поселка (за счет УК «Краус-М»).





Правление
 
Уважаемые жители поселка Пестово,


Дирекция НП заканчивает тендерные процедуры по выбору Управляющей, клининговой и охранной компаний, которые будут обслуживать поселок, начиная с 01 июля 2015 года. Окончательное решение планируется принять на следующей неделе.
За прошедшие две недели количество должников по оплате за потребленный газ значительно снизилось, что позволило полностью погасить задолженность НП перед Дмитровмежрайгазом за февраль текущего года.
Тем не менее, по состоянию на текущий день системными должниками по платежам за потребленный газ все еще являются следующие участки: 20, 26, 42, 52, 58, 76, 102, 107, 110, 131, 166, 189, 194, 195, 259, 266, 291, 305, 319, 321, 349, 395, 402, 412, 418. Просьба к должникам, не откладывая, узнать сумму своей задолженности по платежам за потребленный газ в офисе Дирекции и немедленно погасить ее.
Если задолженность не будет погашена до 01 июля, подача газа в домовладения должников будет прекращена, а газоподающие устройства опломбированы. Подача газа в домовладения должников будет возобновлена после погашения задолженности перед НП, а также после оплаты услуг Дмитровмежрайгаза по отключению/подключению.
Напоминаем, что в соответствии с Положением о членских взносах, принятым Общим собранием членов НП 04 апреля 2015 года, первый ежеквартальный взнос (за июль, август, сентябрь) должен быть сделан всеми членами НП до 15 июля 2015 года. Помесячная оплата не предусмотрена. В первых числах июля для удобства жителей Дирекция НП разошлет всем членам НП квитанции на оплату ежеквартального членского взноса за III квартал.
Еще раз убедительно просим всех жителей поселка, которые не имеют заключенных договоров на ежемесячное обслуживание с УК «Краус-М», проявить сознательность и произвести платежи за март-июнь 2015 года из расчета 14500 рублей в месяц на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование». Дирекции НП необходимо срочно приобрести различное оборудование для того, чтобы переход на самоуправление прошел безболезненно.
Теперь целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка вы можете сделать, в том числе, и безналичным переводом на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование».
В прошедшую субботу на территории яхт-клуба в поселке открылся ресторан выходного дня. Отзывы положительные. Прогресс по сравнению с прошлым годом очевиден. В случае стабильного спроса со стороны жителей поселка ресторан будет работать в выходные дни на регулярной основе.




Правление
 
Уважаемые жители поселка Пестово!

Дирекция НП обращается к собственникам участков, которые примыкают к лесному массиву, с убедительной просьбой проявить сознательность и очистить территорию по внешнему периметру на расстоянии 20 метров от своих ограждений от бытового мусора и сухих веток в целях противопожарной безопасности с срок до 22.06.2015 года.
В противном случае, со стороны представителя лесного хозяйства на НП будет наложен штраф в размере до 500 000 рублей.
С 01.07.2015 года, работа по уборке мусора по внешнему периметру поселка будет выполнятся работниками клининговой компании.(Это обстоятельство не означает, что после 01.07.2015 года, мусор можно будет выбрасывать за ограждения)
Прошу к данной просьбе отнестись с полной ответственностью и пониманием.


С уважением, Директор НП Столбовских О.В. т. +7 (909) 632-41-82
 
Уважаемые жители поселка Пестово,


Дирекция НП закончила тендерные процедуры по выбору Управляющей, клининговой и охранной компаний, которые будут обслуживать поселок, начиная с 01 июля 2015 года.
Главное решение – сторонняя Управляющая компания приглашаться не будет. Содержанием и эксплуатацией общественных коммуникаций будет заниматься образованный на базе НП производственно-технический отдел (ПТО), штат и материальное обеспечение которого будут сформированы до 01 июля. Данное решение позволит значительно сократить расходы НП на текущее содержание поселка при улучшении качества обслуживания.
Тендер на оказание клининговых услуг выиграло ООО «Элит Сервис Плюс», предложившее наилучшие условия за необходимый набор услуг.
Сложнее всего выглядит ситуация с победителем в тендере на оказание охранных услуг. На сегодняшний день помещение для охраны занимают сотрудники ЧОП «Базис». Само помещение принадлежит Застройщику. Для того, чтобы победитель тендера на оказание охранных услуг смог приступить к выполнению своих обязанностей, помещение для охраны должно быть передано ему по договору аренды или по другим основаниям. До сих пор не можем добиться от Застройщика вразумительного ответа ни по аренде помещения, ни по схеме охраны поселка с 01 июля. Одни сотрудники Застройщика говорят, что намереваются оставить ЧОП «Базис» и оплачивать его услуги, пока у Застройщика остаются в поселке непроданные дома (без квартальных перечислений в НП за непроданные дома), другие сотрудники говорят, что готовы согласиться с выбором охранной компании Дирекции НП и оплачивать взносы в НП (при условии определенных гарантий от Правления НП), третьи говорят, что Застройщик будет и оплачивать услуги ЧОП «Базис», и уплачивать взносы в НП.
В общем, конечно, на данном этапе Застройщик представляет из себя крайне нестабильную субстанцию. Переговорщики постоянно меняются, достигнутые договоренности не выполняются. Стратега, который смог бы предложить хотя бы среднесрочный план действий, у Застройщика, по-прежнему, нет. При этом проблемы Застройщика не ограничиваются недоделками и претензиями жителей нашего поселка. По поступающим сведениям, у Застройщика имеется критическая масса обязательств перед банками и подрядчиками. За последние 10 лет Застройщик превратился из перспективной преуспевающей публичной компании в то, что мы видим сейчас.
Надеемся, что у Застройщика все-таки хватит здравого смысла не доводить ситуацию до абсурда, когда в поселке будет работать сразу два ЧОПа.

Тем временем, количество должников по оплате за потребленный газ продолжает снижаться. На сегодняшний день системными должниками по платежам за потребленный газ продолжают оставаться следующие участки: 20, 42, 58, 107, 110, 131, 189, 194, 195, 266, 291, 305, 319, 321, 395, 402, 418. Совокупная задолженность указанных домовладений составляет порядка 1 млн. 300 тысяч рублей. У должников еще есть время погасить свою задолженность до 01 июля 2015 года без применения к ним принудительных мер воздействия.
Благодарим жителей поселка за перечисление добровольных пожертвований в НП за март-июнь 2015 года. В том числе за счет Ваших пожертвований Партнерству удалось поддержать штаны в переходный период, когда доходная часть бюджета еще не начала формироваться.
Просим всех жителей поселка, которые не имеют заключенных договоров на ежемесячное обслуживание с УК «Краус-М», произвести платежи за март-июнь 2015 года из расчета 14500 рублей в месяц на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование». Образец платежки прилагается к настоящему письму.
Расходная часть бюджета на благоустройство Экопарка значительно возросла в связи с привлечением дополнительных рабочих и интенсификацией работ. Теперь целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка вы можете сделать, в том числе, и безналичным переводом на расчетный счет НП в Росбанке с формулировкой «добровольное пожертвование». В качестве образца также можно использовать прилагаемую к настоящему письму платежку.

Правление
 
Уважаемые соседи,
Обращаем Ваше внимание, что в мае текущего года Застройщик выставил домовладельцам счета за электроэнергию, в которых потребление электроэнергии в десятки раз превышает фактическое. Не беремся утверждать ошибка это или умысел, однако настоятельно рекомендуем вам соотнести фактическое энергопотребление вашим домовладением с теми счетами, которые выставил вам Застройщик.
В случае обнаружения несоответствия вам необходимо направить Застройщику официальную претензию на перерасчет и возврат излишне перечисленных средств.


Правление
 
Уважаемые члены НП,

Дирекция Партнерства разослала всем членам НП квитанции на оплату ежеквартального членского взноса за III квартал 2015 года. Просьба осуществить оплату до 15 июля включительно. Начиная, с 16 июля начнут капать пени. Для стандартного участка в 20 соток размер пени составит 300 рублей в день.
В случае, если Вы обнаружили ошибку в квитанции, не получили квитанцию и не можете самостоятельно рассчитать размер вашего ежеквартального взноса, вам необходимо связаться с представителями Дирекции НП (317 участок). Все телефоны вы можете найти на сайте pestovoclub.ru в разделе «Контакты».
Первые 10 домов свои взносы уже произвели.
Неполучение квитанции не является оправданием несвоевременной оплаты членского взноса.




Правление
 
Уважаемые жители поселка Пестово,


Доводим до вас последнюю информацию о том, что происходит в настоящее время в поселке.
Управление поселком

Штат ПТО на базе НП практически укомплектован. Обслуживание общепоселковых сетей производится в рабочем режиме.
Новая клининговая компания приступила к обслуживанию поселка. Компании дано на раскачку две недели. Затем начнем серьезно спрашивать. Клининговой компании поставлена задача до 01 августа разгрести авгиевы конюшни, оставленные предыдущей управляющей компанией, и привести поселок в приличный вид.
Новая охранная компания не смогла приступить к работе с 01 июля по причине активного противодействия со стороны Застройщика. В поселке по-прежнему работают сотрудники ЧОП «Базис», подчиняющиеся Застройщику.

Ежеквартальные взносы

По состоянию на 14 июля ежеквартальный членский взнос в НП поступил от 161 домовладения. Призываем всех, кто еще этого не сделал немедленно исполнить свои обязательства перед Партнерством. Обязанность по перечислению ежеквартальных членских взносов касается всех членов НП без исключения. В соответствии с Уставом НП неплательщики могут быть лишены права пользования общественными коммуникациями и инфраструктурой. Пеня за просрочку платежа Общим собранием членов НП установлена в размере 0,5% в день от суммы задолженности. Злостные неплательщики могут быть исключены из числа членов НП. Бардак с платежной дисциплиной, устроенный Застройщиком, в дальнейшем допускаться не будет. Неплательщики на территории поселка будут чувствовать себя, как минимум, не уютно.

Погашение задолженности за
потребленный газ

Работа с должниками за потребленный газ Дирекцией НП ведется достаточно успешно. Большинство свои долги погасили. На сегодняшний день осталось лишь пять наиболее упертых должников, которые в ближайшее время рискуют оказаться без газа. В этом плане показателен пример поселка Павлово (также построенного ОПИНом). На прошлой неделе там были отключены от газа около 70 домовладений. По имеющейся информации, причиной являются косяки Застройщика при оформлении разрешительной документации на подключение домовладений к газовым сетям.

Благоустройство
Экопарка

В Экопарке продолжаются работы по его благоустройству. На сегодняшний день целевой взнос в размере 10 тысяч рублей на благоустройство Экопарка сделали 82 участка. Общие поступления составили 820 тысяч рублей. Расходы за весь период проведения работ составили 622 509 рублей. Положительное сальдо составляет 197 491 рубль. За счет собранных средств, в том числе, был сооружен водоотводный канал из Лесного озера. В результате, надеемся, что многолетняя проблема с заболачиванием части Экопарка, наконец, решена. Кроме того, ваши добровольные взносы позволили убрать большинство сухих деревьев на общественных территориях и на сопредельных бесхозных участках, которые портили вид и представляли опасность. Бывшая Управляющая компания «Краус-М» до сих пор не возместила расходы на работу трех работников из Экопарка, которые были ей предоставлены по просьбе ее руководства. Если возмещения расходов не произойдет в ближайшее время, то они будут покрыты за счет бюджета Экопарка с соответствующими выводами в отношении руководства «Краус-М».

Взаимоотношения с Застройщиком

За последние несколько недель с Застройщиком проведено несколько раундов интенсивных переговоров, которые ничем не закончились.
Похоже, Застройщик принял для себя окончательное решение распродать оставшиеся дома по любой цене и уйти из поселка, ничего не доделав. При этом, 7 млн. рублей с каждого проданного дома в НП больше не перечисляются. В поселке формируется группа собственников, введенных Застройщиком в заблуждение, у которых нет никаких прав на подключение к общественным коммуникациям и пользование общей инфраструктурой.
Документы о деятельности НП за период до 05 апреля 2015 года бывшим Директором НП новому руководству НП до сих пор не переданы. Г-н Заваленов на контакт не идет. При этом, по имеющейся информации, в настоящее время он является Директором НП у наших соседей в Пестово-Лайф.
В целом саботаж со стороны Застройщика продолжается и приобретает самые циничные формы. Сегодня Директор НП получил уведомление от Застройщика о расторжении договора аренды и требование об освобождении помещения, которое занимала Дирекция НП в доме на 317 участке. В этой связи Дирекцией НП принято решение отстаивать интересы НП и его членов всеми разрешенными законодательством способами. В качестве первого шага на этой неделе в Прокуратуру направлено заявление о принятии мер в отношении бывшего Директора НП Заваленова.
Руководством НП заключен договор с юридической компанией, которая в ближайшее время подготовит программу для защиты прав и интересов членов НП в отношениях с Застройщиком и его аффилированными лицами.
Группа жителей поселка готовит Открытое письмо на имя Генерального директора ОАО «ОПИН» Крылова А.С., который в качестве главного руководителя является идеологом политики Застройщика в отношении поселка Пестово и его жителей. В соответствии с этой политикой за последние два года в поселок были вложены сущие копейки по отношению к тем обещаниям, которые все это время давались и по отношению к тем суммам, которые перечислялись г-ном Заваленовым Застройщику по Инвестиционному контракту. Практически весь бюджет тратится на рекламу продажи оставшихся домов. У нас до сих пор нет доступа к Инвестиционному контракту. И это тоже решение г-на Крылова. Скорее всего деяния Застройщика придется предавать широкой огласке. У Застройщика в настоящее время несколько действующих проектов, и его клиенты по другим проектам, также, как и жители поселка Пестово, могут быть введены в заблуждение.
По состоянию на сегодняшний день Застройщик не внес взносы в НП за третий квартал за непроданные дома. Эти взносы были заложены нами в доходную часть бюджета поселка. Если взносы не поступят до 20 июля, будет поставлен вопрос об ограничении допуска оставшихся сотрудников Застройщика на территорию поселка.




Правление
 
Уважаемые жители поселка Пестово,


Несмотря на то, что Застройщик отказывается сотрудничать с руководством нашего Некоммерческого партнерства, Дирекция и Правление НП продолжают искать способы получить доступ к финансовым, бухгалтерским и иным документам НП, которые неправомерно удерживаются бывшим Директором НП Заваленовым И.Ю. Кроме того, Застройщику на регулярной основе направляются требования о необходимости в кратчайшие сроки выполнить обязательства по строительству заявлявшейся ранее Застройщиком инфраструктуры поселка. Также Застройщик до сих пор не отчитался о том, на какие цели были потрачены 2 млрд. рублей, которые были уплачены жителями поселка при приобретении недвижимости в качестве вступительных взносов в Некоммерческое Партнерство.
Вообще складывается впечатление, что кроме скорейшей распродажи оставшихся в собственности Застройщика домов, других целей Застройщик пред собой больше не ставит. Все взаимодействие Застройщика с жителями поселка заключается в том, что жители устанавливают стенды с информацией, предупреждающей потенциальных покупателей оставшихся домов о том, чтобы они были внимательнее при заключении договоров с Застройщиком, а сотрудники офиса продаж Застройщика эти стенды роняют на землю.
Вызывает большое опасение, что обязанности по инвестконтракту перед НП имеет ООО «Пестово», а непроданные дома каким-то чудесным образом оказались на балансе ОАО «ОПИН». Непроверенные слухи о подготовке планового банкротства отдельных юридических лиц Застройщика ходили еще с конца прошлого года. В это не верилось, но факты настораживают. Просматривается разведение обязательств и активов между разными юрлицами одного холдинга.
Текст писем и требований, направленных Дирекцией НП в адрес бывшего Директора НП Заваленова И.Ю, Генерального директора ООО «Пестово» Айгинина С.А. и Генерального директора ОАО «ОПИН» Крылова А.С. был вчера размещен Дирекцией НП на форуме сайта pestovoclub.ruв разделе «Официальные обращения к Застройщику». Все письма остались без ответа.
В дополнение к заявлению в Прокуратуру о неправомерных действиях гр-на Заваленова, Дирекцией НП направлено заявление в органы внутренних дел о привлечении гр-на Заваленова и иных причастных лиц к уголовной ответственности по статьям 159, 160 и 201 УК РФ.
Группа жителей поселка, которые считают себя обманутыми Застройщиком, подготовила коллективное обращение на имя Губернатора Московской области, руководителей правоохранительных и иных контролирующих органов с просьбой защитить права жителей поселка Пестово. Каждый житель поселка (не обязательно член НП), который считает себя обманутым Застройщиком, может поставить свою подпись под данным обращением. Текст обращения и подписные бланки будут находиться в офисе Дирекции НП (участок 317), если конечно Застройщик не закроет в него доступ. В любом случае, документ будет находиться в поселке, и для того, чтобы поставить свою подпись под текстом обращения, можно связаться с Директором НП Столбовских Олегом Владимировичем по телефону 8-(909) 632-41-82.
В случае, если вы еще не решили для себя, ввел вас Застройщик в заблуждение или только собирается, изучите, пожалуйста, прилагаемые к данному письму выжимки из Проекта планировки территории поселка Пестово и попробуйте ответь на вопрос, о каком поселке в данном документе идет речь.




Правление
 
Уважаемые соседи!
Сегодня 29 июля с 19.00 до 22.15 наш поселок оказался без электроснабжения и погрузился во тьму. Первоначальный анализ показывает базовую причину произошедшего – электрические сети не были переданы Застройщиком нашему НП, что вызвало сложности (невозможность) их обслуживания нашими силами. Застройщик обслуживание этих сетей прекратил в одностороннем порядке еще до проведения нашего апрельского собрания.
Благодаря четкой работе персонала НП, подрядной организации и административного ресурса жителей поселка в Федеральной Сетевой Компании, задача восстановления электроснабжения была решена. Задача возвращения ситуации в русло законных договорных отношений будет решаться завтра.
Несмотря на отсутствие прямой вины за произошедшее со стороны руководства НП, Правление и дирекция НП приносят искренние извинения за доставленные Застройщиком неудобства.

Правление НП.
 
Уважаемые жители поселка Пестово,


Прошел месяц с момента перехода нашего поселка на самоуправление. Уже можно подвести первые итоги.
Из трех основных функций, выполнение которых должна была взять на себя новая Дирекция НП, полностью решен вопрос в отношении двух – обслуживание общественных коммуникаций (ранее выполняло ЗАО «УК Краус-М») и уборка общественных территорий (ранее выполняло ООО «Клевер Эстейт»).
Услуги по охране поселка по-прежнему оказывает ЧОП «Базис» на деньги Застройщика, который не соглашается на смену охранной компании по причине боязни потери контроля над шлагбаумом. В силу того, что все технические помещения в поселке до сих пор не переданы НП в рамках инвестконтракта и находятся на балансе Застройщика, сажать новый ЧОП банально некуда. По той же причине с 01 августа Дирекция НП была выселена Застройщиком из офиса в строительные вагончики.
Несмотря на то, что Руководство Застройщика раз сто на всех собраниях, совещаниях и в частных беседах божилось, что будет оплачивать содержание непроданных домов, этого не происходит, как не происходит выполнение и других обещаний, в разное время дававшихся Застройщиком жителям поселка. Взносы от Застройщика были заложены в бюджет, и была полная уверенность, что они будут поступать.
Напротив, имея крайне неудовлетворительную статистику платежной дисциплины жителей за предыдущие периоды, у Правления НП оставались сомнения в возможности беспроблемного сбора ежеквартальных платежей с 80-ти процентов домовладений, как это было заложено в бюджет. Однако, текущая платежная дисциплина жителей вселяет умеренный оптимизм. На сегодняшний день на расчетный счет НП поступили ежеквартальные взносы уже за 246 участков. Если из расчета убрать домовладения, находящиеся в зоне ответственности Застройщика (непроданные, непереданные, проданные без вступительного взноса в НП, отсутствует информация), то процент собираемости уже составляет более 76%. При этом еще ожидаем поступления от значительного числа «рассеянных» и «забывчивых». С остальными уже проводится претензионная работа.
С учетом того, что удалось прилично сэкономить при найме клининговой компании и создании собственного ПТО вместо управляющей компании, ужимки Застройщика с неплатежами на текущее исполнение бюджета повлиять не должны. Однако, нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что могут иметь место серьезные обязательства НП перед третьими лицами за периоды, когда НП находилось под контролем Застройщика. Часть этих обязательств Дирекция НП уже вынуждена была погасить. Есть устойчивое ощущение, что авария на электрической подстанции, имевшая место на прошлой неделе (из-за чего поселок несколько часов был без света), на самом деле была не аварией.
Полный отчет Дирекции об исполнении бюджета НП за III квартал, а также за период с 05 апреля по 30 июня 2015 года, проверенный Ревизионной комиссией, будет представлен всем членам НП в октябре. В отличие от Застройщика, новому руководству НП скрывать ничего не придется.
На прошлой неделе, наконец, появилась первая официальная реакция Застройщика на претензии жителей поселка. В адрес порядка двадцати самых активных жителей поселка была направлена оферта Застройщика Правлению НП по урегулированию взаимоотношений между Застройщиком и НП. Данная оферта находится в приложении к настоящему отчету.
В настоящее время Правление НП готовит официальный ответ Застройщику на его оферту. Во втором приложении к настоящему отчету находится ответ на оферту Застройщика члена Правления НП Александра Попова, направленный Застройщику в частном порядке.
Будем держать вас в курсе развития ситуации.



Правление
 
Уважаемые жители поселка Пестово,


В настоящем отчете вы найдете информацию о событиях, которые происходили в нашем поселке в течение последнего месяца.
Минюст зарегистрировал Устав НП в редакции, принятой Общим собранием, состоявшемся 04 апреля 2015 года. В соответствии с новой редакцией Устава полное наименование некоммерческой организации, членами которой являются собственники объектов недвижимости в поселке Пестово теперь выглядит следующим образом: Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка Пестово.
По состоянию на сегодняшний день на расчетный счет Ассоциации поступили ежеквартальные членские взносы от 277 домовладений, что составляет 84% от количества домовладений, находящихся вне зоны ответственности Застройщика. В ближайшее время будет развернута системная работа с неплательщиками, подавляющая часть которых не заинтересована в дальнейшем проживании в поселке и выставила или собирается выставить свои домовладения на продажу. Менеджмент Застройщика оплату за домовладения, находящиеся под его контролем, по-прежнему не производит, что лишний раз иллюстрирует цену его обещаний.
Бюджет, который Дирекции Ассоциации удалось собрать, позволил развернуть серьезный фронт работ на территории поселка. Помимо ежедневной уборки территории, вывоза мусора, текущего обслуживания общих сетей проводятся масштабные работы по опрессовке газовых сетей на проблемных участках, очистка гидротехнических (водоотводящих) сооружений в районе Экопарка и набережной, установка «лежачих полицейских» на основных магистралях поселка, дноуглубительные работы на Лесном озере, завершается основной объем работ по очистке Экопарка. Кроме того, проводятся точечные работы по ликвидации косяков, допущенных Застройщиком при строительстве различных объектов. Постоянно принимаются и обрабатываются информация, пожелания и предложения, полученные от жителей поселка.
Менеджмент Застройщика, со своей стороны, не принимает никакого участия в приведении поселка в человеческое состояние. Более того, нет никаких признаков того, что менеджмент Застройщика собирается продолжать выполнять свои обязательства по Инвестиционному контракту и доводить до заявленных стандартов качество общественных коммуникаций и объектов благоустройства.
Права на общественные территории поселка менеджментом Застройщика на баланс Ассоциации не переданы. По этой причине нет возможности системно решить вопросы с яхт-клубом, пляжем, рестораном, магазином, благоустройством свободных земельных участков и т.д.
Переговоры с между руководством Застройщика и Правлением НП формально имеют место, но по факту руководством Застройщика поставлен ультиматум: руководство Застройщика сделает что-нибудь полезное для жителей поселка только после того, как Ассоциация освободит его от обязательств по исполнению Инвестиционного контракта (оферта Застройщика рассылалась Вам вместе с предыдущим отчетом Правления в начале августа).
В течение июля-августа дирекцией Ассоциации была проведена большая работа с лесниками в отношении дальнейшей судьбы лесного массива на территории поселка (Экопарк). В частности, Ассоциации были оказаны следующие услуги: Лесопатологическое обследование; Маркировка деревьев и оценка выбираемого запаса; Отвод лесосек под выборочную санитарную рубку; Составление проекта по уходу, посадке и возможному благоустройству территории Лесного Фонда. В переводе на понятный язык это означает, что фактически узаконены проводившиеся на протяжении 10 лет работы на территории данного лесного массива и получено разрешение на создание на его базе парка для отдыха жителей поселка. Вопрос, который преподносился руководством Застройщика как нерешаемый, был решен в течение полутора месяцев.
Один из возможных вариантов Концепции развития лесопарка КП «Пестово» (предложенный лесниками) прилагается к настоящему отчету. Он будет дорабатываться силами дирекции Ассоциации. В случае, если у кого-то есть желание присоединиться к данной работе или имеются интересные готовые решения, просьба связываться с Директором Ассоциации Столбовских О.В. (+7 (909) 632-41-82).

Правление
 
Уважаемые члены правления, а чем обусловлен выбор такой концепции развития лесопарка? У нас поселок все-таки европейского типа, а от фото, которые вы прикладываете, Угличем веет, Золотым кольцом. Давайте заказывать ландшафтный план в приличной конторе, с курсом на европейские представления о прекрасном, без пней и коряг. Согласуем этот план, хотя бы тут на форуме, и реализуем.
 
Урна в виде ступы?! Вы, надеюсь, шутите.
 
"Интересные готовые решения" есть в бюро ландшафтного дизайна, всё же не к лесникам надо за ними обращаться. Вот картинки из интернета, хотелось бы чего-то похожего. Призываю заказать дизайн-проект, утвердить его с жителями, так же утвердить с жителями смету на этот проект и постепенно воплощать, а не тратить деньги на сомнительный декор за неясные суммы.
Изменено: Евгения - 15.09.2015 23:15:26
 
Полностью согласен с Евгенией
 
Уважаемое Правление, а можно пару слов о компании Элит Сервис Плюс? Сайт есть у них? На каких объектах работали до Пестово?
 
Как насчёт отчета за третий квартал 2015
Обещали в октября, на дворе декабрь???
 
Цитата
Nikola
Как насчёт отчета за третий квартал 2015
Обещали в октября, на дворе декабрь???
Уважаемый Николай, добрый день!
Интересующая Вас информация была разослана всем жителям поселка по известным Ассоциации адресам 14 октября 2015 года, в т.ч. и на Ваш адрес электронной почты. Отчет повторно выслан Вам на ваш адрес электронной почты 07.12.2015 года.

СУВ Столбовских О.В.
 
Да, спасибо получил!
Страницы: 1
Читают тему