Бюджет на содержание поселка и Положение о членских взносах

Форум » Архивные форумы » Некоммерческое партнерство «Благоустройство коттеджного поселка Пестово»
Страницы: 1
RSS
Бюджет на содержание поселка и Положение о членских взносах
 
Уважаемые соседи,

К настоящему письму прилагается проект бюджета на содержание поселка Пестово, начиная с 01 июля 2015 года (в расчете на месяц и на год).
Расходная часть бюджета, в основном, сформирована на основе текущих фактических данных, предоставленных Застройщиком. По Управляющей компании за основу взято официальное предложение ЗАО «Краус-М», по охранным услугам – официальное предложение ЧОП «Базис». По данным статьям, а также по клиннинговой компании будем работать на понижение, в том числе через получение альтернативных предложений в рамках объявленных тендерных процедур. В процессе дальнейшей работы над расходной частью бюджета в нее будут вноситься изменения. Окончательный вариант будет утвержден Правлением (в соответствии с Уставом НП). В случае если удастся получить экономию по каким-либо статьям или увеличить собираемость членских взносов (на данный момент на неплатежи заложено 20% бюджета), сэкономленные средства будут переброшены на статью «Инвестиционная составляющая», которая на сегодня заложена в бюджет в минимальном объеме.
Доходная часть бюджета сформирована на основе Проекта положения о членских взносах (также прилагается). Привязались, как и в КП «Зеленый мыс» к ставке за 1 кв. м. У нас 30 руб. за кв. м в квартал (10 руб. за кв. м в месяц). В «Зеленом мысе» 10 руб. 20 коп. за кв.м в месяц в 2014 году. Далее применяется регрессивная шкала. В Зеленом мысе регрессивная шкала не применяется, так как там все участки сопоставимы по площади. Газ, электричество, воду, канализацию считаем коммунальными платежами и оплачиваем отдельно на основании показателей счетчиков.
Теперь немного конкретики по платежам (для простоты из расчета в месяц):
1. Минимальный ежемесячный платеж будет для самого маленького участка (14,91 сотки) – 14 910 рублей (14,91 х 1000);
2. Максимальный ежемесячный платеж будет для самого большого участка (165,39 сотки) – 56 539 рублей (25х1000+25х500+25х300+25х200+65,39х100).

Основным риском для исполнения бюджета на содержание поселка является продолжающаяся девальвация рубля, за которой через какое-то время неминуемо придет инфляция. В случае, если подрядчики значительно поднимут цены на свои услуги, размер членских взносов придется повышать. Надеемся, что сможем прожить год с предлагаемым размером взноса. К сожалению, макроэкономические процессы во время экономического кризиса спрогнозировать не возможно.


Правление Инициативная группа
 
Уважаемое правление!

Какие именно функции заложены в калькуляцию управляющей компании за 2 млн в месяц, если клининг, обслуживание сетей, благоустройство, вывоз ТБО находятся вне рамок калькуляции.
Какая уборочная площадь поселка? Площади газонов и усовершенствованных покрытий? За 2 млн в месяц затрат можно убирать более 1.5КМ2 поверхностей, в том числе покос травы, уборка снега и посыпка песчано-соляной смесью.
 
Цитата
longdirector пишет:
Уважаемое правление!

Какие именно функции заложены в калькуляцию управляющей компании за 2 млн в месяц, если клининг, обслуживание сетей, благоустройство, вывоз ТБО находятся вне рамок калькуляции.
Какая уборочная площадь поселка? Площади газонов и усовершенствованных покрытий? За 2 млн в месяц затрат можно убирать более 1.5КМ2 поверхностей, в том числе покос травы, уборка снега и посыпка песчано-соляной смесью.

1. Калькуляция, полученная от "Краус-М", выглядит следующим образом:
Техническая смета на эксплуатацию КП "Пестово"
Показатели (объекты спецификации)

1 Техническая эксплуатация и текущий ремонт инженерных коммуникаций
Ремонт и обслуживание инженерных сетей
1.1 Система электроснабжения общего пользования
1.2 Система телефонной канализации общего пользования
1.3 Система холодного водоснабжения общего пользования
1.4 Система бытовой канализации общего пользования
1.5 Система ливневой канализации общего пользования
1.6 Система газоснабжения общего пользования
1.7 Система наружного освещения общего пользования
Ремонт и обслуживание инженерных объектов
1.8 Обслуживание ВЗУ
1.9 Затраты на апгрейд инженерного объекта (увеличение мощности осадочных фильтров)
1.10 Обслуживание КНС (хозбытовых)
1.11 Обслуживание КНС ливневых
1.12 Трансформаторная подстанция (низкая часть)
1.13 Распределительные щиты
1.14 Газорегуляторные пункты

1.17 СЭС Лобня
1.18 ТО ворот и шлагбаумов
Затраты на привлечение специализированных организаций
1.19 Привлечение специализированных организаций по технически сложным работам
1.20 Аренда специальной техники
Заработная плата
1.21 Заработная плата сотрудников управляющей компании
1.22 Отчисления на социальные нужды
Обслуживание инженерных коммуникаций ИТОГО:
2 Материалы с НДС
2.1 Расходные материалы, оборудование (лампы, фильтры и т.д.)
2.2 Расходные материалы для ремонта (для насосов и т.д)
Инструменты
Хлябово
Прочее
2.6 Специальная одежда для сотрудников
2.7 Аттестация сотрудников (для газоопасных работ)
2.8 Радиостанции для связи (в т.ч. зарядное устройство)
2.9 Аптечки для оказания первой медицинской помощи
2.10 Непредвиденные расходы
2.11 Услуги связи и интернета
2.12 Расходы на содержание офиса
Общехозяйственные расходы
2.13 Расходы на автотранспорт и ГСМ Пестово
2.16 ДМС
2.17 Итого прямых затрат без НДС
2.18 Накладные расходы 10%
2.19 Прибыль 5%
2.20 НДС 18%
2.21 Всего с НДС

2. Что касается убираемой площади поселка в 2014 году, то Застройщиком такая информация не предоставлена. Предоставлены лишь суммы ежемесячных расходов. Планируемый объем услуг клиннинговой компании, начиная с 01.07.2015 года, Застройщиком предоставлен и содержится в приложении к Проекту Договора оказания услуг по уборке территории. Проект договора висит в теме "Тендерная документация" и рассылался жителям 18.01.2015г.
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

На прошлой неделе Правление и Инициативная группа представили на общее обсуждение тендерную документацию на оказание услуг Управляющей, клиннинговой и охранной компаний, а также проект бюджета и Положения о членских взносах. Обратная связь получена лишь от 10 жителей поселка. Этого недостаточно, чтобы сформировать качественное мнение о том, устраивают ли жителей поселка подготовленные предложения или нет.
Мнения по предложенной системе начисления ежеквартальных членских взносов разделились на от «полностью поддерживаю» до «дальнейшую переписку считаю бессмысленной. Попрошу вас также исключить мой почтовый адрес из вашей регулярной рассылки писем».
Как и ожидалось, основной негатив пришел от владельцев больших участков (первая линия от воды). Двое из них высказались однозначно, что платить по такой системе не будут.
Когда Инициативная группа разрабатывала порядок исчисления ежеквартального взноса, были рассмотрены несколько вариантов. Предложенный был выбран как наиболее сбалансированный, максимально учитывающий реалии, исторически сложившиеся в поселке и интересы всех категорий собственников. Назвать его абсолютно справедливым нельзя, как нельзя назвать абсолютно справедливыми и другие варианты.
Вообще справедливость понятие субъективное. То, что кажется справедливым одним, кажется несправедливым другим, и наоборот.
Ситуация с участками/домовладениями в поселке очень вариативна. Есть более-менее стандартные участки площадью от 14 до 25 соток. Таких абсолютное большинство. На каких-то из них есть домовладение, на каких-то нет (продавались без подряда). Поэтому к домам привязываться изначально нельзя, только к участкам. У части людей два-три смежных участка с одним домовладением. У части людей два-три смежных участка с двумя-тремя домами. У части людей два-три несмежных участка, на каждом из которых могут находиться домовладения (а могут и не находиться). Есть с десяток участков, площадью под гектар и более. На этих участках могут находиться как один, так и несколько домов. И т.д.
Глубокое противоречие было заложено Застройщиком еще на стадии нарезки участков и углублялось в процессе осуществления продаж. Самым неоднозначным в этом плане решением Застройщика была продажа двух-трех и более участков в одни руки с одновременной договоренностью с собственниками об уплате одного ежемесячного платежа за все участки (фактически пакетная сделка). При этом вступительные взносы в НП уплачивались за каждый участок. Поэтому если сейчас при расчете ежеквартального платежа привязаться к количеству участков в собственности, то такие собственники будут платить в два-три раза больше, чем собственник участка площадью 1,5 га, даже если у него на участке стоит два или три дома.

Владельцам крупных участков не нравится предложенный к обсуждению порядок. Владельцам двух-трех участков не нравится как предложенный порядок, так и система, привязанная к количеству участков. Владельцам стандартных участков не нравится уравниловка (привязка к количеству членов НП). Обратная связь, полученная от владельцев стандартных участков, показывает, что, по их мнению, если бы в поселке все участки были одинаковы, то их количество было бы бОльшим, и размер удельного взноса был бы значительно ниже. По их мнению, регулярные платежи с участка в 14 соток и с «поместья» в 165 соток не могут быть одинаковыми по определению. В этом их справедливость.

Для примера качества работы Застройщика можно привести подход «продвинутых» Застройщиков, которые даже в еще более разнородных поселках изначально устанавливают продуманные правила игры. Недвижимость в поселке изначально делится на классы (виллы, коттеджи, таунхаусы, аппартаменты и т.д.), для каждого класса устанавливается система исчисления регулярных платежей, и классовая борьба заканчивается, не начавшись.
Законодательство позволяет устанавливать любой порядок расчета регулярных платежей. В начале 2014 года Президиум Верховного Суда поставил окончательную точку в этих спорах. Решение принимает Общее собрание большинством голосов. Более того, в соответствии со статьями 37 и 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему помещений. В нашем случае аналогии очевидны.
Тем не менее, все сомнения должны быть сняты на стадии подготовки к Общему собранию, чтобы не превращать это собрание в новый майдан. В этой связи, предлагаем всем жителям поселка поучаствовать в экспресс-опросе, чтобы выработать окончательную позицию.
Вопрос: Какой порядок расчета регулярных взносов необходимо вынести на утверждение общего собрания членов НП?
Варианты ответов:
1. В привязке к площади земельного участка (с регрессивной шкалой для крупных участков);
2. Единый размер платежа для каждого члена НП;
3. Оставить действующий порядок (Застройщик продолжает управлять поселком);
4. Любой из предложенных вариантов;
5. Иной порядок.

Индивидуальный размер платежа из расчета в месяц для первого варианта Вы можете рассчитать самостоятельно.
По предварительным прикидкам, единый размер платежа для каждого члена НП по второму варианту из расчета в месяц составит около 24 000 рублей, вне зависимости от количества участков в собственности и их площади.
Для обоих вариантов обязательным условием является оплата Застройщиком взносов за непроданные дома.
По третьему варианту платеж составит 14500 рублей в случае с ЗАО «Краус-М»; 15000 рублей в случае с ООО «Пестово»; 0 рублей, если привыкли не платить никому.
По возможности, просим давать короткое обоснование своей позиции.


Правление Инициативная группа
 
Подготовка Общего собрания членов НП 2015

Уважаемые соседи,

За прошедшую неделю в экспресс-опросе на тему порядка начисления регулярных членских взносов приняли участие 39 членов НП (менее 12% от общего числа).
Несмотря на то, что доля принявших участие в опросе слишком мала для того, чтобы делать однозначные выводы, определенные тенденции уже обрисовались.
Итак, на голосование был поставлен вопрос:
Какой порядок расчета регулярных взносов необходимо вынести на утверждение общего собрания членов НП?
Были предложены пять вариантов ответов. На настоящий момент голоса распределились следующим образом:
1. В привязке к площади земельного участка (с регрессивной шкалой для крупных участков) – 20 (51,28%);
2. Единый размер платежа для каждого члена НП – 4 (10,26%);
3. Оставить действующий порядок (Застройщик продолжает управлять поселком) – 9 (23,07%);
4. Любой из предложенных вариантов – 2 (5,13%);
5. Иной порядок – 4 (10,26%).

Главный вывод, который можно сделать из полученной информации: желание жителей поселка перейти на самоуправление является неоднозначным. В отличие от середины 2013 года, когда на Общем собрании 96-98% членов НП готовы были голосовать за переход на самоуправление, по состоянию на начало 2015 года ситуация сильно изменилась. Для этого есть ряд объективных и субъективных причин:
1. Часть жителей поселка, поддержавших инициативу в 2013 году, продали свою недвижимость и покинули поселок;
2. Собственники, купившие недвижимость в поселке в последние два-три года в принципе не понимают причин, по которым нужно что-то менять, т.к. покупали недвижимость в поселке фактического уровня без обещаний со стороны Застройщика довести этот уровень до элитного;
3. Часть жителей поселка по разным причинам не готово платить за обслуживание поселка более 15 тысяч рублей в месяц;
4. В условиях продолжающейся турбулентности на валютном и финансовом рынках РФ нет никаких гарантий, что даже значительное повышение регулярных платежей позволит покрывать расходы на содержание поселка уже через несколько месяцев после перехода на самоуправление. Тот, кто не заметил, что ценники в магазинах изменились – счастливый человек;
5. Отсутствие каких-либо гарантий, что после перехода на самоуправление жизнь в поселке качественно изменится в лучшую сторону. Вернуться к удовлетворительному уровню текущего содержания поселка можно, просто повысив текущую платежную дисциплину;
6. Отсутствие каких-либо гарантий, что при переходе на самоуправление и увеличении давления на Застройщика, Застройщик сделает для поселка больший объем коммуникаций и объектов благоустройства, чем он бы сделал в текущей ситуации. Лесное озеро уже очищено и благоустроено, бОльшая часть Экопарка расчищена и осушена, Ростелеком ведет работы по проведению интернета в поселке, ведутся работы по увеличению мощности водозаборного узла, газовые сети уже на балансе НП, Застройщик обещает в этом году доделать дороги и тротуары (в прошлом году, правда, тоже обещал). Строительство заявленных крытого бассейна и детского яхт-клуба скорее всего не возможно по причине распродажи Застройщиком участков, планировавшихся ранее под размещение указанных объектов. В этой связи вопрос от жителей: «что мы дополнительно получим, значительно подняв сумму ежемесячного платежа? За что боремся?» однозначного ответа не имеет.
7. Неприлично низкий уровень текущей платежной дисциплины жителей поселка. Нежелание со стороны значительной части жителей поселка его повышать, с одной стороны, может говорить о том, что часть людей полностью устраивает текущий уровень поселка при условии, что ничего не нужно платить за проживание в нем. С другой стороны, нет никаких гарантий, что при переходе на самоуправление злостные неплательщики вдруг начнут дисциплинированно платить;
8. Отсутствие консенсуса у жителей поселка по вопросу порядка определения членских взносов в НП. Обратная связь, полученная от жителей поселка, говорит о том, что порядка определения членских взносов, устраивающих всех, найти скорее всего не удастся. Какой бы вариант не был утвержден, найдутся непримиримые, которые демонстративно взносов платить не будут.

В этой связи, мы становимся перед неожиданным фактом. Главный вопрос, который сегодня нужно формулировать, заключается не в порядке определения размера регулярных членских взносов. Его нужно ставить шире: переходить (с увеличением суммы членских взносов и без всяких гарантий) или не переходить (лучше синица в руках) на самоуправление. Взять на себя все возможные риски уже сейчас в условиях нарастающего кризиса в экономике или переждать и вернуться к вопросу через некоторое время, когда, по крайней мере, ситуация в стране устаканется.
Просьба активнее выражать ваше мнение. В конце концов делаем выбор для себя.




Правление Инициативная группа

P.S. За прошедшую неделю еще 3 жителя поселка выдвинули свои кандидатуры в новый состав Правления. Прием заявлений от кандидатов в Правление и на должность Директора НП будет осуществляться до 10 февраля включительно.
 
Здравствуйте!
Меня зовут Владимир. Я недавно приобрел дом в этом поселке.
К сожалению о данном сайте, а так же о том, что реально тут происходит узнал только после покупки.
Ознакомился со сметой поселка. На охрану выделятся примерно 1 200 000 руб в месяц. Это соответствует 10-15 суточным постам.
Этого количества охранников вполне хватит для организации охраны поселка.
Подскажите пожалуйста, почему сейчас не довольны нынешней охраной?
 
Не переживайте,Владимир , лучшего места не найдете! А происходит здесь то же ,что и везде- кто-то платит,а кто-то хочет " на халяву" !
Радует,что у нас есть активная И Г и желание,я думаю, большинства жителей довести наш поселок до того уровня,каким мы хотим его видеть.
 
Цитата
Mikhail пишет:
Не переживайте,Владимир , лучшего места не найдете! А происходит здесь то же ,что и везде- кто-то платит,а кто-то хочет " на халяву" !
Радует,что у нас есть активная И Г и желание,я думаю, большинства жителей довести наш поселок до того уровня,каким мы хотим его видеть.

Спасибо! Надеюсь что все будет хорошо)
Страницы: 1
Читают тему